|
тот что уже почти построен?infy_bard:
нет у него нету ещё номера. он за автосалоном.
Paffko, ну который буквой П
Возрождения 47 у него адресinfy_bard:
Paffko, ну который буквой П
наверно надо глянуть документы что купилPaffko:
Возрождения 47 у него адресinfy_bard:
Paffko, ну который буквой П
Страховая будет платить.matizovod:
Блин, я вам про Фому, вы про Ерему. С 2015 г. согласно 214 ФЗ обязательное страхование долевого строительства, а дальше меня интересует банкротство и кто будет платить. То, что не было прецедентов еще ничего не значит.Lniva:
смотри пост #728 11.11.2015 02:21:55 в этой теме .matizovod:
Кто знает подскажите, нынче долевое строительство страхуют по ФЗ, вопрос такой, кто будет выплачивать деньги дольщиикам,если застройщик, а потом страховая обанкротятся?
В ноябре еще были оптимисты .
Хотя вспоминается 5 этажка на Республиканской , хотя её добили ,
и на Трактористов .
Но надо знать - что за страховая страховала ответственность застройщика, потому что чаще всего будет как в туротрасли - следом за туроператором банкротился его страховщик.
gazelle 35:
нет не подешевело, ибо... если выбирая подешевевшую долевку, Вы получаете квартиру с перегородками из полого пазогребня (гипсокартона) и с возможным отсутствием тех этажа или же выбирая реально подешевевшую вторичку Вы получаете ипотеку под 17% вместо ранее имевших место быть 12,5....
Есть ещё хоть один человек на форуме (кроме gazelle35) который считает, что цены на новострой и вторичку в Вологде в рублях за 2015 год не упали?gazelle 35:
уважаемый, где же Ваше воспитание???Игорру:
Ты либо не следишь за рынком, либо оправдываешь свою покупку квартиры по более высоким ценам.
Если есть страховка, то страховая должна выплатить. Но в нашей стране между "должна" и "выплатила" иногда очень большое расстояние.
Мониторил тут с весны 2015г вторичку, (Бывальник) навскидку цены на квартиры упали в среднем на 200 тысяч рублей.Игорру:
Есть ещё хоть один человек на форуме (кроме gazelle35) который считает, что цены на новострой и вторичку в Вологде в рублях за 2015 год не упали?
А долларовую цену, как-то не корректно обозначать,по нынешнему курсу,квадратный метр стал меньше 30 тысяч рублей,и что теперь?
В рублях этот самый квадратный метр подешевел не на много.
ILIA , не надо путать , договор с застройщиком заключаешь сам , вот в нем указывается
ФЗ , а вот сбера это договор оплаты договора с застройщиком .
Застройщик страхует свою ответственность .
А когда квартира построена и оформлена ,тогда сам страхуешь как недвигу ,
от наводнений , землетрясений и прочих цунами с террористами .
ФЗ , а вот сбера это договор оплаты договора с застройщиком .
Застройщик страхует свою ответственность .
А когда квартира построена и оформлена ,тогда сам страхуешь как недвигу ,
от наводнений , землетрясений и прочих цунами с террористами .
Хм. По ходу соседями будем.infy_bard:
gazelle 35, какая разница кто застройщик.. дома то может разные строят. я сам у них осенью купил квартиру. Дом сам по себе кирпичный.. меж комнат газобетон, меж квартир вроде кирпич. Это в Южной крепости, метр получился около 36р , нормально.
я сидя с калькулятором понял что хорошее время купить квартиру... а я просто так деньги не потрачу :)
Там вроде специальная ипотечная страховка, пока сам не занимался, узнавал цену и она меня не очень обрадовала. Около 15 000 рублей в год.Lniva:
А когда квартира построена и оформлена ,тогда сам страхуешь как недвигу ,
от наводнений , землетрясений и прочих цунами с террористами .
Не совсем так . Страховка для ипотеки зависит от остатка долга .
В банке выдадут сумму остатка , Страховая в зависимости от этого обсчитывала .
РГС и девочка знакомая считала .
Главное ни в чем не признавайся . Бери по минимуму , или сходи в другое заведение .
В банке выдадут сумму остатка , Страховая в зависимости от этого обсчитывала .
РГС и девочка знакомая считала .
Главное ни в чем не признавайся . Бери по минимуму , или сходи в другое заведение .
Отредактировал Lniva (28.01.2016 06:26:31)
Мне считали от полной суммы квартиры. Конечно сейчас должно быть меньше.Lniva:
Не совсем так . Страховка для ипотеки зависит от остатка долга .
В банке выдадут сумму остатка , Страховая в зависимости от этого обсчитывала .
РГС и девочка знакомая считала .
Главное ни в чем не признавайся . Бери по минимуму , или сходи в другое заведение .
Мелких застройщиков будут потихоньку законодательно уничтожать.
В ГД доработают проект об ужесточении требований к застройщикам
МОСКВА, 29 янв — РИА Новости. Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал в пятницу правительственный законопроект об ужесточении требований к застройщикам при долевом строительстве при условии его серьезной доработки ко второму чтению.
Предложенные правительством изменения предполагают привязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия (ДДУ), создание единого реестра застройщиков и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах. Такие счета могут быть открыты лишь в банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.
Собственный капитал застройщика должен составлять не менее 5% от величины, рассчитываемой как произведение общей площади жилых помещений в многоквартирных домах (МКД), строящихся застройщиком с привлечением средств дольщиков, на среднюю цену одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъекте РФ. А если такие дома строятся на территории нескольких регионов, то берется средняя цена, определяемая по методике Минстроя России.
В случаях, когда размер собственного капитала застройщика не соответствует данным требованиям, сумма собственных капиталов застройщика и юрлиц, заключивших договор поручительства с ним, должна составлять не менее 1 миллиарда рублей.
Глава комитета по финрынку Николай Гончар отметил необходимость учета в заключении на проект закона замечаний и предложений, высказанных в ходе его рассмотрения. Он также заявил о возможности проведения парламентских слушаний, на которых должно быть определено, что останется в тексте документа, а что будет исключено из него при подготовке ко второму чтению. "Очень может быть, что этот закон надо кардинально переработать, там глобально много ошибок", — заявил, в свою очередь, зампред комитета Дмитрий Савельев.
Основные претензии к законопроекту на заседании комитета по финрынку высказал заместитель председателя думского комитета по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн.
Во-первых, по его словам, "норму, связанную с миллиардом рублей, нужно изымать", поскольку она "абсолютно нереализуема" и может привести к монополизации рынка. "У нас в России сегодня нет ни одной группы компаний, у которых собственные средства, средства, входящих в эту группу компаний — юридических лиц, превышают миллиард рублей. Таким образом эта норма написана непонятно для кого", — считает депутат.
Во-вторых, законопроект "предлагает легализовать существующую сегодня порочную практику, когда власти заставляют застройщиков решать проблемы, строя объекты социалки", продолжил Хинштейн.
По его мнению, это приведет "к увеличению стоимости квадратного метра" и социальной несправедливости: дольщик, который хочет за свои деньги купить квартиру, "одновременно с этим платя налоги, на которые государство живет, должен финансировать строительство школ, детского сада и поликлиник". Кроме того, "заложенная в законопроекте норма носит коррупционный характер", уверен депутат.
Он отметил, что можно будет строить за счет средств граждан больницы, школы, детские сады при условии, что муниципалитет после их строительства заберет их в свою собственность.
"А каким образом это будет гарантировано? Тем, что глава муниципального образования подпишет письмо, что он заберет после стройки. Он завтра отзовет это гарантийное письмо или сменится глава и скажет: мне не нужно брать на баланс, потому что нет средств на его содержание", — отметил депутат.
"Возникает масса вопросов, но, в конечном счете, перекладывать на плечи людей в условиях сегодняшней непростой ситуации эти вопросы и проблемы неправильно", — считает Хинштейн.
В-третьих, идея введения эскроу-счетов сама "разумная", но он опасается, это приведет фактически к остановке иного способа кредитования застройщиков банками. Депутат напомнил, что эскроу-счет может быть открыт только при условии, если банк начал проектное финансирование строительства объекта.
"Но если банк уже начал финансирование строительства объекта, значит есть кредит, есть понятные перспективы, а зачем тогда застройщику средства дольщиков", — недоумевает Хинштейн. Ведь, по его словам, у застройщика, который сегодня имеет проектное финансирование от банка, большинства проблем не возникает, "но таких застройщиков, к сожалению, очень немного".
Зампред думского комитета допускает, что стоимость одного квадратного метра при продаже квартир "в рамках механизма по эскроу-счетам в среднем возрастет на 46%". "Это альтернативная схема, она лишь одна из прочих, тем не менее, она требует серьезного обсуждения и гораздо более глубокого анализа", — уверен парламентарий.
Позиция Минстроя
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Наталья Антипина согласилась с необходимостью доработки законопроекта ко второму чтению, предложив для этого создать рабочую группу.
"Есть три проблемы, которые надо обсуждать в рамках подготовки ко второму чтению, мы не против", — сказала она, добавив, что "нужно найти разумный баланс", поскольку стоит задача защитить граждан. При этом замминистра выступила против исключения нормы про 1 миллиард рублей, выразив готовность ее скорректировать.
"Вопрос, связанный конкретно с этой цифрой, ко второму чтению мы дополнительно проработаем", — заверил директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин. Он сообщил, что вопрос, касающийся 1 миллиарда рублей, обсуждался ранее в рамках различных рабочих групп и "есть предложение снять этот вопрос при подготовке ко второму чтению".
В ответ на просьбу Хинштейна сказать, есть ли группы компаний, которые соответствуют данному требованию, и где они находятся, Стасишин предположил, что "в Москве и Московской области они все-таки могут показать миллиард". "Если будет задача, они покажут", — уточнил он.
РИА Новости http://ria.ru/economy/20160129/1367211158.html
В ГД доработают проект об ужесточении требований к застройщикам
МОСКВА, 29 янв — РИА Новости. Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал в пятницу правительственный законопроект об ужесточении требований к застройщикам при долевом строительстве при условии его серьезной доработки ко второму чтению.
Предложенные правительством изменения предполагают привязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия (ДДУ), создание единого реестра застройщиков и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах. Такие счета могут быть открыты лишь в банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.
Собственный капитал застройщика должен составлять не менее 5% от величины, рассчитываемой как произведение общей площади жилых помещений в многоквартирных домах (МКД), строящихся застройщиком с привлечением средств дольщиков, на среднюю цену одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъекте РФ. А если такие дома строятся на территории нескольких регионов, то берется средняя цена, определяемая по методике Минстроя России.
В случаях, когда размер собственного капитала застройщика не соответствует данным требованиям, сумма собственных капиталов застройщика и юрлиц, заключивших договор поручительства с ним, должна составлять не менее 1 миллиарда рублей.
Глава комитета по финрынку Николай Гончар отметил необходимость учета в заключении на проект закона замечаний и предложений, высказанных в ходе его рассмотрения. Он также заявил о возможности проведения парламентских слушаний, на которых должно быть определено, что останется в тексте документа, а что будет исключено из него при подготовке ко второму чтению. "Очень может быть, что этот закон надо кардинально переработать, там глобально много ошибок", — заявил, в свою очередь, зампред комитета Дмитрий Савельев.
Основные претензии к законопроекту на заседании комитета по финрынку высказал заместитель председателя думского комитета по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн.
Во-первых, по его словам, "норму, связанную с миллиардом рублей, нужно изымать", поскольку она "абсолютно нереализуема" и может привести к монополизации рынка. "У нас в России сегодня нет ни одной группы компаний, у которых собственные средства, средства, входящих в эту группу компаний — юридических лиц, превышают миллиард рублей. Таким образом эта норма написана непонятно для кого", — считает депутат.
Во-вторых, законопроект "предлагает легализовать существующую сегодня порочную практику, когда власти заставляют застройщиков решать проблемы, строя объекты социалки", продолжил Хинштейн.
По его мнению, это приведет "к увеличению стоимости квадратного метра" и социальной несправедливости: дольщик, который хочет за свои деньги купить квартиру, "одновременно с этим платя налоги, на которые государство живет, должен финансировать строительство школ, детского сада и поликлиник". Кроме того, "заложенная в законопроекте норма носит коррупционный характер", уверен депутат.
Он отметил, что можно будет строить за счет средств граждан больницы, школы, детские сады при условии, что муниципалитет после их строительства заберет их в свою собственность.
"А каким образом это будет гарантировано? Тем, что глава муниципального образования подпишет письмо, что он заберет после стройки. Он завтра отзовет это гарантийное письмо или сменится глава и скажет: мне не нужно брать на баланс, потому что нет средств на его содержание", — отметил депутат.
"Возникает масса вопросов, но, в конечном счете, перекладывать на плечи людей в условиях сегодняшней непростой ситуации эти вопросы и проблемы неправильно", — считает Хинштейн.
В-третьих, идея введения эскроу-счетов сама "разумная", но он опасается, это приведет фактически к остановке иного способа кредитования застройщиков банками. Депутат напомнил, что эскроу-счет может быть открыт только при условии, если банк начал проектное финансирование строительства объекта.
"Но если банк уже начал финансирование строительства объекта, значит есть кредит, есть понятные перспективы, а зачем тогда застройщику средства дольщиков", — недоумевает Хинштейн. Ведь, по его словам, у застройщика, который сегодня имеет проектное финансирование от банка, большинства проблем не возникает, "но таких застройщиков, к сожалению, очень немного".
Зампред думского комитета допускает, что стоимость одного квадратного метра при продаже квартир "в рамках механизма по эскроу-счетам в среднем возрастет на 46%". "Это альтернативная схема, она лишь одна из прочих, тем не менее, она требует серьезного обсуждения и гораздо более глубокого анализа", — уверен парламентарий.
Позиция Минстроя
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Наталья Антипина согласилась с необходимостью доработки законопроекта ко второму чтению, предложив для этого создать рабочую группу.
"Есть три проблемы, которые надо обсуждать в рамках подготовки ко второму чтению, мы не против", — сказала она, добавив, что "нужно найти разумный баланс", поскольку стоит задача защитить граждан. При этом замминистра выступила против исключения нормы про 1 миллиард рублей, выразив готовность ее скорректировать.
"Вопрос, связанный конкретно с этой цифрой, ко второму чтению мы дополнительно проработаем", — заверил директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин. Он сообщил, что вопрос, касающийся 1 миллиарда рублей, обсуждался ранее в рамках различных рабочих групп и "есть предложение снять этот вопрос при подготовке ко второму чтению".
В ответ на просьбу Хинштейна сказать, есть ли группы компаний, которые соответствуют данному требованию, и где они находятся, Стасишин предположил, что "в Москве и Московской области они все-таки могут показать миллиард". "Если будет задача, они покажут", — уточнил он.
РИА Новости http://ria.ru/economy/20160129/1367211158.html
Креативный подход к рекламе - надпись на плакате на здании:
"ЛЮБИМАЯ, ВЕРНИСЬ! Я КУПИЛ КВАРТИРУ В " АВТОГРАФ"
"ЛЮБИМАЯ, ВЕРНИСЬ! Я КУПИЛ КВАРТИРУ В " АВТОГРАФ"
кроп фото
нафиг такая любимая нужна :)
Ну Admin то похоже повёлся на эту рекламуinfy_bard:
нафиг такая любимая нужна :)
к этим квартирам нужна эксклюзивная мебель)))Admin:
кроп фото
Хотя можно и без мебели))))
это что . про надутый дом на г Вологда, пер Детский
:Уточненная площадь: 363.00 кв. м
Лучше написать Любимая , я лох , купил квартиру в доме ,
который строят на земле не предназначенной для строительства многоэтажных домов .
зато будет весело потом , пошлют в суд судиться с гор адом ,
потом могут приехпть сносильщики и оплачу еще и снос этого дома .
:Уточненная площадь: 363.00 кв. м
Лучше написать Любимая , я лох , купил квартиру в доме ,
который строят на земле не предназначенной для строительства многоэтажных домов .
зато будет весело потом , пошлют в суд судиться с гор адом ,
потом могут приехпть сносильщики и оплачу еще и снос этого дома .
 | ||||
Полезные ссылки:
|
