Страницы:  2 
Кувшиново,вот не сказал бы что черта города...но не об этом
1) электрокотел, газ был бы дороже + деньги
2) 2 этаж доделывали сами + деньги
3) септик не центральная каныга
Итого те же самые 3,5  ляма о которых я и говорю.
Строить то можно, и даже не дорого, если знаешь что и куда, где взять материалы, либо украсть их. У меня знакомым строил теплодом, каркасник с газом, с отделкой, ояистной станцией, скваженой вышло 4,5 ляма за Прилуками, согласен что фирма берет дофига, но если строить не самому, не имея знаний, рук, времени придется обращаться к мульону таких  фирмочек у которых может быть мульон косяков.

sergik:

VITO, делаю ремонт в хрущевке двушке сейчас
окна двери ламинат уже на 100 тысяч почти вышли, а они даже не смонтированы еще, вскрыть деревянные полы, заменить сантехнику и батареи и т д итп, по рассчетам все в 200-230 встанет.
в новостройке дешевле бы вышло, потому что не нужно лишнюю работу делать, плюс никто до этого там не жил.
я бы выбрал новостройку, т.к. ремонт в бу квартире может выйти намного дороже.

Есть один огромный минус, про который все забыли. К слову о плохой шумоизоляции. Сейчас типовые многоквартирные дома "ляпают" с межквартирными перегородками из кирпича ужасного качества, который за штукатуркой не видно: в кирпич, есть где в-пол кирпича, а есть даже из пазогребня умудряются стены ставить. У знакомых в таком доме за стеной спальни находится кухня соседей, дак у них слышно (видимо вытяжка в стене на кухне) даже, как еда у них на сковородке жарится! Представьте себе, когда вы заедете в такой новый дом, в котором по 6-10 квартир на площадке + в 12 этажей. Там одни ремонтники - долбильщики стен вас  с ума сведут. Долбить будут с 8 утра и до 8 вечера, со всех сторон, семь дней в неделю, в течении года то точно, если не двух.  Про хреновые окна в бюджетных новостройках уже сказано, голые полы, голые стены, китайские жестяные двери, сантехника, которая как бы есть, но никто не хочет такой пользоваться. Вот реали нового жилья многоквартирного дома. Такой вариант, для того, чтоб сразу заехать и жить, если еще и ребенок маленький, вообще плох.
Я бы лучше взял вторичку. Тем более сейчас цены на нее падают, в связи с уменьшением процентной ставки сбербанком по ипотеке в новом и строящемся жилье
А в старом, не про всю вторичку,а именно про старые дома забыли упомянуть, что сантехника, в т.ч. стояки на ладан дышат, трубы в подвалах латаные-перелатаные, непонятные планировки, гуляющие скрипящие деревянные полы, под которыми чего только нет, ушатаные подъезды, текущие крыши.

matizovod:

А в старом, не про всю вторичку,а именно про старые дома забыли упомянуть, что сантехника, в т.ч. стояки на ладан дышат, трубы в подвалах латаные-перелатаные, непонятные планировки, гуляющие скрипящие деревянные полы, под которыми чего только нет, ушатаные подъезды, текущие крыши.

А в новых домах, что лучше? Качество  дешевой штукатурки, которая через год отваливается, такие же текущие крыши. Есть еще во многих новых домах фишка: неправильно смонтированная система вентиляции. Сейчас почти везде строят совмещенные сан.узлы. Так вот, я сам лично бывал в таких квартирах, где в сан узле приточная вентиляция blink. В таких случаях люди ставят вентиляторы в вытяжку, но!!! Если включить в туалете вытяжку, на кухне воздух пойдет из вытяжки в квартиру, может даже с ароматами пищи соседей. Ну а насчет планировок: на вкус и цвет, как говорится.....
В новых домах можно закошмарить застройщика, а в старых? В старых тоже штукатурка-песок зачастую и электрика брошеная по диагонали не новость. Уравняв качество вторички и долевки останется ориентироваться на цену, и что будет выгодней по цене?
matizovod, Можно же дом строить не за 3+ млн.р.
Можно меньше.
Я сейчас говорю о том, что за те же деньги ты получишь больше квадратов...
BuT, блин,вот был бы я прорабом... навыки,материалы,бригада,подвязки с техникой. Обсуждали же дом Алекса 414, так цены нынче апнули,да и земля апнула. Если в нормальном месте готовый дом на 100 квадратов (не из соломы) с коммуникациями, хорошими дорогами,а не болотом,полной инфраструктурой стоил бы 3 ляма, там бы жили почти все,ныне живущие в многоквартирниках.

floor1k:

А в новых домах, что лучше? Качество  дешевой штукатурки, которая через год отваливается, такие же текущие крыши. Есть еще во многих новых домах фишка: неправильно смонтированная система вентиляции. Сейчас почти везде строят совмещенные сан.узлы. Так вот, я сам лично бывал в таких квартирах, где в сан узле приточная вентиляция blink. В таких случаях люди ставят вентиляторы в вытяжку, но!!! Если включить в туалете вытяжку, на кухне воздух пойдет из вытяжки в квартиру, может даже с ароматами пищи соседей. Ну а насчет планировок: на вкус и цвет, как говорится.....

Это серьезно ? по Какому адресу застройка ?
Вытяжные каналы идут вертикально и по проекту и в натуре туалеты расположены один над другим .
Так же и кухни .

matizovod:

А в старом, не про всю вторичку,а именно про старые дома забыли упомянуть, что сантехника, в т.ч. стояки на ладан дышат, трубы в подвалах латаные-перелатаные, непонятные планировки, гуляющие скрипящие деревянные полы, под которыми чего только нет, ушатаные подъезды, текущие крыши.

есть много вторички где уже капиталка делалась. стояки меняные, подъезды ремонтировались. Про подвал ничего не скажу. Сколько интересно дом послужит после капиталки, если ему уже 45 лет?

VITO:

Сколько интересно дом послужит после капиталки, если ему уже 45 лет?

а почему вторичка - это обязательно хрущевка????
есть много домов, построенных в 90-х, 2000-х.....
сейчас мне кажется самое время поискать "горящую" вторичку получше....
VITO,
а чего с ним должно случиться? еще столько же прослужит, если не больше. особенно кирпичный. даже панельные хрущевки вон до сих пор стоят, а сколько им уже? почти 60 лет?
VITO, надо спрашивать с примером аналогичного дома ,
если нет желания светить адрес .
От нисколько - 2 х этажка деревяшка  на Левичева до сотен лет .
2-3 -4 этажки из шлако бетона исключить .
gazelle 35, я говорю про старые дома. На вторичку цена выше долевки, для себя бы брал долевку ибо профит, еслиб не надо было переехать срочно. На этапе застройки цена одна,после постройки другая, ликвидность новой выше. Есть категория риэлторов,которая берет квартиры на стадии застройки и продает позднее.при покупке новой нет людей,делающих деньги из воздуха (да простят меня риэлторы), указывается реальная сумма сделки (привет вычет).в новой все новое,не дорогое,но новое,а вторичка? Почему многие берут новое авто с его запахом, а не прокуреное такое же из такси, привет Генри Форду, при чем, цена одинаковая, только из такси сейчас,а из салона через месяц. Повторюсь,я говорю в большей степени про дома до 90 года, лелея мысль когда-нибудь купить сталинку)))

Lniva:

VITO, надо спрашивать с примером аналогичного дома ,
если нет желания светить адрес .
От нисколько - 2 х этажка деревяшка  на Левичева до сотен лет .
2-3 -4 этажки из шлако бетона исключить .

да чего там светить )) к примеру Верхний посад, пр.Победы д. 66 - бывший магазин Юбилейный. Дом кирпичный, построен примерно в 74-78 годы. И сравниваем с новостройкой по теме Мохова 40. Цены примерно одинаковые даже.
Как уже было сказано, много денег уйдет на восстановление/ремонт после бывших хозяев. В новостройке как повезет, всё зависит от совести и профессионализма строителей - застройщик ГСЗ. Конечно, ооочень привлекательные цены в Охмыльцево, но в муравейнике на окружной как-то не готов. Строили бы не куб, а из кирпича - даже не сомневался бы.

Lniva:

floor1k:

А в новых домах, что лучше? Качество  дешевой штукатурки, которая через год отваливается, такие же текущие крыши. Есть еще во многих новых домах фишка: неправильно смонтированная система вентиляции. Сейчас почти везде строят совмещенные сан.узлы. Так вот, я сам лично бывал в таких квартирах, где в сан узле приточная вентиляция blink. В таких случаях люди ставят вентиляторы в вытяжку, но!!! Если включить в туалете вытяжку, на кухне воздух пойдет из вытяжки в квартиру, может даже с ароматами пищи соседей. Ну а насчет планировок: на вкус и цвет, как говорится.....

Это серьезно ? по Какому адресу застройка ?
Вытяжные каналы идут вертикально и по проекту и в натуре туалеты расположены один над другим .
Так же и кухни .
Возрождения 26-А новый дом(1год)

matizovod:

На вторичку цена выше долевки,

в данный момент не факт....как и в прошлый кризис было....

Добавлено  23.03.2015 20:30:05:

VITO:

ооочень привлекательные цены в Охмыльцево,

может и привлекательные, но межкомнатные перегородки у ВСЗ из полой пазогребневой плиты, а между студиями вроде аж межквартирные....а про второго застройщика аж на 7 канале передача была - многоэтажка без технического этажа с текущей крышей....и ни кто не может "закошмарить"....
летом из всех бюджетных вариантов выбрали 2-х застройщиков - вологдасельстрой и домстрой, у первого дом на чернышевского, у второго фрязиновская.....еще не плохо строился флагман, но летом квартир в продаже не было....
квартиры сейчас дешевеют, что новые, что б/у
VITO , Проспект победы 66 минусов многовато магазин , маленькая кухня , тесный туалет , пресловутые 33 кв м ,
проходная комната в 2- х и более квартирных , так ? поскольку сам в нем не был ( тип проект тех лет ) .
Есть дома и посвежее б/у  в том районе , которые  чуть чуть приятней .
На Мохова малоэтажка интересней , только до принятия решения посмотреть кто и как ложит стены , как отделывают .,
Только смущает привычка ГСЗ строить через " Рога и Копыта " .
Если нет привязки к району могу ссылочку подкинуть на застройщика , хоть и не идеально , но кирпич, часто хороший  .

floor1k:

квартиры сейчас дешевеют, что новые, что б/у

Два месяца мониторю вторичку,что-то не заметил
Lniva, в том и дело, что привязка к району.