|
| Страницы: 1 2 |
на форуме много юристов проскальзывает
подскажите такой вопрос - не знаю даже с чего начать. желательно разжевать доступно с указанием инстанций куда надо идти.
есть земля, ее надо продать. на ней постройка, нежилая (гараж).
из документов есть только "государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей хз какого года ))".
вопросы:
1) документ этот подверждает право владения? или это старые документы, сейчас не действительны
2)если не действителен - нужно оформлять владение в кадастровой палате (это та что на Челюскинцев 3 или на Лаврова 13?)
3) можно продать эту землю (договор купли-продажи оформить), имея только этот акт, а дальше пусть покупатель сам уже оформляет все в кадастровой.
или нужно оформить сначала на владельца кадастровый паспорт, а потом продать, и продавец снова будет переоформлять на себя??
4)теперь с постройкой. Не оформляя строение платится сейчас только налог на землю ежегодно. это немного.
если оформить строение - какие вообще ставки налогообложения для нежил.построек в год? и вообще нужно ли заморачиваться с оформлением построек? где может "выплыть" неоформление в отрицательной стороне
подскажите такой вопрос - не знаю даже с чего начать. желательно разжевать доступно с указанием инстанций куда надо идти.
есть земля, ее надо продать. на ней постройка, нежилая (гараж).
из документов есть только "государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей хз какого года ))".
вопросы:
1) документ этот подверждает право владения? или это старые документы, сейчас не действительны
2)если не действителен - нужно оформлять владение в кадастровой палате (это та что на Челюскинцев 3 или на Лаврова 13?)
3) можно продать эту землю (договор купли-продажи оформить), имея только этот акт, а дальше пусть покупатель сам уже оформляет все в кадастровой.
или нужно оформить сначала на владельца кадастровый паспорт, а потом продать, и продавец снова будет переоформлять на себя??
4)теперь с постройкой. Не оформляя строение платится сейчас только налог на землю ежегодно. это немного.
если оформить строение - какие вообще ставки налогообложения для нежил.построек в год? и вообще нужно ли заморачиваться с оформлением построек? где может "выплыть" неоформление в отрицательной стороне
присоединяюсь к вопросу!
юристы юристами, наверняка советы дадут, но вот только это не спасет от стояния в многочисленных очередях в не менее многочисленных организациях для оформления сделок с землей.
По моему мнению легче и проще заплатить несколько тысяч рублей юристу соответствующей направленности и избавить себя от массы неудобств. К примеру, для оформления участка в собственность заключил договор с юрагентством (6 рублей), шустрая барышня сама ездила в районную администрацию, БТИ, кадастровую палату и т.п., я лишь один раз появился у нотариуса для подписания документов, причем по ее договоренности и это сделал без очереди.
По моему мнению легче и проще заплатить несколько тысяч рублей юристу соответствующей направленности и избавить себя от массы неудобств. К примеру, для оформления участка в собственность заключил договор с юрагентством (6 рублей), шустрая барышня сама ездила в районную администрацию, БТИ, кадастровую палату и т.п., я лишь один раз появился у нотариуса для подписания документов, причем по ее договоренности и это сделал без очереди.
не так страшен черт как его малюют
да как сказать )))) попыталась попасть на консультативный прием в кадастровой сегодня. так около 14ти часов те,кто взял талончик на очередь в 11 часов еще не заходили.Михаил_16:
не так страшен черт как его малюют
дальше вроде должно быть проще - тк запись на услуги есть на сайте росреестра по времени, по крайней мере надеюсь на это )))
ну может быть и да, но хочется знать самой куда- зачем и как это происходит, тк земля в жизни не последняя покупается, каждый раз платить агенствам вроде и финансов нет.Хома Брут:
По моему мнению легче и проще заплатить несколько тысяч рублей юристу соответствующей направленности и избавить себя от массы неудобств.
Вовча, VITOдобью я этот вопрос - если хотите, то вам потом в личку отпишусь алгоритм действий
совершить сделку купли-продажи можно только с земельным участком, стоящим на государственном кадастровом учете.
так как участку должен быть присвоен кадастровый номер.
одним из необходимых документов для совершения такой сделки является кадастровый паспорт земельного участка.
следовательно, первым делом, необходимо узнать - присвоен ли вашему земельному участку кадастровый номер.
узнать это можно несколькими способами:
- внимательно просмотреть документы, возможно в них есть об этом упоминание (как я понял, не ваш случай);
- заказать кадастровый план территории, посмотреть список земельных участков, входящих в квартал и найти там ваш;
- либо сразу заказать кадастровый паспорт на земельный участок, если известны какие-либо адресные ориентиры.
Дальнейшее развитие ситуации - в зависимости от того, как решится этот вопрос.
Да, сделку можно совершить, не выполняя межевание - по декларативной (указанной в госакте площади).
межевание необходимо обязательно - если есть споры по границам земельного участка с соседями, либо вы хотите избежать таких споров в дальнейшем.
Кстати, стоимость межевания можно разделить между нынешним и будущим собственником или включить стоимость этой процедуры в цену продажи участка.
как-то так.. есть вопросы? можно по телефону ;-)
так как участку должен быть присвоен кадастровый номер.
одним из необходимых документов для совершения такой сделки является кадастровый паспорт земельного участка.
следовательно, первым делом, необходимо узнать - присвоен ли вашему земельному участку кадастровый номер.
узнать это можно несколькими способами:
- внимательно просмотреть документы, возможно в них есть об этом упоминание (как я понял, не ваш случай);
- заказать кадастровый план территории, посмотреть список земельных участков, входящих в квартал и найти там ваш;
- либо сразу заказать кадастровый паспорт на земельный участок, если известны какие-либо адресные ориентиры.
Дальнейшее развитие ситуации - в зависимости от того, как решится этот вопрос.
Да, сделку можно совершить, не выполняя межевание - по декларативной (указанной в госакте площади).
межевание необходимо обязательно - если есть споры по границам земельного участка с соседями, либо вы хотите избежать таких споров в дальнейшем.
Кстати, стоимость межевания можно разделить между нынешним и будущим собственником или включить стоимость этой процедуры в цену продажи участка.
как-то так.. есть вопросы? можно по телефону ;-)
какие конктретно должны быть адресные ориентиры?mad dog:
либо сразу заказать кадастровый паспорт на земельный участок, если известны какие-либо адресные ориентиры.
есть чертеж границ земель, есть тех.характеристика земель, есть описание границ смежных земель (владельцы прописаны)
Антон, я думаю будутmad dog:
как-то так.. есть вопросы? можно по телефону ;-)
можно тел. в личку )))телефон в личку книул. если хочешь, в понедельник приезжай на работу (я кофе давно обещал :)ses:
Антон, я думаю будут можно тел. в личку )))
документы захвати. по месту и определимся..
например: в 150 метрах к северо-востоку от дома № 13 по ул. Садовойses:
какие конктретно должны быть адресные ориентиры?
да я помню )))mad dog:
(я кофе давно обещал :)
Граждане-товарищи, подскажите по приватизации земельного участка...
В 2010 году отец пытался приватизирвать участок в дачном кооперативе.
Он обратился в контору ООО "Землемер" (Саммера 3) чтобы сделать межевой план. Сделали план в июле 2010.
В декабре 2010 ФГУ "Земельная кадастровая палата" по ВО, вынесла решение об отказе в государственном учете земельного участка и межевого плана.
На двух страницах расписано что сделано неверно и вроде как можно было сдать это дело на доработку в "Землемер". Но контора оказалась не землемером, а мертвым землекопом. Мурыжили обещаниями, потом вроде как совсем обанкротились или юридическое лицо сменили. Отец так и забросил это дело. Но недавно он где то услышал, что до сентября 2014 еще вроде можно приватизировать участок по старой схеме. То есть можно бы добарботать план и всё о формить. И возник вопрос:
Подскажите организацию нормальную, которая сможет на основе уже существующего плана и решения оперативно доделать межевой план?
А еще, может подскажите, есть ли смысл рыпаться с приватизацией участка в дачном кооперативе? Может есть какой то неформальный запрет на это дело и будут мурыжить простых смертных, пока они не откажутся от этой идеи?
Заранее спасибо за совет.
В 2010 году отец пытался приватизирвать участок в дачном кооперативе.
Он обратился в контору ООО "Землемер" (Саммера 3) чтобы сделать межевой план. Сделали план в июле 2010.
В декабре 2010 ФГУ "Земельная кадастровая палата" по ВО, вынесла решение об отказе в государственном учете земельного участка и межевого плана.
На двух страницах расписано что сделано неверно и вроде как можно было сдать это дело на доработку в "Землемер". Но контора оказалась не землемером, а мертвым землекопом. Мурыжили обещаниями, потом вроде как совсем обанкротились или юридическое лицо сменили. Отец так и забросил это дело. Но недавно он где то услышал, что до сентября 2014 еще вроде можно приватизировать участок по старой схеме. То есть можно бы добарботать план и всё о формить. И возник вопрос:
Подскажите организацию нормальную, которая сможет на основе уже существующего плана и решения оперативно доделать межевой план?
А еще, может подскажите, есть ли смысл рыпаться с приватизацией участка в дачном кооперативе? Может есть какой то неформальный запрет на это дело и будут мурыжить простых смертных, пока они не откажутся от этой идеи?
Заранее спасибо за совет.
михаил, привези документы. я посмотрю и подскажу как действовать дальше. сам сделать не смогу, скорее всего, так как не имею юридического права оформлять документы. но может подскажу чего. с садовыми участками всего много различных нюансов.
Подниму темку!
Имеется зем. участок в деревне у реки (собственность, межевание, ЛПХ), но небольшой по площади - 7,5 соток. Вроде как и дом стоить можно, но никого такой маленький участок не интересует.
Мой участок граничит с типа "заброшенным" участком (соток 6-7), на котором имеется полуразвалившийся дом. Лет "-цать" никто туда не ездит и ничего не делает, электропровода им уже давным-давно обрезали. Когда межевал свой участок, то кадастровые инженеры заверили меня, что участок нигде не значится (дом следственно тоже).
Собственно вопрос: как этот второй участок к себе заграбастать? И что делать в таком случае с этим полуразвалившимся домом?
Имеется зем. участок в деревне у реки (собственность, межевание, ЛПХ), но небольшой по площади - 7,5 соток. Вроде как и дом стоить можно, но никого такой маленький участок не интересует.
Мой участок граничит с типа "заброшенным" участком (соток 6-7), на котором имеется полуразвалившийся дом. Лет "-цать" никто туда не ездит и ничего не делает, электропровода им уже давным-давно обрезали. Когда межевал свой участок, то кадастровые инженеры заверили меня, что участок нигде не значится (дом следственно тоже).
Собственно вопрос: как этот второй участок к себе заграбастать?
И что делать в таком случае с этим полуразвалившимся домом?В администрации поселения выяснить кто собственник. "Ничейной" земли нету.
Скорей всего только через аукционLucky-haunter:
как этот второй участок к себе заграбастать?
Как узнать кадастровый номер или иные данные участка?
Повторюсь: "кадастровые инженеры заверили меня, что участок нигде не значится".
Повторюсь: "кадастровые инженеры заверили меня, что участок нигде не значится".
кадастровые инженеры могут и не знать, что у собственника есть "грамота от царя гороха" на то что дом и участок его, по этому в сельское поселениеLucky-haunter:
Повторюсь: "кадастровые инженеры заверили меня, что участок нигде не значится".
Для начала найдите свой участок на http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, вдруг все таки и соседний там есть. Если нет, то в прямая дорога в сельсовет.
через сельское поселение узнавать - может остались правопреемники заброшенного дома и участка.
а вообще - процесс должен быть таким:
- формируется земельный участок (межевание);
- выставляется на аукцион
можно еще заказать кадастровый план территории на квартал, там должны быть данные по всем, стоящим на кадастровом учете земельным участкам.
а вообще - процесс должен быть таким:
- формируется земельный участок (межевание);
- выставляется на аукцион
можно еще заказать кадастровый план территории на квартал, там должны быть данные по всем, стоящим на кадастровом учете земельным участкам.
Подскажите товарищи,
есть кадастровый план и паспорт на участок земли (действуют до 2020 года). Но оба в бумажном виде.
Вопрос:
документы в печатном виде принимаются для рассмотрения или есть повод отказать в приватизации при отсутствии данных документов на цифровом носителе?
есть кадастровый план и паспорт на участок земли (действуют до 2020 года). Но оба в бумажном виде.
Вопрос:
документы в печатном виде принимаются для рассмотрения или есть повод отказать в приватизации при отсутствии данных документов на цифровом носителе?
если не ошибаюсь, то сейчас все документы по кадастровым делам принимают в МФЦ только на электронном носителе с цифровой подписью кадастрового инженера. Сам такую относил, когда подавал документы на снятие с учета дома который снес на своем участке. Попробуй позвонить в мфц, вдруг все-таки проканает.
 | ||||
Полезные ссылки:
|
