|
Почему ?W-OLF:
Жаль.
Почему? Договор мены никто не отменял...Хомычъ:
W-OLF, обмена жилфонда, как такового, нет, всё происходит через куплю-продажу
Я, допустим, приобрел квартиру по договору мены. Другой момент, что как правило требуется доплата с одной из сторон, так как оценочная стоимость квартир не совпадет.
Прогрессор, а разница в налогообложении сделки при этих вариантах какова? В каких случаях выгоднее через договор мены работать?
Жаль,потому что при отдельной купле-продаже каждой квартиры надо оформлять соответствующие документы и из реально одной сделки получается 3-4, ну, и как Хомычъ правильно заметил,вытекает соответствующие налоги.Но,если можно сделать как то по другому, одним махом, это было бы чудесно.
Прогрессор, вещайте). Чтоб сия ценная информация не канула в Лету))
Прогрессор, вещайте). Чтоб сия ценная информация не канула в Лету))
Ну, я не спец в нюансах налогообложения, но думаю принципиальной разницы нет. Мена - это также отчуждение имущества, которое имеет денежную оценку. То есть база для исчисления подоходного налога имеется. И все положенные имущественные вычеты при договоре мены тоже должны быть.
Это же всё происходило от безысходности (в СССР были законодательные ограничения, а потом наверное просто по инерции).W-OLF:
Помню, были времена,когда квартиры в разных городах или районах одного города менялись друг на дружку: когда,например, семьи съезжались или, наоборот,разъезжались...две "однушки" на "трешку", "однушка" на "однушку " только в разных районах...
А как в сегодняшних реалиях происходит эта процедура?Подскажите,знающие.
В нынешней ситуации - зачем мне бегать и искать того, кто именно меняет квартиру, если можно просто продать за деньги?
Т.е есть у меня например 2шка в стром фонде, а хочу купить 3шку в новострое, а у вас 3шка в старом фонде, а нужна вам 1шка в новострое и 1шка в старом фонде. Как нам решить свои проблемы, исходя из таких условий задачи?
Зачем нам вообще знать друг о друге и напрягать голову как при СССРе, строя цепочку из 10 приобретателей, если задачи нашего поиска разные?
По поводу налогов. Если вы владели квартирой более 3-х лет, то освобождаетесь от уплаты налога при продаже. А при покупке никакой налог не платите. Т.е что одна сделка, что пять - никакой разницы для вас нет, а возможностей намного больше чем при мене.
Игорру, сколько людей столько и мнений.Я, может, и не хочу знать Ваши проблемы,как и Вы-мои. Для Вас и существуют прямые продажи.
Может, я уже знаю,с кем и и что хочу поменять))),поэтому и хотелось узнать опыт других людей.
Добавлено 17.10.2015 13:48:22:
Что касается "без разницы сколько сделок -одна или пять"...Позвольте с Вами не согласиться :в нашем государстве очень даже имеет значение-сколько раз по инстанциям бегать-один или пять.Думаю,лишний раз Вы и сами не захотите)
Может, я уже знаю,с кем и и что хочу поменять))),поэтому и хотелось узнать опыт других людей.
Добавлено 17.10.2015 13:48:22:
Что касается "без разницы сколько сделок -одна или пять"...Позвольте с Вами не согласиться :в нашем государстве очень даже имеет значение-сколько раз по инстанциям бегать-один или пять.Думаю,лишний раз Вы и сами не захотите)
Почему налоги , если квартиры у ввладельцев более скольки то лет , не берут налог,W-OLF:
вытекает соответствующие налоги
Ещо не разу не брали , поскольуку более 3 лет недвигу не меняю .
Разница обмен или продажа только в шапке договора , договоров будет столько же ,
походов на сдачу и получение документов тоже , зато в договоре забить реальную цену
и в случае проблем , она и будет .
Хотя есть вариант договор аренды на 99 лет , а оно Вам ннадо ?
Покупал квартиру у тех кто брал большую в худшем доме , из которой разьезжались
в две другие .Фактически обмен в середине был .
Оформление одновременно . В сбер завалилось более 10 чел , вместе с посредниками .
Затем пошли в регистрацию , посредники записались подряд друг за другом . Тот еще дурдом.
Lniva, так я ж не спорю (не люблю)))) Я спросила,существует ли эта практика на сегодняшний день и как вся процедура эта проходит).Тем более,что квартиры в собственности менее трех лет.
Но,судя по отзывам,всё это существует и "дурдом " никуда не делся)))
Но,судя по отзывам,всё это существует и "дурдом " никуда не делся)))
Так обмен того что в собственности через регистрацию .
выж не будете расприватизировать .
Повторяюсь , сам обмен не проходил .
поэтому на Лаврова ответят точней .
Главное проект договоров написать правильно ,
даже помошники нотариуса не умеют правильно оформлять
те договора , с которыми не сталкивались .
и на регистрацию могут принять не правильно оформленный договор .
Если в тему , еще инфа к сведенью
на регистрацию объекта недвижимости из другого района приняли на Лаврова
и документы выдали на Лаврова .
Дурдом , если редко посещать это заведение , если удачно прийти ,
то электронная очередь быстро идет .
Ну и под кондей не надо садиться .
выж не будете расприватизировать .
Повторяюсь , сам обмен не проходил .
поэтому на Лаврова ответят точней .
Главное проект договоров написать правильно ,
даже помошники нотариуса не умеют правильно оформлять
те договора , с которыми не сталкивались .
и на регистрацию могут принять не правильно оформленный договор .
Если в тему , еще инфа к сведенью
на регистрацию объекта недвижимости из другого района приняли на Лаврова
и документы выдали на Лаврова .
Дурдом , если редко посещать это заведение , если удачно прийти ,
то электронная очередь быстро идет .
Ну и под кондей не надо садиться .
Lniva, ок))) под кондей -не буду)
Есть еще вариант - вместо себя посадить под кондей специально обученного сотрудника (за соответствующую плату, разумеется). Иногда дешевле заплатить сотруднику АН, чем тратить драгоценное время на самостоятельное оформление
20 рублей за пару часов ?, все равно потом самому забирать .
Плачу только за проект договора , как показывает моя практика
найти умелого и не ленивого посредника , а не учить за свои бабки ,ну очень сложно и долго ,
быстрей самому сходить .
Если б вовремя носом натыкали , так и у помощника нотариуса деньги
за не правильно составленный проект договора забрал .
Кстати выше вспоминали , что проходили процесс обмена ,
если договор не очень устарел ,то может сэкономить время , поскольку прошёл регистрацию .
Плачу только за проект договора , как показывает моя практика
найти умелого и не ленивого посредника , а не учить за свои бабки ,ну очень сложно и долго ,
быстрей самому сходить .
Если б вовремя носом натыкали , так и у помощника нотариуса деньги
за не правильно составленный проект договора забрал .
Кстати выше вспоминали , что проходили процесс обмена ,
если договор не очень устарел ,то может сэкономить время , поскольку прошёл регистрацию .
Lniva, я говорю о полном оформлении пакета документов. Пару лет назад покупал участок в районе, платил девочке, которая занималась сделкой 10 тысяч, весной за полное оформление сделки купли-продажи квартиры сотруднице АН отдал 15. По инстанциям никуда не ходил, личное присутствие требовалось всего 1 раз - подойти к назначенному времени подписать договор, никакого сидения нигде не требовалось
Пообедав , получил кадастр . паспорт и заодно сдал на регистрацию бумаги
время на все ушло 1,5 часа , может зима , денежки 2+2 т.р . Поматерился у терминала , как обычно .
Кондиционер х.з. .
для тех кто сам ловит рыбу ( в смысле носит бумаги ) появилась приписка
документы не проверяются
на юридическую грамотность .
время на все ушло 1,5 часа , может зима , денежки 2+2 т.р . Поматерился у терминала , как обычно .
Кондиционер х.з. .
для тех кто сам ловит рыбу ( в смысле носит бумаги ) появилась приписка
документы не проверяются
на юридическую грамотность .
Во, что пишут!
Интересно что означают буковки с циферками. Может рейтинг!
ТОП застройщиков Вологодской области на октябрь 2015 года
http://www.uniteddevelopers.ru/sitePage … amp;id=278
Интересно что означают буковки с циферками. Может рейтинг!
ТОП застройщиков Вологодской области на октябрь 2015 года
http://www.uniteddevelopers.ru/sitePage … amp;id=278
Самый красивый рейтинг может закончится печально для покупателя квартир на "фундаменте"
Деньги внес и фирма схлопнулась.
Деньги внес и фирма схлопнулась.
Палыч, нонче страхуют риски по ФЗ.
фз-214 чем-то сродни с ммм....matizovod:
Палыч, нонче страхуют риски по ФЗ.
Кто-нибудь может подсказать насколько реально договориться с банком о смене объекта залога по договору ипотечного кредитования на другую недвижимость уже находящуюся в собственности?
 | ||||
Полезные ссылки:
|
