Покупка дачи

Саня, если кому то понадобится берег, никакие документы не остановят снос. Это Россия....

За 200 метров от реки не сносят дачи в России, а продолжают строить до реки и в реке, поэтому Сане грозит стать не первым рядом от реки, а третим!
Без межевания не покупать! При межевании выплывает всякая какашка, о которой никто не знал, вплоть до того,что участок должен быть в другом месте!

анзор:

За 200 метров от реки не сносят дачи в России, а продолжают строить до реки и в реке, поэтому Сане грозит стать не первым рядом от реки, а третим!
Без межевания не покупать! При межевании выплывает всякая какашка, о которой никто не знал, вплоть до того,что участок должен быть в другом месте!

Можно по подробней про межевание?
Просто хозяева владеют дачей очень много лет. Пенсионеры сейчас уже. "Правильные" как большинство советских людей. Так что возможно , что они упустили чего-то , что необходимо было сделать. Но конкретные махинации я исключаю полностью.

Саня, знаю что наш юрист в таких случаях все начинает с заказа выписки в Росреестре по земельному участку.

Поддержу Палыча, выписка на первом месте,говорит о многом, и для межевания необходима, нужно запрашивать в полном объеме,все листы!
Пенсионеры могли с 90х межевания не делать! Соседи сегодня хорошие,завтра испортятся! Косяки могут тянуться не от пенсионеров, а от сельсоветов, кадастровых палат....
Посмотри дежурную кадастровую карту на сайте росреестра, найди там свой уч!

Рекомендация всем владельцам участков, приобретенных до 2013г.: проверить фактические границы на соответствие кадастровому плану.
Суть кратко: в 2013г. изменилась система координат, применяемая при обмерах участков. Кроме того, сейчас обмеры производят высокоточными спутниковыми приборами. Раньше при замерах погрешности могли достигать до плюс/минус 2 метров. И вы, как добросовестный владелец участка, заказавший в своё время обмеры участка с выездом на место кадастрового инженера, поставивший забор по межевым меткам, указанным этим самым инженером, можете легко получить штраф 5000 руб., если вдруг орган земельного надзора "вдруг" проведет проверку границ в вашем дачном кооперативе и выяснится, что ваш забор на 30 см занимает границу соседнего участка.

Полинα:

Рекомендация всем владельцам участков, приобретенных до 2013г.: проверить фактические границы на соответствие кадастровому плану.
Суть кратко: в 2013г. изменилась система координат, применяемая при обмерах участков. Кроме того, сейчас обмеры производят высокоточными спутниковыми приборами. Раньше при замерах погрешности могли достигать до плюс/минус 2 метров. И вы, как добросовестный владелец участка, заказавший в своё время обмеры участка с выездом на место кадастрового инженера, поставивший забор по межевым меткам, указанным этим самым инженером, можете легко получить штраф 5000 руб., если вдруг орган земельного надзора "вдруг" проведет проверку границ в вашем дачном кооперативе и выяснится, что ваш забор на 30 см занимает границу соседнего участка.

так и есть...возведенный соседями капитальный двухэтажный дом на треть оказался на дороге, проходящей м/у участками...кадастровая ошибка

gazelle 35, типа вот так? 751 в действительности стоит на 325.

Домовой, ну не так  жестко, но все же...вопрос удалось урегулировать, не знаю, что стоило соседям, но мне обошлось 7 тыр+ потеря одной сотки земли...ну чё поделать - кадастровая ошибка - это же Россия...

Тоже из за кадастровой ошибки произошло наложение участков, что выявилось при межевании — много времени потерял на исправление.

Полинα, А как проверить-то? У нас же нет высокоточных спутниковых приборов.
Привязка спутниковых снимков там явно никакая. Вон, у нас половина многоквартирных домов со своих участков убежали:

gazelle 35:

Полинα:

Рекомендация всем владельцам участков, приобретенных до 2013г.: проверить фактические границы на соответствие кадастровому плану.
Суть кратко: в 2013г. изменилась система координат, применяемая при обмерах участков. Кроме того, сейчас обмеры производят высокоточными спутниковыми приборами. Раньше при замерах погрешности могли достигать до плюс/минус 2 метров. И вы, как добросовестный владелец участка, заказавший в своё время обмеры участка с выездом на место кадастрового инженера, поставивший забор по межевым меткам, указанным этим самым инженером, можете легко получить штраф 5000 руб., если вдруг орган земельного надзора "вдруг" проведет проверку границ в вашем дачном кооперативе и выяснится, что ваш забор на 30 см занимает границу соседнего участка.

так и есть...возведенный соседями капитальный двухэтажный дом на треть оказался на дороге, проходящей м/у участками...кадастровая ошибка

Увы это не кадастровая ошибка, а сосед баран, раша авоська.....! Администрация обязана принудить к сносу дома!
Перед тем как строить чтото капитальное дом,забор и др, вызовите геодезистов,землемеров, и они вам укажут границы вашего участка с требуемой точностью, согласно координат указанных в выписке из росреестра!
Точность для города 10см, для деревни 20см, для промзоны 50см, для с/х полей 2,5м!
Средняя стоимость вынести границу участка в натуру 500руб/точка, х 4угла =2000 руб! Вроде ценник не тянет карман!
А если заставят сносить дом или забор, суды, адвокаты, нервы, эксперты....! Может участок с домом будет ненужен!

Даже если межевание было сделано, то перед покупкой участка, вызовите землемеров и пусть укажут вам границы! Это снимет много вопросов! И это не прихоть покупателя, а обязанность продавца предлагать товар с конкретными характеристиками!

Всем удачи в дачных вопросах!

Mracoris, Анзор ответил - заказать вынос границ участка в натуру.

анзор:

Точность для города 10см, для деревни 20см, для промзоны 50см, для с/х полей 2,5м!

Анзор, будьте добры, в каком документе есть эти нормативы? Я не нашла.

,

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке"

Возможно его ужесточят, с точки зрения точности, так как преобладает спутниковый метод определения координат!

Полина очень прошу отредактировать пост 14, отзываюсь на Анзора, до позора не дожил! Спасибо

анзор:

Полина очень прошу отредактировать пост 14, отзываюсь на Анзора, до позора не дожил! Спасибо

Упс, простите, с планшета отправила, не проверив

Хм, написано, что с 01.01.2017г. указанный Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 утратил силу.

Есть же замена:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 1 марта 2016 г. N 90

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ


К нему приложение.