Частный дом в черте города - миф или реальность?

Митяй:

gazelle 35, цена - шок!Я могет чета не понимаю ,только что говорил с женой  - спрашивал по чем нам земля обошлась .Земля в Ермаково 8 соток (сейчас еще 2 добавили).Изначально земля была в аренде,оформили на ней какую то сарайку(которой даже не было),параллельно начали строить дом.А пол года назад оформили в частную собственность.Не понимаю что там за коэфициенты какие то учитываются(вроде 0.7 или 0.4) ,но заплатили за землю 1 270р...  От города ближе,коммуникации все под боком ....   Таперь вашпе ничего не понимаю.Откуда у тебя ценник такой?!!!!

gazelle 35:

186тыр - за 13 соток землиblink

просто с 01.07.2012. эти ДОЛБО..БЫ приняли такой закон...т.е. Вы выкупали по кадастровой стоимости, помноженной на понижающий коэффициент...да еще с 01.01.2012. кадастровая стоимость взлетела....

Добавлено  18.09.2012 14:52:44:
а вот и кадастровая стоимость 1 кв.м. земли по районам...
УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства области от 16.12.2011 № 1602 (приложение 2)               
Нормативная цена за квадратный метр земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Вологодской области на 2012 год                                                       
1.    Бабаевский муниципальный район     320,49     56,81
2.    Бабушкинский муниципальный район     177,69     42,07
3.    Белозерский муниципальный район     368,67     72,47
4.    Вашкинский муниципальный район     214,28     49,47
5.    Великоустюгский муниципальный район     852,09     106,47
1    2    3    4
6.    Верховажский муниципальный район     203,45     47,94
7.    Вожегодский муниципальный район     326,88     51,47
8.    Город Вологда    3 406,93     565,51
9.    Вологодский муниципальный район     665,37     141,35
10.    Вытегорский муниципальный район     172,73     52,30
11.    Грязовецкий муниципальный район     910,41     82,50
12.    Кадуйский муниципальный район    1 128,73     86,19
13.    Кирилловский муниципальный район    1 172,75     98,51
14.    Кичменгско-Городецкий муниципальный район     156,63     36,22
15.    Междуреченский муниципальный район     224,53     55,61
16.    Никольский муниципальный район     349,74     47,05
17.    Нюксенский муниципальный район     184,75     41,20
18.    Сокольский муниципальный район     827,06     109,55
19.    Сямженский муниципальный район     231,37     53,95
20.    Тарногский муниципальный район     181,77     42,20
21.    Тотемский муниципальный район     270,75     64,43
22.    Усть-Кубинский муниципальный район     415,67     85,46
23.    Устюженский муниципальный район     378,38     61,96
24.    Харовский муниципальный район     344,18     75,26
25.    Чагодощенский муниципальный район     331,19     77,73
26.    Город Череповец    3 401,40     657,73
27.    Череповецкий муниципальный район     583,27     116,75
28.    Шекснинский муниципальный район     933,13     102,83
   
1 группа - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.                                                           
2 группа - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

ПОКА В РУБЛЯХ

словей нет ..........

Митяй:

словей нет ..........

меня чуть кондратий не схватил, когда я первый раз по какой-то нагугленной табличке кадастровую стоимость себе насчитал 470тыр...думал все пипец...пропали мои пол мульта вложенные в строительство, потом достал своими звонками девушек из земельного комитета вол.района...спасибо им огромное, что не послали...посчитали кадастровую стоимость, подсказали где скачать табличку, и посоветовали: НЕ ТОРОПИТЬСЯ пока...

Добавлено  18.09.2012 18:52:22:
"После 01.07.2012 года выкуп земельных участков собственниками находящихся на них зданий, строений и сооружений, а также переоформление в собственность права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком будет осуществляться за стоимость, установленную органами государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции, установленной статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса РФ, но не выше их кадастровой стоимости."
В нашей области наше долбанутое правительство как всегда установило максимальный размер стоимости выкупа земельного участка, млять как буд-то живем на черноморском побережье

Возник вопрос, ребята: где можно разово заказать услуги ассенизационной машины?
Нужно откачать заброшенный колодец на три кольца. В городе.

МУП ЖКХ "Вологдагорводоканал" тел. 75-82-77

kofesutra:

Нужно откачать заброшенный колодец на три кольца

ведерко на веревке! физкультура!))))

Может не по теме, но сайт пригодится для тех, кто хочет жить в своём доме:
http://www.forumhouse.ru/

Оживим темку... :)

Я тут в ГугыльХроме нашел прикольное приложение, решил побаловаться и попытался нарисовать планировку дома своей мечты...
Но хотелось привязать ее к каким-то строительным стандартам (о которых я почти ничего не знаю конечно).  Для начала решил плясать от размеров плит перекрытий. Погуглил немного, везде написано что стандарт 1,5х5м или 1,5х6м. Нарисовал первый этаж (общий габарит 12х9)... плиты, в моём случае, лежат - слева ряд 6 шт и справа столько же... Все бы ничего... но...

Но потом подумал - а на втором этаже имеет значение как стены будут расположены? Плиты перекрытий выдержат например такую конфигурацию? Или на втором этаже тоже нужна несущая стена (разделяющей дом пополам) для перекрытий крыши  точно в том же месте, где и  на первом этаже?

А еще, я в процессе рисования, пришел к выводу что второй этаж должен быть мансардным... А то учитывая подвал с бассейном, четвертый этаж это уж совсем чё та излишество нехорошее... :)))

Как вообще делается мансардный этаж? Там ведь боковые стены всеравно должны быть какие то на расстоянии от покрытия крыши? И как у мансардных крыш обстоят дела со звукоизоляцией? А то в спальне не хочется сходить с ума от топота голубей и хлестания дождя по крыше... :)

И вообще, чтобы я не пытался нарисовать, у меня один этаж получается под 100 м кв... С учетом того что их как бы три (с подвалом) - получается площадь полезная под 300 м кв... Я что то непраивльно делаю или невозможно построить нормальный удобный дом без буржуинства проклятого? :)))

что ванна какая маленькая... делай бассейн.. дом же блин пользуйся местом :)

Даже для буржуев два туалета на втором этаже-  излишество.

Сегодня клиент показал на  видео , что остаётся от каркасного "дома мечты" после пожара . Дом ещё был не до конца сделан внутри ( процентов на 85-90 сделано) и не застрахован ( думали закончат отделку и застрахуют) . В итоге убыток предполагаю получился порядка 2 лямов ( внутри был сделан практически евро ремонт и площадь жилая больше 200м) .
Ах да , забыл сказать , что осталось . НИЧЕГО . Только фундамент и обгоревшая жестянка крыши .
Это так, для информации , будущих владельцев домов .

самурай, не мог не поставить пальчик вниз....

RazzoR:

И вообще, чтобы я не пытался нарисовать, у меня один этаж получается под 100 м кв... С учетом того что их как бы три (с подвалом) - получается площадь полезная под 300 м кв... Я что то непраивльно делаю или невозможно построить нормальный удобный дом без буржуинства проклятого? :)))

А зачем такие большие комнаты, особенно спальные? Дискотеки, что ли там устраивать? Я понимаю, у всех у нас комплексы из-за маленьких одно-двухкомнатных хрущевок :) Но вот реально, у меня сейчас в квартире спальня метров 11 (квадратных). Стоит кровать и шкаф-купе большой. А зачем там что-то еще? Я, например, там сплю и все.
А если еще прикинуть как на этих 300 метрах прибираться... нафиг, нафиг :)))

самурай:

Даже для буржуев два туалета на втором этаже-  излишество.

Согалсен. :))))
Просто из-за несущей стены вроде как в этом месте не получается сделать один большой сан узел вместо двух маленьких... Стена делит пополам... :( А в другое место его запихнуть что то не получается... Либо от комнаты отрезать площадь и она получается ущербной, либо туалет переносить туда, где сливной стояк будет уходить на первый этаж в какое нибудь козырное место...

RazzoR, если смотреть на первый твой этаж, то капитальные стены в доме должны быть такими (учитывая лестницу в полдома и плиты перекрытия)  Ну или колонны поставить и балки залить, чтобы было куда опираться тем плитам справа, которые к лестнице примыкают.
Про стены на втором (мансардном этаже) - я думаю, нет смысла там капитальные городить - брус справится.
Про шумоизоляцию кровли - сейчас много вариантов утепления и шумоизоляции кровли, так что как заизолируешь, так и будешь слушать птичек.

yugol:

А зачем такие большие комнаты, особенно спальные? Дискотеки, что ли там устраивать? Я понимаю, у всех у нас комплексы из-за маленьких одно-двухкомнатных хрущевок :)

Ну во первых, это все же не спальни, а логова детёнышей... Им же надо место под килотонны игрушек и железную дорогу через все комнаты...:) Да и
А во вторых, это всё таки любительский, непрофессиональный эскиз. Скорее всего, елси второй этаж мансардный, то я так понимаю, что две из 4х стен в каждой комнате будут либо сдвинуты внутрь, либо под углом как то заужены к потолку? Метраж уменьшиться.

HILTIMAN:

Ну или колонны поставить и балки залить, чтобы было куда опираться тем плитам справа, которые к лестнице примыкают.

Вот как раз про дыру в потолке под лестницу хотел спросить... хорошо, что вы подсказали как правильно должно быть. :)

даже в санузлах гостиные :)

На 2 этаже, лучше сделать так. ИМХО.
При наличии 2 с.у, в один можно сделать вход, исключительно из спальни. Гардероб, тоже необходим в спальне.