|
Погасили ипотечный кредит. Частично оплатили ипотеку мат. капиталом. Обязательство оформления в собственность детей имеется.
Возникли вопросы:
1) У нас общая совместная собственность без выдела долей. Т.е. необходимо составлять соглашение о выделе долей? Или лучше сделать дарением долей.
Сколько % или долей выделять детям (двое)? Встречались отзывы, что не нужно делать все поровну (по 1/4 в моем случае), детям выделять наименьшую часть (но не менее нормативов на человека). Так получится в % тогда. Можно хоть так?
2) Где взять образцы соглашения и сколько будет стоить его регистрация (у нотариуса я так понимаю).
3) Что делать, сначала снимать обременение? сам банк после гашения ипотеки это не делает? потом выделять доли по 50% каждому из супругов? а потом дарить детям?
4) 6 мес. с какого момента истечет? с момента гашения ипотеки или с момента снятия в реестре обременения? Закладную сбер ищет уже более двух месяцев.
5) Есть желание купить новое жилье. Будут-ли проблемы с продажей этого объекта с собственниками-детьми.
Короче, запутался уже. Кто-нибудь этим занимался вообще? Или подскажите юриста, кто этим занимается!
Насколько я знаю, единственное условие при этом (в случае продажи квартиры, купленной с участием маткапиталла) - чтобы доля детей не ухудшилась (в новом жилье). Опека только на это смотрит.Lucky-haunter:
5) Есть желание купить новое жилье. Будут-ли проблемы с продажей этого объекта с собственниками-детьми.
с момента снятия обремененияLucky-haunter:
6 мес. с какого момента истечет? с момента гашения ипотеки или с момента снятия в реестре обременения? Закладную сбер ищет уже более двух месяцев.
4. Уже 4 года как не переоформили, но по границам участка вопросы были.
5. Вот как раз поэтому и выделяют детям маленькие доли, меньше вопросов.
Отредактировал VMV (22.02.2017 00:15:09)
Не понял, какого участка?VMV:
1. Как обьясняла нотариус доли могут быть хоть по 1/100.
4. Уже 4 года как не переоформили, но по границам участка вопросы были.
5. Вот как раз поэтому и выделяют детям маленькие доли, меньше вопросов.
ОТсюда по логике на обоих детей в совокупности должно приходиться 4/20, т.е. 1/5 квартиры на двоих (или по 1/10 каждому минимум).
И опять же, если с женой оформлено общесовместное имущество (НЕ общедолевое), то что запрещает и с детьми оформлять общесовместное без указания долей? (вот тут смущает фраза у нотариуса ,что процент не менее процента суммы мат капитала)
это по логике, а по закону хоть 1/1000, как говорит наш форумчанин: торжество закона в умелых руках...))))mihail:
ОТсюда по логике на обоих детей в совокупности должно приходиться 4/20, т.е. 1/5 квартиры на двоих
Добавлено 22.02.2017 18:23:00:
Lucky-haunter, потом пожалуйста просветите по результатам, что и как...тож надо квартирку делить...
ЗЫ...где-то читал, что договор дарения на несовершеннолетнего только через нотариуса....до кучи в мфц попросят при регистрации квартиры на 4-х, заплатить за каждую регистрацию в отдельности, т.е. 4х2000р=8000р, только за регистрацию права собственности
Отредактировал gazelle 35 (22.02.2017 18:25:04)
Ну если это из первых рук, а не из разряда знакомый знакомых где-то слышал...gazelle 35:
это по логике, а по закону хоть 1/1000, как говорит наш форумчанин: торжество закона в умелых руках...))))mihail:
ОТсюда по логике на обоих детей в совокупности должно приходиться 4/20, т.е. 1/5 квартиры на двоих
Хотя у нас ничто не удивительно.
Также срок есть, в течение которого обязуешься переоформить доли после погашения ипотеки. Если его превысишь - штраф? И если да, то интересно, опять в пользу государства?
на настоящий момент срок ни кто не контролирует...mihail:
Также срок есть, в течение которого обязуешься переоформить доли после погашения ипотеки. Если его превысишь - штраф? И если да, то интересно, опять в пользу государства?
Мне вот этот домик сейчас совсем не в жилу, реструктуризация ипотеки мимо.
 | ||||
Полезные ссылки:
|
