Квартирный вопрос

gazelle 35, я вас понимаю . Но не в контексте нашей семьи. Нам более важен размер комнаты. Но у нас дочка одна и нас ДВОИХ в квартире видела она практически только перед сном.

Нашёл я, походу, нужный вариант. В обмен. Остаётся договориться.

Странная ситуация. В продаже у меня квартира стоит - ниже всех по рынку и в моём районе. А продаются более дорогие квартиры, той-же площади, в домах похуже.
Ко мне ходят покупатели, смотрят - не устраивают частично снятые деревянные полы (т.е. я на кухне пол снял, сделав керамогранит с подогревом, а в комнатах не стал снимать - квартиру уже в продажу отправил). Люди это видят и уходят, покупая такую-же квартиру с полностью деревянным полом и дороже. Зато там нет контраста, пол везде говно, по сути.
Какая-то не здоровая ситуация.
Меня уже посещают мысли снять деревянный пол полностью в квартире и закидать дешёвым ламинатом для продажи, чтоб "смотрелось", ибо люди, походу, покупают картинку, тупо не считая на калькуляторе и не думая головой.

VeterMir:

Меня уже посещают мысли снять деревянный пол полностью в квартире и закидать дешёвым ламинатом для продажи, чтоб "смотрелось", ибо люди, походу, покупают картинку, тупо не считая на калькуляторе и не думая головой.

+ Так и есть, покупателю в первую очередь нужна картинка. Со сделанным полом уйдет быстрее. И вообще, любая косметика увеличивает шансы на продажу.

VeterMir, за сколько выставил? Тоже думаю двушку продавать...
Я покупал в 18 году специально под ремонт, искал сначала с хорошей картинкой, а по итогу была реально только косметика, т.е. полы скрипучие деревяшки, на стенах свежие дешманские обои на неровных стенах, в ванной свежая краска или панели пластиковые... А в цене +300-500т.р.
В итоге я купил по низу рынка, вложил 600к.р. и получилось намного лучше, чем то что стояло на 500к. дороже.

Выставлена за 3,6 47 квадратов.
Вокруг квартиры или за те же 3,6, но 40 квадратов, или за 4 идентичные моей.

А ты цены случайно не с Говорово сравниваешь?

Открой авито, смотри Новгородскую 5, костромскую 10 и костромскую 12.

Добавлено  05.04.2022 16:24:23:
Риэлторы ходят косяками, всем хочется выставить квартиру в продажу и продать. Цена по их мнению низкая.

matizovod:

А ты цены случайно не с Говорово сравниваешь?

нормальная цена, пока ещё нормальная.. сейчас ещё продаётся с такими ценами потому что народ наличку сливает..  ипотеки уже всё.. никому не нужны.. так что ценники пойдут в низ..


p.s. никому хрущёвку 30кв.м на гоголя не нужно?  прямо почти в центре :)

VeterMir:

Открой авито, смотри Новгородскую 5, костромскую 10 и костромскую 12.

Добавлено  05.04.2022 16:24:23:
Риэлторы ходят косяками, всем хочется выставить квартиру в продажу и продать. Цена по их мнению низкая.

По поводу риэлторов,я оно за людей в принципе не считаю.
Скажи им, если уж так цена хороша пусть себе купят,а потом хоть за 8 продают.

С костромской 5 никто не ассоциирует. Там каартиры 10+

Вот, допустим это стоило в январе  3.2  и ИМХО было интересно по рынку, сейчас 3.8.

Ты всегда можешь уехать туда, где нет д/с, школы и магазинов. Можно найти в Лукъяново 4х комнатную за 1,8 с хорошим ремонтом.
Проблем ведь нет.

И не стоит забывать, что на картинке новостройка, квартира - просто голый бетон. Плюсани сюда 1,5 на её обустройство.

Вспомнил Лурк с упоминанием " говногламурной улицы Ленинградская".

matizovod:

Скажи им, если уж так цена хороша пусть себе купят,а потом хоть за 8 продают.

Наблюдается обратная ситуация - приходил мужик, предлагал 3,3 прямща. Я прекрасно понимаю, что завтра же на авито эта квартира появится за 3,6 и мужик 3 сотки себе в карман полжит за здрасьте.

С однушками на Возрождения ещё веселе. Я купил в 2017 году там за 1,4 на этапе котлована. Сейчас эта однушка в 3,2 оценивается и можно продать. Ага.

VeterMir:

matizovod:

Скажи им, если уж так цена хороша пусть себе купят,а потом хоть за 8 продают.

Наблюдается обратная ситуация - приходил мужик, предлагал 3,3 прямща. Я прекрасно понимаю, что завтра же на авито эта квартира появится за 3,6 и мужик 3 сотки себе в карман полжит за здрасьте.

С однушками на Возрождения ещё веселе. Я купил в 2017 году там за 1,4 на этапе котлована. Сейчас эта однушка в 3,2 оценивается и можно продать. Ага.

а с ремонтом и за 3.5 если что ;)

У меня там ремонт, паркетная доска, натяжные потолки и прочий фарш. Мб и 3,5, не спорю =) Но обременения в виде маткапитала.

Всяк кулик...

matizovod:

Всяк кулик...

Никто не хвалит. Есть рынок. Ты свой авто ведь не станешь продавать в 2 раза дешевле рынка при условии, что он на ходу и не кривой по документам? Вот и квартира то-же самое.

Я просто не понимаю логики цен. Вторичка стоит 80 за квадрат, причем совсем не элитка, это овер до@уя.
По этой логике моя однушка в 43 квадрата с нормальным ремонтом должна не менее 3.4 стоить. Хотя по дому продавались 2.5-2.7-2.9 последнюю цену видел. Весь вопрос, кому подобное за такие цифры надо???