|
На текущий момент в семье остро встал вопрос о приобретении жилья. Мониторинг рынка жилой недвижимости как новой так и б/у примерно сформировал картину. Варианты в этом жилом комплексе пока обходил стороной. Но любопытство не дает покоя. Если посудить то варианты действительно неплохие. Из плюсов: цена, отделка под ключ, мебель, техника (по информации с сайта проекта). То есть не придется вваливать денег в ремонт. Из минусов - новые технологии строительства, дом - большой муравейник, ожидаемые проблемы с парковкой и опасения перед непонятным и доселе неизведанным. Может поделится кто своим мнением по этому объекту? А может есть среди форумчан те, кто инсайдерской информацией владеет? Проект действительно хорош? Или существует что-то, скрываемое от потенциальных покупателей?
По моему нужно смотреть на вопрос примерно так: есть деньги на такую квартиру....хорошо на сегодня...что-то свое, отдельное...квартирка конечно на фонтан, но не бывает сразу домик на 200 квадратов...да и не у всех он и будет в будущем....( я да 32 лет своей квартиры не имел )
Мне кажется, что коридоры узковаты ... Что думают про пожарную безопасность?
Есть нормы по ширине коридора?
Ширина коридора должна быть, м, не менее: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м – 1,4, свыше 40 м – 1,6, ширина галереи – не менее 1,2 м. Коридоры следует разделять перегородками с дверями огнестойкостью EI 30, оборудованными закрывателями и располагаемыми на расстоянии не более 30 м одна от другой и от торцов коридора. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"
А еще походу здесь должна быть дополнительно противодымная вентиляция.
В добавок уж не знаю какая дополнительная техника предпологается, но холодильник надо, стиралку надо, а это совсем не тихая техника, которая будет стоять у вас под носом.
В добавок на той же фотке (сообщение 220) видно стояк канализации, который видимо ни чем зашивать не будут, а это дополнительный шум от сточной воды.
Для семьи это не жилье, тем более за такие деньги, плюс коммуналка будет не хилая. Для временного проживания студентов, командировочных наверное сойдет. В общем общага!
В добавок уж не знаю какая дополнительная техника предпологается, но холодильник надо, стиралку надо, а это совсем не тихая техника, которая будет стоять у вас под носом.
В добавок на той же фотке (сообщение 220) видно стояк канализации, который видимо ни чем зашивать не будут, а это дополнительный шум от сточной воды.
Для семьи это не жилье, тем более за такие деньги, плюс коммуналка будет не хилая. Для временного проживания студентов, командировочных наверное сойдет. В общем общага!
название комплекса "Мы вместе" кагбе намекает:)Валерий:
В общем общага!
с уважением, ваш Кэп))
А меня еще удивляет эта тяга на приманку "отделка включена"...
Я думаю, что 99,99% жильцов отделка не устроит. Делал не сам и не под себя, значит всё будет криво-косо и рано или поздно придется всё переделывать.
Я думаю, что 99,99% жильцов отделка не устроит. Делал не сам и не под себя, значит всё будет криво-косо и рано или поздно придется всё переделывать.
RazzoR, что вы, что вы
100 процентов:
дом будет очень яркий, красивый, внутри будет яркая отделка мест общего пользования дорогими материалами, дорогие лифты,
А кто-нить знает какая общая полезная площадь всего здания?
Можно ведь посчитать по площади примерную себестоимость всего этого шалаша...
И потом я не удивлюсь, если окажется, что себестоимость 1 квартиры в 20 м кв будет тыщ 200-300... А продают за миллион...
Можно ведь посчитать по площади примерную себестоимость всего этого шалаша...
И потом я не удивлюсь, если окажется, что себестоимость 1 квартиры в 20 м кв будет тыщ 200-300... А продают за миллион...
Ну а собственно и что? :) где то есть указ о накрутке на недвижимости? :)
"это бизнес, ничего личного"(с)
Если верить их проектной декларацииRazzoR:
А кто-нить знает какая общая полезная площадь всего здания?
Всего квартир 588, общей площадью 16586,64 кв.м
Однокомнатных квартир 89, общей площадью: 3699,7 кв. м
Квартир студий 499, общей площадью: 12886,94 кв. м
Общая площадь офисных помещений на 1 этаже жилого дома: 401,17 кв.м.
Общая площадь подвальных помещений: 1833,18 кв.м
Функциональное назначение нежилых помещений:
Без конкретной технологии с возможностью размещения офисов. - для них парковка не предусмотрена, но что-то мне подсказывает, что все будет распродано под офисы и магазины...
Я к тому, что этому фуфелу картонному - красная цена тыщ 500...infy_bard:
Ну а собственно и что? :) где то есть указ о накрутке на недвижимости? :)
Ну что ж, тут наверно есть строители (в отличие от меня любителя), поправьте мои расчеты, если я неправ:
Существуют нормы расчета себестоимости строительства по укрупненным показателям (от 2009 года)...
В нашем случае дано: 16 600(жилая)+400(офисы)+1800(подвал) = 18 800 м кв площади.
Себестоимость по нормам для кирпичной многоэтажки (с учетом коммуникаций) около 30 тыс р за м кв.
Для легкобетонной каркасной конструкции должно быть значительно меньше, возьмем условно тыщ 25.
Получаем себестоимость шалаша где то около: 18 800 х 25 = 470 млн р
Считаем себестоимость квартиры:
470 млн / 588 квартир = 800 тыс за квартиру
Вычитаем процентов 20 экономии на джамшутность строительства:
800*0,8 = 640 тыс за квартиру (20 м) - себестоимость близкая к реальной
Но прибавим обратно 10% - это будет взятка для АДминистрации, чтобы воткнуть с нарушением всех норм огромный муравейник на месте стоянки и детской площадки других домов. Получится 740 тыс за квартиру.
При официальной цене в 1 млн - наценка 35%. В принципе, вполне адекватная цена получается...
Но 1 млн за 20 м конуру - это жесть!
21 век на дворе! Что там Едро обещало к 2004 ому году? Если не ошибаюсь - всем граждан благоустроенное жильё? Получите распишитесь!
Существуют нормы расчета себестоимости строительства по укрупненным показателям (от 2009 года)...
В нашем случае дано: 16 600(жилая)+400(офисы)+1800(подвал) = 18 800 м кв площади.
Себестоимость по нормам для кирпичной многоэтажки (с учетом коммуникаций) около 30 тыс р за м кв.
Для легкобетонной каркасной конструкции должно быть значительно меньше, возьмем условно тыщ 25.
Получаем себестоимость шалаша где то около: 18 800 х 25 = 470 млн р
Считаем себестоимость квартиры:
470 млн / 588 квартир = 800 тыс за квартиру
Вычитаем процентов 20 экономии на джамшутность строительства:
800*0,8 = 640 тыс за квартиру (20 м) - себестоимость близкая к реальной
Но прибавим обратно 10% - это будет взятка для АДминистрации, чтобы воткнуть с нарушением всех норм огромный муравейник на месте стоянки и детской площадки других домов. Получится 740 тыс за квартиру.
При официальной цене в 1 млн - наценка 35%. В принципе, вполне адекватная цена получается...
Но 1 млн за 20 м конуру - это жесть!
21 век на дворе! Что там Едро обещало к 2004 ому году? Если не ошибаюсь - всем граждан благоустроенное жильё? Получите распишитесь!
Там же чёрным по белому написано в пректной декларации стоимость строительства. Или почитать лень?
Эта стоимость (660 млн рублей) написана от балды.DATCH:
Там же чёрным по белому написано в пректной декларации стоимость строительства. Или почитать лень?
Или они квартиры ниже себестоимости продают?
Как можно написать стоимость строительства сейчас, когда дом еще строиться? Так филькина грамота!DATCH:
Там же чёрным по белому написано в пректной декларации стоимость строительства. Или почитать лень?
ну это план... смета.. или как там называется планирование финансовых расходов?
В большинстве договоров строительного подряда грамотный подрядчик пишет строчку "сумма договора не яявляется окончательной....." т.е. 100% вырастет
Эт точно подмечено,цена не фиксирована,может изменится в сторону плюса к завершению стр-ва,но только не в минус...
 | ||||
Полезные ссылки:
|
