Квартирный вопрос

В том и дело , что читал внимательно . Именно поэтому я писал свой пост.
Пока я увидел только цифры 12-13% , 18-19% ( пост 551) , 50000т.р и 1 млн. ( пост 556 и 558).  Исходя конкретно из этих данных получается , что ваш вариант нифига не выгоден .

Саня Борода:

Блин , у меня одного что-то не складывается в математике этой золотоносной идеи ?
Помоему 12% от мульта это гораздо больше , чем 18% от 50 тыров.

2 варианта. Положить эти 50к в погашение кредита или положить эти 50к в погашение кредита через год, при этом положив себе в карман через год 9к . Что лучше?

касательно договора про повышение и понижение есть пункты
договор сбербанка 2008 год

Scofield:

2 варианта. Положить эти 50к в погашение кредита или положить эти 50к в погашение кредита через год, при этом положив себе в карман через год 9к . Что лучше?

Посчитайте разницу в процентах с 500 тыр и с 450 тыр. так вот в конце года 9 тыр в карман не попадут. А только около 2,5 тыр.

MaKRooN_35RUS:

Scofield:

2 варианта. Положить эти 50к в погашение кредита или положить эти 50к в погашение кредита через год, при этом положив себе в карман через год 9к . Что лучше?

Посчитайте разницу в процентах с 500 тыр и с 450 тыр. так вот в конце года 9 тыр в карман не попадут. А только около 2,5 тыр.

50000р под 18% это 50000x0.18 =9000 р . Что не так?

Игорру:

mihail:

Не соглашусь с вами. по ипотеке у вас процент считается от суммы кредита ипотечного ,например, от 1 млн рублей.А то, что вы откладываете и с банк кидаете, на чемсобираетесь якобы отбивать деньги, потраченные на проуенты по ипотеке - считают совершенно от другой суммы! Подробнее рассчеты расписывать не хочется - кто захочет, сам посчитает.Разумеется, если у вас 1 млн на руках окажется, или например, 500 тыс - то можно прикинуть о выгоде, а откладываю тысяч по 10-20 - никакой выгоды не получите.

Не понял.
Т.е вы утверждаете, что если я имею лишних 50 000 рублей, то мне выгоднее внести их досрочно в оплату ипотечного кредита выданного по ставке 12-13% годовых, чем положить эти 50 000 рублей в банк под 18-19% годовых?

Да, именно это я имею ввиду!

Добавлено  29.01.2015 10:43:50:

Scofield:

MaKRooN_35RUS:

Scofield:

2 варианта. Положить эти 50к в погашение кредита или положить эти 50к в погашение кредита через год, при этом положив себе в карман через год 9к . Что лучше?

Посчитайте разницу в процентах с 500 тыр и с 450 тыр. так вот в конце года 9 тыр в карман не попадут. А только около 2,5 тыр.

50000р под 18% это 50000x0.18 =9000 р . Что не так?

Давайте грубо посчитаю:
есть 1 млн ипотеки под 12% - в год вы  снего заплатите процентов около 120 тыс (чуть поменьше на самом деле)
у вас есть 50 тыс: если вы сразу внесете их в ипотеку, то проценты будут 114 тыс (опять же примерно, сумма будет чуть поменьше)
то есть вы порядка 6 тыс разницы имеете.
Далее если вы эти 50 тыс внесете в депозит под 18%, то по концу года получите 9 тыс прибыли (может, чуть больше, может, чуть меньше, ибо насколько знаю сейчас многие банки хитро делают: первые 3 месяца считают, по большой ставке, а потом ставку по депозиту снижают - но это не будем сейчас учитывать)
Таким образом, да, вы получите выгоду в районе 2,5 - 3 тыс рублей при расчете с таих сумм.
Со 100 тыс вы примерно получите 6 тыс.

Опять же ставки и по ипотеке и по депозитам разные, поэтому и разница туда-сюда скакать может...но я очень грубо посчитал.
Так что есть ли смысл с этими 50 тыс бежать в банк вкладывать? Я бы отдал в ипотеку.

Да плюс инфляция.

Я так понимаю:
Есть, к примеру, у человека остаток по ипотеке тысяч в 500. Но это остаток, к примеру от 1,5 млн. Значит практически все проценты уже выплачены и осталась фактически только сумма основного долга. Т.е. переплата уже минимальная. Я к тому, что не нужно уже считать по 12-13% от этой суммы - этот расчет не будет корректным.

Появились у этого человека "свободные" те-же 500 тыс. руб.
Возникает дилема: закрыть ипотеку и вздохнуть свободно, либо положить на вклад (процентов под 16, фактов о больших процентах я не знаю).

Получается, что 500 тыс. руб. на вкладе приносят прибыль. А уплаченные по ипотеке - нет.

А, к примеру, 50 тыс. руб. в этой массе "погоды не сделают" ни там, ни там. Хотя принесут пользы чуть больше при оплате основного долга по ипетеке, чем на вкладе.

Lucky-haunter, всё верно , но первоначально не было укказано , при каких условиях , в том числе порядках сумм ( ведь кредит может быть и гораздо больше 1 млн.р , а свободных денег наоборот меньше 50 т.р), будет идти выгода , а при каких её нифига не будет ( если не того хуже ) . Именно об этом идёт разговор.

Scofield:

50000р под 18% это 50000x0.18 =9000 р . Что не так?

а считаете кривенько.

MaKRooN_35RUS:

Scofield:

50000р под 18% это 50000x0.18 =9000 р . Что не так?

а считаете кривенько.

Да у вас с математикой проблемы, причем серьезные.хотя нет, даже не с математикой, а арифметикой. Класс эдак пятый школьной программы

Scofield:

MaKRooN_35RUS:

Scofield:

50000р под 18% это 50000x0.18 =9000 р . Что не так?

а считаете кривенько.

Да у вас с математикой проблемы, причем серьезные.хотя нет, даже не с математикой, а арифметикой. Класс эдак пятый школьной программы

тут кроме меня еще mihail объяснял, но вам конкретно не дано. Ваш уровень позволяет скатываться только на личные оскорбления, а более вы ни на что не годитесь. И это уже сами доказали. Низковат у вас уровень, чтоб аргументированно отвечать. Гормоны лезут изо всех щелей.

Во тут насчитали...
Сумма процентов, выплачиваемых в данный момент, зависит не только от того, сколько вы взяли(сумма) и процентов по ставке, а от того как долго вы платите (временные рамки.)Если человек платил 10 лет ипотеку, все проценты выплачены-зачем ему досрочно гасить?(он будут гасить уже основной долг)
Лучше в банк положить, что получить прибыль.
Вот я щас тоже стою на распутье, уже месяц думаю, что сделать, с одной стороны у меня есть деньги, я могу отдать часть кредита, с другой могу положить их в банк и буду оплачивать все счета, и на пару раз заправится останется...
И  боязнь потерять все меня тормозит.
Лицензии у банков отбираются, хоть вклады и страхуются, неприятности при отзыве лицензии будут...
По этому хз что тут выбирать...Каждый решит сам.

MaKRooN_35RUS:

Scofield:

MaKRooN_35RUS:

а считаете кривенько.

Да у вас с математикой проблемы, причем серьезные.хотя нет, даже не с математикой, а арифметикой. Класс эдак пятый школьной программы

тут кроме меня еще mihail объяснял, но вам конкретно не дано. Ваш уровень позволяет скатываться только на личные оскорбления, а более вы ни на что не годитесь. И это уже сами доказали. Низковат у вас уровень, чтоб аргументированно отвечать. Гормоны лезут изо всех щелей.

А еще и с психикой проблемы у вас. Как права получали, справку от психиатра покупали чтоли?

BuT:

Во тут насчитали...
Сумма процентов, выплачиваемых в данный момент, зависит не только от того, сколько вы взяли(сумма) и процентов по ставке, а от того как долго вы платите (временные рамки.)Если человек платил 10 лет ипотеку, все проценты выплачены-зачем ему досрочно гасить?(он будут гасить уже основной долг)
Лучше в банк положить, что получить прибыль.
Вот я щас тоже стою на распутье, уже месяц думаю, что сделать, с одной стороны у меня есть деньги, я могу отдать часть кредита, с другой могу положить их в банк и буду оплачивать все счета, и на пару раз заправится останется...
И  боязнь потерять все меня тормозит.
Лицензии у банков отбираются, хоть вклады и страхуются, неприятности при отзыве лицензии будут...
По этому хз что тут выбирать...Каждый решит сам.

Не совсем верно . Обычно проценты гасятся одновременно с долгом . В начале это может выглядеть так ( для примера возьмём гашение долга равными частями по 20000 т.р. ) . 15000( проценты)+ 5000(долг) , через года три-пять это уже будут равные доли , а в конце это будет 1000( проценты)+ 19000 долг.

Scofield:

А еще и с психикой проблемы у вас. Как права получали, справку от психиатра покупали чтоли?

Ну что еще подобное существо может ответить. Только продолжить грубить.

Уважаемые форумчане! Завязываем с перепалками. Общайтесь в личке.

MaKRooN_35RUS:

Scofield:

А еще и с психикой проблемы у вас. Как права получали, справку от психиатра покупали чтоли?

Ну что еще подобное существо может ответить. Только продолжить грубить.

Зачем вы так про себя? А, психика, точно же. Клиника, так сказать)

Scofield:

Зачем вы так про себя? А, психика, точно же. Клиника, так сказать)

Вот оно и детство полилось. Предсказуемо. От соски то не ушел далеко. А-ха-ха.

MaKRooN_35RUS:

Scofield:

Зачем вы так про себя? А, психика, точно же. Клиника, так сказать)

Вот оно и детство полилось. Предсказуемо. От соски то не ушел далеко. А-ха-ха.

Реально больной)