|
Да, зарплата работников УК туда включена. Также как и расходы на текущий ремонт общедомового имущества. Ранее за счет этих средств в доме менялись трубы, ремонтировалась крыша, приводились в порядок подъезды. А вот как поведут сейчас УК, когда часть этих работ подпадает под статью капремонт-неизвестно.mihail:
Сожержание жилья в себя включает несколько статей расходов, в том числе зп работникам УК или ТСЖ и прочее.
Мож у всех и нормально, но тут вот такая штука приключилась с ТСЖ. Про это сначала шли разговоры. Пока собирались и разговаривали, пришла какая-то тётка и объявила, что это она и есть - ТСЖ. Начала собирать дедюжку. При этом сказала, что 50% всех сборов ей на зарплату. Так продолжалось два года, за это время мы на свои деньги сделали забор у дома и перекрыли крышу. Обратились к этой ТСЖ, мол надо отмостку. Не отказала, пришли два пьяных мужика, шарашились две недели, поддерживая степень опьянения на крылечке. За это время отодрали несколько досок. Мы заглянули и выяснили, что надо менять несколько брусов. Привезли два бруса. Но тут ТСЖ сказала, что на нашем счету деньги кончились. Мужики ушли, оставив нам брус. Но, молодцы, доски обратно приколотили. Кривовато, правда...зп работникам УК или ТСЖ и прочее.
Управляющие компании обязаны проводить ремонт и выполнять работы (за счет средств на содержание) установленные в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" + дополнительно прописанные в договоре управления. Данные деньги не могут идти на проведение кап. ремонта. Так же как и средства предназначенные для кап. ремонта на выполнение этих работ. Перечень работ попадающий под статью капитальный ремонт установлен в статье 166 Жилищного кодекса + в региональных актах. То что не попадает под определение кап. ремонт УК должны делать, даже если денег у них нет. В Вологде немало случаев когда УК дополнительно выставляли жильцам счета на проведение работ не попадающими под кап. ремонт.
По поводу неправильного расчета Фонда по кап. ремонту скажу лишь что от ошибок ни кто не застрахован. Как мне пояснили там, все косяки связаны с неточными сведениями Росреестра, сейчас ошибки исправляют. Так что в случаи чего платите сумму по формуле 6,60 * площадь квартиры и направляйте претензию в Фонд по электронке или письмом.
По поводу неправильного расчета Фонда по кап. ремонту скажу лишь что от ошибок ни кто не застрахован. Как мне пояснили там, все косяки связаны с неточными сведениями Росреестра, сейчас ошибки исправляют. Так что в случаи чего платите сумму по формуле 6,60 * площадь квартиры и направляйте претензию в Фонд по электронке или письмом.
пришла сегодня бамажка на 470рэ, фак
Добавлю к тому,что писал два дня назад. В квитанции площадь завышена на 10,6 м. Дозвониться туда практически невозможно. Вобщем сфоткал я документы на квартиру,квитанцию,которую прислали,написал что это мне не нравится,номер своего телефона и отправил им на майл. Вчера вечером позвонили,извинились и сказали,что данные изменили.
Из всего жилого фонда области нам только 2000 домов прислали заявления об открытии спецсчета на свой дом. остальные (десятки тысяч домов) отправлялись в фонд органами местного самоуправления. Сами прикиньте сколько косяков может быть по такому количества домов. seafox все правильно сделал, что и другим советую.
что нужно сделать что б если и платить но только в бюджет своего дома?
до сих пор так и не прозвучало ответа от "официальных лиц" о том: на каком основании действует данный фонд (т.е. не очередной ли это ммм), почему договора нечитаемы и с ксероксной печатью, и какие риски несут владельцы квартир, платя деньги в этот фонд......опять все на уровне эмоций - мы реальные пацаны, нам надо верить и нести к нам деньги....Serious:
отправлялись в фонд органами местного самоуправления
Уже ничего, поезд ушелinfy_bard:
что нужно сделать
Добавлено 09.11.2014 01:05:59:
на основании ЖК РФgazelle 35:
на каком основании действует данный фонд
Ничего и не ушел. Как я слышал в какой то информационной передаче по ТВ, через полгода можно будет поменять форму накопления денежных средств на капремонт своего дома. Т.е. провести общее собрание собственников жилья и принять решение об открытии спецсчета на свой дом. Все ранее уплаченные деньги в областной фонд будут переведены на этот спец счет. Так что все в наших руках. Только не нужно думать что свой счет это прямо какая то панацея. Деньги будут находиться на счете этого же регионального оператора. Ну не является многоквартирный дом юридическим лицом и не могут жители открыть в банке на свой дом счет. Если же вы ТСЖ то там наверное проще. Но в тоже время распоряжаться своими средствами тоже не так просто. Тут и муниципалитет будет задействован и УК и тот же региональный оператор. Всем нужно будет доказывать, что вам необходим этот ремонт и т.п.Grey:
Уже ничего, поезд ушел
Вот можете глянуть документик. Как раз во второй части и указано как необходимо организовывать капремонт своего дома при накоплении денег на спецсчете.
http://fondkapremmkdvologda.ru/?page_id=2217
Leoned в принципе все правильно разъяснил. Если не хотите отдавать деньги в общий котел и ждать 20-30 лет когда подойдет очередь на ремонт, то только 2 варианта: создать ТСЖ (лучший вариант и для ремонта и для управления домом) или провести собрание жильцов и избрать способ накопления средств на своем спец. счете, но через Фонд (квитанции жильцы сами себе не могут печатать и начислять). При втором варианте, если я правильно помню, только через полгода после проведения собрания можно копить деньги уже на счете дома. А уже переведенные средства я сомневаюсь что переведут на новый счет дома.
По поводу Фонда можно сильно не пугаться, его создание предусмотрено ЖК под контролем и ответственностью областной власти.
И вообще, если не безразлична судьба вашего дома создавайте ТСЖ. Если найдете ответственного человека-председателя ТСЖ, то можно и дом облагородить и денег на содержание на много меньше платить. Закон о лицензировании как раз и направлен на ущемление УК и поощрение ТСЖ.
По поводу Фонда можно сильно не пугаться, его создание предусмотрено ЖК под контролем и ответственностью областной власти.
И вообще, если не безразлична судьба вашего дома создавайте ТСЖ. Если найдете ответственного человека-председателя ТСЖ, то можно и дом облагородить и денег на содержание на много меньше платить. Закон о лицензировании как раз и направлен на ущемление УК и поощрение ТСЖ.
т.е. в ЖК РФ так и написано: "перечислять деньги на кап ремонт дома в компанию "Рога и копыта"?????Grey:
на основании ЖК РФ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
п. 7. статьи 170 ЖК: в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Статья 167. ЖК
1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:
3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;
Другими словами: если жильцы не изъявили желания провести собрание и выбрать способ формирования средст кап. ремонта на своем счете, органы местного самоуправления направляют данные дома в Фонд, созданный региональными властями, в рамках полномочий наделенными ЖК.
Больше года давалось жильцам определиться со счетом на кап. ремонт, желание изъявили единицы (около 2000 домов), и теперь все ноют, что их кинули, и деньги себе заберает Фонд во главе с корумпированным чиновником. В России все как всегда - виноваты во всем органы власти.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
п. 7. статьи 170 ЖК: в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Статья 167. ЖК
1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:
3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;
Другими словами: если жильцы не изъявили желания провести собрание и выбрать способ формирования средст кап. ремонта на своем счете, органы местного самоуправления направляют данные дома в Фонд, созданный региональными властями, в рамках полномочий наделенными ЖК.
Больше года давалось жильцам определиться со счетом на кап. ремонт, желание изъявили единицы (около 2000 домов), и теперь все ноют, что их кинули, и деньги себе заберает Фонд во главе с корумпированным чиновником. В России все как всегда - виноваты во всем органы власти.
А я так написал? Был вопрос на каком основании, зачем дурака включать?gazelle 35:
"перечислять деньги на кап ремонт дома в компанию "Рога и копыта"?????
Serious, прочитал ваш пост на замысловатом юридическом языке и ваш перевод на русский и так и не понял, почему, я должен два раза платить за капремонт, сначала этому вашему оператору по 6,60 за квадрат, потом УпрКому по 3,52 за квадрат?
УК надо платить если жильцы дома на общем собрании решили дополнительно собирать деньги на неотложный кап. ремонт. Это уловка УК для выполнения каких либо затратных работ (замена труб, нососа и т.д.) которые УК должна проводить за счет средств на содержание и ремонт, если конечно эти работы не подпадают под капитальный ремонт. Если решение по уплате 3,52 принято на общем собрании, то это вполне законно. Другой вопрос если это инициатива УК. Что бы это узнать надо написать заявление в адрес УК с просьбой дать пояснение. Обратите внимание в квитанции на ссылку внизу по этому платежу, там обычно указывается на коком основании начисляют.Валерий:
Serious, прочитал ваш пост на замысловатом юридическом языке и ваш перевод на русский и так и не понял, почему, я должен два раза платить за капремонт, сначала этому вашему оператору по 6,60 за квадрат, потом УпрКому по 3,52 за квадрат?
У нас таким грешат некоторые УК (например УК Дом-Сервис).
Они родимые, самые "любимые"Serious:
У нас таким грешат некоторые УК (например УК Дом-Сервис).
Если Дом-Сервис то предлагаю сразу жалобу (с приложением квитанции) в Жил. инспекцию направить. Уверен на 90 %, что без собрания жильцов выставили. Сейчас, если я правильно понял, вообще новый порядок уплаты взносов на кап. ремонт, не предусматривающий дополнительные платежи, кроме выставленных Фондом или ТСЖ.
Отредактировал Serious (10.11.2014 10:43:16)
Вопрос.. уже третий раз приходит эта сраная квитанция.. предыдущие две я оплатил.. НО у меня уже долг за два месяца... предыдущие два платежа по нулю... у меня одного так? сейчас сравнил реквизиты счете и реквизиты на сайте их, ИНН и БИК сходятся.. а вот р/с другой... что за хрень?
я дак пока ни разу не платил))))) пусть сначала отладят систему, а потом посмотрим....infy_bard:
Вопрос.. уже третий раз приходит эта сраная квитанция.. предыдущие две я оплатил.. НО у меня уже долг за два месяца... предыдущие два платежа по нулю... у меня одного так? сейчас сравнил реквизиты счете и реквизиты на сайте их, ИНН и БИК сходятся.. а вот р/с другой... что за хрень?
 | ||||
Полезные ссылки:
|
