|
Я уверен, что банки ВТБ24 и Сбер найдут деньги, чтобы выдать кредиты.chervonec:
Банки теперь в первую очередь свои проценты изымают из платежей заемщиков, поэтому думаю найдутся деньги.Игорру:
Судя по статье из Ведомостей я ошибался с прогнозом о том, что в 2014 году выдача ипотечных кредитов снизится. Наоборот, по прогнозам АИЖК рост на 10-25%.
Вопрос в другом - где эти банки найдут ещё 1 миллион новых ипотечников за 2014 год. Ведь помимо предложения кредитов на них должен быть и спрос.
СМИ: Минфин согласился полностью освободить льготников от нового налога на недвижимость
МОСКВА, 5 февраля. /ИТАР-ТАСС/. Минфин согласился освободить всех льготников от уплаты нового налога на недвижимость. Об этом пишет газета "Ведомости" в распоряжении которой оказался финальный проект закона, подготовленный министерством финансов.
По данным издания, 5 февраля на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова будет обсуждаться налог на недвижимость граждан. Налог будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая более приближена к рыночной. Помимо ведомственных чиновников на совещание может прийти и мэр Москвы Сергей Собянин, рассказали собеседники газеты.
Минфин подготовил законопроект и внес в правительство еще в 2013 году, но документ был раскритикован государственно-правовым и экспертным управлениями администрации президента. По проекту всем собственникам жилья полагался вычет в 20 кв. м на квартиру, дом и дачу, а льготникам (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) — 30 кв. м. Оба управления посчитали вычет в 20 кв. м необоснованным, а льготников предлагали полностью освободить от налога.
В финальном тексте Минфина все льготники навсегда освобождаются от уплаты налога. Для остальных граждан вычеты зависят от вида недвижимости: для жилого дома — 50 кв. м, для остальных помещений по-прежнему 20 кв. м.
Ставка налога осталась прежней. Для жилых объектов и недостроя стоимостью менее 300 млн рублей. максимум — 0,1%, для остальных зданий и помещений — 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн рублей региональные власти смогут повышать ставку до 1%. По расчетам ФНС, в результате сборы вырастут в 5,63 раза до 137 млрд рублей.
Судя по нынешней ставке, региональные власти нашей дорогой сердцу области, поднимут до максимальной. В не зависимости от стоимости жилья - ставка будет максимальной.Игорру:
Ставка налога осталась прежней. Для жилых объектов и недостроя стоимостью менее 300 млн рублей. максимум — 0,1%, для остальных зданий и помещений — 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн рублей региональные власти смогут повышать ставку до 1%. По расчетам ФНС, в результате сборы вырастут в 5,63 раза до 137 млрд рублей.
Если так будет расти доллар с евро, найдутся. Надо будет вкладывать или инвестировать рублики..Игорру:
Вопрос в другом - где эти банки найдут ещё 1 миллион новых ипотечников за 2014 год.
Думаю надо свой для дома счет, 6, 6 рубля с кв.метра будет плата, жильцы могут увеличивать, но уменьшать нельзя..но управлять будет УК - этими деньгами или ТСЖ..
Это мечта всех ипотечников, чтобы рубль рухнул и взятый кредит можно было бы выплатить за месяцchervonec:
Если так будет расти доллар с евро, найдутся. Надо будет вкладывать или инвестировать рублики..Игорру:
Вопрос в другом - где эти банки найдут ещё 1 миллион новых ипотечников за 2014 год.
И обычно ипотечники не инвестируют, а с большим или меньшим трудом пытаются наскрести денег на первый взнос.
Налог не для бедных
Первый вице-премьер Игорь Шувалов поручил проработать вопрос о резком увеличении вычетов по налогу на недвижимость. От него будут освобождены почти все однушки, а также небольшие двушки
06.02.2014, 19 (3523)
Новые ставки
Из проекта Минфина следует, что ставку определят регионы, а в законе установлен лишь ее предельный уровень. Для жилых объектов стоимостью менее 300 млн руб. — не более 0,1%, для остальных зданий и помещений — 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1%.
Вчера на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова обсуждался налог на недвижимость граждан. Сейчас он взимается с инвентаризационной стоимости, но правительство хочет перейти на кадастровую, которая ближе к рыночной (см. врез).
Брать налог с кадастровой стоимости недвижимости с 2014 г. призвал президент Владимир Путин еще в 2012 г. В введении налога заинтересованы муниципалитеты. Сейчас их доходы от недвижимости граждан крайне невелики (в 2012 г. поступило 15,8 млрд руб.), к тому же база по ней не обновляется с 2012 г. и новые строения налогом не облагаются.
Ввести налог мешало несовершенство Государственного кадастра недвижимости (ГКН), рассказывали ранее федеральные чиновники. Затянулась и дискуссия по налоговым льготам, говорил в интервью «Ведомостям» замминистра финансов Сергей Шаталов.
Вчера Шувалов поручил проработать вопрос об увеличении вычетов для квартир и домов до 50 и 100 кв. м соответственно, сообщил его представитель. В последней версии проекта, подготовленного Минфином, было 20 и 50 кв. м соответственно.
Шувалов поручил профильным ведомствам определить допустимый уровень нагрузки для разных категорий граждан, продолжает его представитель: для тех, кто проживает в недорогом жилье, ситуация не должна ухудшиться. Льготы по налогу примут вид социальных вычетов, которые будут установлены на федеральном уровне, а также дополнительных субсидий от регионов и муниципалитетов, рассказал он: «Если сейчас недвижимость льготников налогом не облагается (например, ветеранов, пенсионеров, “чернобыльцев”. — “Ведомости”), то и после введения налога это не должно измениться». Чтобы избежать злоупотреблений, предлагается закрепить норму, по которой льготу можно получить лишь по одному объекту, продолжает он.
При таких вычетах из-под налогообложения могут быть выведены небольшие дачные домики и около половины жилого фонда Москвы, говорит руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко: все однушки (около 30% фонда), а также двушки в старых домах. В регионах — еще больше, считает он, там доля элитной застройки ниже. Видимо, правительство хочет вывести из-под налога жилье экономкласса, но обложить им средний класс и более состоятельных людей, рассуждает Репченко. В России налог на недвижимость станет налогом на роскошь, резюмирует он.
По-прежнему актуальны проблемы с ГКН, говорит федеральный чиновник. Данные ГКН и Единого госреестра правообладателей, созданного в 1998 г., синхронизированы более чем на 90%, сообщил представитель Росреестра, но есть проблема с объектами, которые регистрировались БТИ до 1998 г. Правообладатели части таких объектов неизвестны, признает он, но их все меньше. Совершаются сделки, меняется собственник и регистрируются новые права, которые уже отражаются в ГКН, объясняет представитель Росреестра.
Претензии есть и к данным в уведомлениях: налоговые органы используют информацию, которая поступает от Росреестра и ГИБДД, а она не всегда корректна, говорил руководитель ФНС Михаил Мишустин на Гайдаровском форуме в январе (цитаты с сайта ФНС). «Заставить людей регистрировать недвижимость мы не можем», — жалуется сотрудник Росреестра, — вопрос необходимо решать на законодательном уровне.
Налоговики уже пытаются решить проблему через поправки в Налоговый кодекс. Планируется изменить механизм уплаты имущественных налогов, рассказывал Мишустин: нужно обязать граждан самостоятельно информировать налоговый орган об их имуществе. Сейчас люди должны платить эти налоги только после получения налогового уведомления.
Проект поправок в Налоговый кодекс (есть у «Ведомостей») объясняет, как механизм заработает. Если до 1 сентября налогоплательщик не получит уведомление по какому-либо своему имуществу, то до 31 декабря он должен самостоятельно уведомить инспекцию, что является его собственником, приложив правоустанавливающие документы. Предполагается, что механизм будет работать так, рассказывает начальник управления ФНС Михаил Сергеев: после получения данных от налогоплательщика ФНС запрашивает у регистрирующих органов — Росреестра или ГИБДД — необходимую для исчисления налога информацию и направляет уведомление собственнику. В нем налог рассчитывается за три предыдущих года.
Стимулом заявить о «неизвестном» имуществе будет «налоговая амнистия»: пени за предыдущие периоды тогда не будут начислены. Если же налоговики совместно с регистрирующими органами сами найдут неучтенные объекты и их правообладателя, то налог будет рассчитан в полном объеме, включая пени, говорит Сергеев. Пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки могут составить за три года до трети от годовой суммы налога, предупреждает он: «Это заставит налогоплательщиков задуматься». Налоги будут платиться с объектов, которые ранее не стояли на учете, доходы муниципалитетов вырастут, отмечает Сергеев.
Существует и более лояльный вариант амнистии, рассказывает один из участников обсуждения: Минфин предлагает освободить заявившего об имуществе не только от пени, но и от всех налогов за предыдущие периоды. Основные подходы продолжают обсуждаться, говорит Сергеев.
Опубликовано по адресу: www.vedomosti.ru/newspaper/article/6189 … lya-bednyh
Сегодня общался с Севен Санс Девелопмент по поводу приобретения квартиры в "Твои окна". Рискованное дело, похоже. В страховании долевого участия отказывают, прикрываясь тем фатом, что строительство и все договора и разрешения подписаны до вступления в силу поправки от 1 янв. 2014.
Вопрос:
1) ваши мысли по новому дому? вроде вырыли котлован для дома, но не вижу муравейника. Стройка выглядит заброшенной, забор хз сколько стоит, а строить начали только 2 месяца назад
2) что скажете по поводу страхования? очкую че-то вкладывать деньги в котлован))) почитал про компанию Севен Санс - скользкая конорка, молодая, вроде строит дома.. но в сотрудничестве с другими застройщиками. Другие застройщики также ускользают от страхования, прикрываясь 214 законом?
2) Страхование обязательно только для тех объектов, которые начали строиться после 1 января 2014 года.
Застройщику не особо выгодно страховать объекты, которые уже запущены в строительство (т.к страховка для застройщика стоит 500-3000 р за метр, которые он должен выплатить сразу). А на покупателей допцену уже не переложишь, т.к в договоре долевого участия она не прописана.
Звонил другим застройщикам - все работают по 214 закону.
Репутация такое хлипкое понятие.darkflasher:
Да, привлекает ценник и местоположение дома. Квартира покупается для родственника. Денег на более дорогие варианты не хватает))). Вот сижу и думаю - рисковать или нет. Кто-то пускает слухи про кризис, а такая хлипкая конторка загнется в числе первых. Хотя... уже построила до на Карла Маркса и достраивает Музыкант. Так что заинтересована наверно в репутации у вологжан.
Звонил другим застройщикам - все работают по 214 закону.
Дочки Горстройзаказчика уже банкротились, застройщик "Прибрежного" (Северный берег), который вроде о репутации должен заботиться посильнее многих - сейчас банкротится. Поэтому Seven Suns вполне может исчезнуть, а на его месте появится Eight Sucks.
По поводу того, что не хватает денег - у некоторых застройщиков есть рассрочка платежа на период строительства (год-полтора), у кого-то даже беспроцентная.
Не любите вы своих родственников. Послушайте отзывы уже живущих на Карла Маркса. Есть смысл вкладываться, если цена будет в раза два дешевле, чем нормальный кирпичный дом...darkflasher:
Да, привлекает ценник и местоположение дома. Квартира покупается для родственника.
И еще: в Вологде организации, проводящие экспертизу проектной документации, отказываются роассматривать проекты данных домов Гостройзаказчика и его "дочек".
Отредактировал Валерий (14.02.2014 13:06:15)
http://www.kommersant.ru/doc/2416470
— В 2014 году, в том числе по вашей инициативе, вступил в силу закон о страховании ответственности застройщиков перед дольщиками. Планируется ли инициировать новые законопроекты?
— Мы будем вводить уголовную ответственность для застройщиков за присвоение средств дольщиков и их нецелевое использование. Будем вносить закон, который запрещает любую рекламу строящихся объектов, куда привлекаются средства граждан, если отсутствует разрешение на строительство, а они строятся не в рамках 214-ФЗ о долевом строительстве. Планируем внести оперативные изменения в закон об «Обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», в частности прописав там механизм работы наблюдательного совета, чтобы усилить контроль за этим органом.
Если говорить стратегически, я полагаю, что механизм долевого строительства начинает себя исчерпывать, и примерно года через три мы просто откажемся от схемы долевого строительства как таковой.
— Акцент будет делаться на готовое жилье?
— Нет. Одним готовым жильем невозможно обойтись, потому что у людей не хватит денег покупать его в сданных объектах.
Наверное, будут предлагаться механизмы, которые уже действуют за рубежом: когда средства направляются не напрямую застройщику, а через банковский механизм, и он дальше контролирует расходование и исполнение обязательств.
Не знаю, можно ли назвать это акцией.Игорру:
Судя по статье из Ведомостей я ошибался с прогнозом о том, что в 2014 году выдача ипотечных кредитов снизится. Наоборот, по прогнозам АИЖК рост на 10-25%.
Посмотрим, воплотится ли прогноз АИЖК в жизнь, учитывая что почти все частные банки уходят с рынка или повышают ставки, а остаются только Сбер и ВТБ24. Смогут ли они выдать ещё на 50% больше кредитов чем в 2013 году.
Плюс после отзыва лицензий у нескольких банков народ ломанулся забирать деньги из банков и вкладывать либо в валюту, либо в покупку недвижимости. Поэтому в ближайшие месяц-два падения цен на недвижку не жду.
Но могут быть акции у отдельных застройщиков, к 23 февраля и к 8 марта.
В ЖК Звездный (у автосалона Мартен)
1-ка (33 кв.м) за 1 400 000 рублей.
2-ка (62 кв.м) за 2 500 000 рублей.
3-ка (73 кв.м) за 2 920 000 рублей.
Это цены при полной оплате, при рассрочке платежа прибавляйте к цене 1 тысячу за кв.м. Дом кирпичный, сдать обещают в середине 2015 года.
 | ||||
Полезные ссылки:
|
