|
Игорру, цены нужно смотреть не в газетах ("цена от ... тыр"), когда дом строится, а по итогу. Там много что может "набежать": за "сдачу в эксплуатацию", "подключение к сетям", "очистку энергетических полей"... 
Так что по итогу-то, какие цены сегодня на двушки-трёшки в новострое? 70, 60 за метр? И какая цена для вас нормальная?Домовой:
Игорру, цены нужно смотреть не в газетах ("цена от ... тыр"), когда дом строится, а по итогу. Там много что может "набежать": за "сдачу в эксплуатацию", "подключение к сетям", "очистку энергетических полей"...
Я согласен даже, что существует цена 70 тысяч за метр - в центре города в малоэтажном доме с поквартирным отоплением газовыми котлами. Таких домов один-два. В теме речь о более массовом сегменте.
вчера узнавал ценник за двушку в ближнем подмосковье
63000 за квадрат сдача 2кв 2014г....при этом это закрытый городок(въезд и вход только по пропускам) с минимальным уровнем преступности (очень мало братьев-южан) + очень развитая инфраструктура....
из минусов - Вы уже платите за строительство д/с для 4 многоквартирных домов (правда безо всякой гарантии, что Ваш ребенок получит место в этом д/с), и квартира БЕЗО всякой отделки (черновой стяжки на полу нет, ванны, раковины, унитаза и межкомнатных перегородок то же нет, эл.разводка кончается в щитке), но наша областная столица уже подтягивается к ТОМУ ценнику....
63000 за квадрат сдача 2кв 2014г....при этом это закрытый городок(въезд и вход только по пропускам) с минимальным уровнем преступности (очень мало братьев-южан) + очень развитая инфраструктура....
из минусов - Вы уже платите за строительство д/с для 4 многоквартирных домов (правда безо всякой гарантии, что Ваш ребенок получит место в этом д/с), и квартира БЕЗО всякой отделки (черновой стяжки на полу нет, ванны, раковины, унитаза и межкомнатных перегородок то же нет, эл.разводка кончается в щитке), но наша областная столица уже подтягивается к ТОМУ ценнику....
Некрасова, напротив женской консультации. строят дом ценнмки на этапе строительства 65-70 тыс. и это долевка! да, дом в три этажа. но некрасова это же не центр...
при этом земля под стройкой скорее всего не в собственности....hitryi_gad:
Некрасова, напротив женской консультации. строят дом ценнмки на этапе строительства 65-70 тыс. и это долевка! да, дом в три этажа. но некрасова это же не центр...
Земля под этим домом принадлежала Влади-строй, они хотели также выкупить соседную деревяшку и поставить малоэтажный дом с гаражами. С собственниками деревяшки не договорились, директора Влади строя тоже уже нет. Сейчас похоже строять максимально возможные квадраты на имеющемся участке, о гаражах тоже забыто.gazelle 35:
при этом земля под стройкой скорее всего не в собственности....
Строит там ПК "Феникс". И с землей у них все в порядке.
а чем не центр? и 3 этажа всегда не дёшего обходится..hitryi_gad:
Некрасова, напротив женской консультации. строят дом ценнмки на этапе строительства 65-70 тыс. и это долевка! да, дом в три этажа. но некрасова это же не центр...
"Не верю!" (с)mnitelnaya:
двушка в панельке 70 года 44.5 м. без ремонта - в среднем 2300.
Моя 3-к панелька в Бывалове как была 5 лет назад (до кризиса) около 3млн, так и сейчас примерно столько, ну это судя по объявлениям.
Скорей всего землю у Владистроя и выкупили. В свое время видел эскизный проект предпологаемого дома, он был вытянут вдоль Некрасова на двух земельных участках (строящегося и старая деревяшка), а во дворах были гаражи. Сейчас застройщик, используя один участок ушел вглубь, прилегающей территории будет мало, не говоря уже о гаражах.Black Lion:
Строит там ПК "Феникс". И с землей у них все в порядке.
Отредактировал Валерий (17.12.2013 12:27:02)
В Вологодской области с февраля 2014 года купля-продажа жилья пойдёт только через нотариуса
По этому поводу уже опубликована агитка в Российской газете.
http://rg.ru/2013/12/17/regioni.html
Названы регионы, где в будущем году в порядке эксперимента покупать жилье будут только через нотариуса. В плей-лист попали 13 регионов - от Санкт-Петербурга до Красноярска.
"В настоящее время проходит согласование условий и урегулирование ряда организационных и технических вопросов проведения эксперимента, - сообщили "РГ" в Федеральной нотариальной палате России. - Минэкономразвития, к примеру, предлагает представлять в регистрирующие органы документы, необходимые для государственной регистрации прав исключительно в форме электронных образов бумажных документов".
Как уже писала "РГ", старт проекта предварительно намечен на начало февраля, эксперимент планируется провести в течение года. Нотариус не просто поставит печать, он полностью проверит юридическую чистоту сделки.
Хождение человека по инстанциям будет сведено к минимуму - без лишней доплаты. По условиям эксперимента, на которые согласился нотариат, нотариусы не будут брать плату за работу правового и технического характера. Только официально установленный процент.
А регистрация сделки, как планируется, должна проходить быстрее. От результатов эксперимента зависит, будет ли в нашей стране введена повышенная правовая защита граждан, покупающих жилье, или сделки с недвижимостью так и останутся зоной риска. Напомним, решение о проведении эксперимента было принято минувшим летом на заседании правительства страны, где обсуждался проект закона о нотариате.
"Хотя привлекательность нотариальной формы для граждан очевидна и без эксперимента", - уверяют специалисты. Судебная статистика показывает, что отсутствие нотариально оформленных сделок резко увеличивает мошенничество с жильем. "Ежегодно в судах общей юрисдикции рассматривается свыше 85 тысяч дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости. А сколько еще правонарушений в этой сфере остается в тени?" - рассказывают в Федеральной нотариальной палате.
По информации Росреестра, в эксперименте предлагается принять участие территориальным органам в Санкт-Петербурге и Республике Хакасия, Адыгее, Астраханской, Вологодской, Курганской, Ленинградской, Свердловской, Челябинской, Ярославской, Новосибирской областях, Краснодарском и Красноярском краях.
Про установленный процент читать здесь https://форум-авто35.рф/13685/
По этому поводу уже опубликована агитка в Российской газете.
http://rg.ru/2013/12/17/regioni.html
Названы регионы, где в будущем году в порядке эксперимента покупать жилье будут только через нотариуса. В плей-лист попали 13 регионов - от Санкт-Петербурга до Красноярска.
"В настоящее время проходит согласование условий и урегулирование ряда организационных и технических вопросов проведения эксперимента, - сообщили "РГ" в Федеральной нотариальной палате России. - Минэкономразвития, к примеру, предлагает представлять в регистрирующие органы документы, необходимые для государственной регистрации прав исключительно в форме электронных образов бумажных документов".
Как уже писала "РГ", старт проекта предварительно намечен на начало февраля, эксперимент планируется провести в течение года. Нотариус не просто поставит печать, он полностью проверит юридическую чистоту сделки.
Хождение человека по инстанциям будет сведено к минимуму - без лишней доплаты. По условиям эксперимента, на которые согласился нотариат, нотариусы не будут брать плату за работу правового и технического характера. Только официально установленный процент.
А регистрация сделки, как планируется, должна проходить быстрее. От результатов эксперимента зависит, будет ли в нашей стране введена повышенная правовая защита граждан, покупающих жилье, или сделки с недвижимостью так и останутся зоной риска. Напомним, решение о проведении эксперимента было принято минувшим летом на заседании правительства страны, где обсуждался проект закона о нотариате.
"Хотя привлекательность нотариальной формы для граждан очевидна и без эксперимента", - уверяют специалисты. Судебная статистика показывает, что отсутствие нотариально оформленных сделок резко увеличивает мошенничество с жильем. "Ежегодно в судах общей юрисдикции рассматривается свыше 85 тысяч дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости. А сколько еще правонарушений в этой сфере остается в тени?" - рассказывают в Федеральной нотариальной палате.
По информации Росреестра, в эксперименте предлагается принять участие территориальным органам в Санкт-Петербурге и Республике Хакасия, Адыгее, Астраханской, Вологодской, Курганской, Ленинградской, Свердловской, Челябинской, Ярославской, Новосибирской областях, Краснодарском и Красноярском краях.
Про установленный процент читать здесь https://форум-авто35.рф/13685/
да, блин....нотариус хорошая профессия
правда я так и не понял:
правда я так и не понял:
а сейчас нужно много ходить?Игорру:
Хождение человека по инстанциям будет сведено к минимуму - без лишней доплаты.
в чем????Игорру:
"Хотя привлекательность нотариальной формы для граждан очевидна и без эксперимента", - уверяют специалисты.
Короче, теперь не только агенству плати, а еще и нотариусу :(
очередной из четырехсот сравнительно честных способов отъёма денег.
нее...это как минимум 401...Остап Бендер этого способа не зналSybarit:
очередной из четырехсот сравнительно честных способов отъёма денег.
Возврат к прошлому...только ведь ГУЮ (ныне УФРС) и создавали для регистрации сделок с недвижимостью (в т.ч. проводится проверка законности сделки) и упразднения нотариальных договоров-сделок с недвижимостью...
Рантье заплатят за инвестиции
Людям, продающим единственное жилье, будет проще получить налоговые льготы, инвестирующим в недвижимость — сложнее. Такой вариант предлагает Минфин
Филипп Стеркин
Маргарита Папченкова
Ведомости
24.12.2013, 239 (3501)Льготы для рынка
Поправки в Налоговый кодекс позволяют открыть инвестиционный счет на три года и получить налоговый вычет в размере зачисленной на счет суммы (не более 400 000 руб. в год) либо дохода от операций (не более 3 млн руб. в год). А если владеть бумагами более трех лет, можно уменьшить налогооблагаемый доход на прибыль от продажи бумаг — максимум 9 млн руб.
Налогообложение доходов от продажи жилья может быть пересмотрено, заявил вчера министр финансов Антон Силуанов. Сейчас они не облагаются налогом, если недвижимость была приобретена более трех лет назад (если менее — вычет 1 млн руб. либо в размере расходов на покупку квартиры). В Минфине рассматривается проект поправок в Налоговый кодекс, которые позволят в такой ситуации удержать налог, если у продавца есть и другая недвижимость, сказал Силуанов.
Поменять систему льгот Минфин предложил в подготовленном осенью проекте поправок в Налоговый кодекс, который вводил систему льгот для инвестиций в ценные бумаги. Их целью было снизить привлекательноть инвестиций в недвижимость и стимулировать приток средств на фондовый рынок. Документ принят Госдумой в трех чтениях, но из него было вычеркнуто ограничение льгот для недвижимости (см. также врез).
В 2011 г. сумма налоговых вычетов в связи с продажей имущества составила 577,3 млрд руб., в 2012 г. — 665,7 млрд (данные ФНС). По первоначальному варианту, предложенному Минфином еще весной в «Основных направлениях налоговой политики», льготой могли бы воспользоваться лишь владельцы не более чем трех квартир. С тех пор подход изменился. Он будет дифференцированным, описывает чиновник Минфина последнюю версию поправок: при продаже единственного жилья от налогов освобождаются доходы вне зависимости от стоимости недвижимости и срока владения, т. е. будет устранено существующее сейчас трехлетнее ограничение. Человек, которому принадлежит несколько объектов, тоже сможет воспользоваться льготой, если владел продаваемой недвижимостью более трех лет, но условия определят регионы. Они смогут увеличивать срок владения до 10 лет и ограничить размер вычета несколькими миллионами, говорит чиновник Минфина. В прежней версии проекта поправок был лимит в 5 млн руб.
Регионы установят максимально жесткие условия льгот, считает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. Люди начнут массово и резко занижать стоимость продаваемых квартир, прогнозирует он.
За 5 млн руб. можно купить недвижимость в регионах, недорогую дачу или квартиру в Подмосковье, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Сейчас около 60% квартир в новостройках покупаются как объект инвестиций, но это скорее способ не заработать, а сберечь: рынок стоит с 2008 г., в этом году рублевые цены выросли всего на 3%.
Не имеет смысла ограничивать эти инвестиции, рынок еще долго не вернется на траекторию роста, уверен Таганов, сейчас депозит выгоднее. Льготы по высокодоходным вкладам Минфин тоже хотел ограничить. По действующему Налоговому кодексу проценты по вкладам освобождены от налога, если ставка не превышает ставку рефинансирования ЦБ плюс 5 п. п. по рублевым вкладам и 9 п. п. по валютным; поправки снижали эту планку — до 3 п. п. и 7 п. п. соответственно. Но эта инициатива была из проекта вычеркнута.
Льготы для инвестирующих в ценные бумаги повысят их привлекательность по сравнению с недвижимостью и другими безопасными активами, уверен гендиректор инвесткомпании «Финам» Сергей Лукьянов. Появится возможность вернуть на фондовый рынок людей, которые когда-то торговали, но разочаровались и ушли с рынка, говорит он.
Опубликовано по адресу: www.vedomosti.ru/newspaper/article/5978 … investicii
Людям, продающим единственное жилье, будет проще получить налоговые льготы, инвестирующим в недвижимость — сложнее. Такой вариант предлагает Минфин
Филипп Стеркин
Маргарита Папченкова
Ведомости
24.12.2013, 239 (3501)Льготы для рынка
Поправки в Налоговый кодекс позволяют открыть инвестиционный счет на три года и получить налоговый вычет в размере зачисленной на счет суммы (не более 400 000 руб. в год) либо дохода от операций (не более 3 млн руб. в год). А если владеть бумагами более трех лет, можно уменьшить налогооблагаемый доход на прибыль от продажи бумаг — максимум 9 млн руб.
Налогообложение доходов от продажи жилья может быть пересмотрено, заявил вчера министр финансов Антон Силуанов. Сейчас они не облагаются налогом, если недвижимость была приобретена более трех лет назад (если менее — вычет 1 млн руб. либо в размере расходов на покупку квартиры). В Минфине рассматривается проект поправок в Налоговый кодекс, которые позволят в такой ситуации удержать налог, если у продавца есть и другая недвижимость, сказал Силуанов.
Поменять систему льгот Минфин предложил в подготовленном осенью проекте поправок в Налоговый кодекс, который вводил систему льгот для инвестиций в ценные бумаги. Их целью было снизить привлекательноть инвестиций в недвижимость и стимулировать приток средств на фондовый рынок. Документ принят Госдумой в трех чтениях, но из него было вычеркнуто ограничение льгот для недвижимости (см. также врез).
В 2011 г. сумма налоговых вычетов в связи с продажей имущества составила 577,3 млрд руб., в 2012 г. — 665,7 млрд (данные ФНС). По первоначальному варианту, предложенному Минфином еще весной в «Основных направлениях налоговой политики», льготой могли бы воспользоваться лишь владельцы не более чем трех квартир. С тех пор подход изменился. Он будет дифференцированным, описывает чиновник Минфина последнюю версию поправок: при продаже единственного жилья от налогов освобождаются доходы вне зависимости от стоимости недвижимости и срока владения, т. е. будет устранено существующее сейчас трехлетнее ограничение. Человек, которому принадлежит несколько объектов, тоже сможет воспользоваться льготой, если владел продаваемой недвижимостью более трех лет, но условия определят регионы. Они смогут увеличивать срок владения до 10 лет и ограничить размер вычета несколькими миллионами, говорит чиновник Минфина. В прежней версии проекта поправок был лимит в 5 млн руб.
Регионы установят максимально жесткие условия льгот, считает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. Люди начнут массово и резко занижать стоимость продаваемых квартир, прогнозирует он.
За 5 млн руб. можно купить недвижимость в регионах, недорогую дачу или квартиру в Подмосковье, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Сейчас около 60% квартир в новостройках покупаются как объект инвестиций, но это скорее способ не заработать, а сберечь: рынок стоит с 2008 г., в этом году рублевые цены выросли всего на 3%.
Не имеет смысла ограничивать эти инвестиции, рынок еще долго не вернется на траекторию роста, уверен Таганов, сейчас депозит выгоднее. Льготы по высокодоходным вкладам Минфин тоже хотел ограничить. По действующему Налоговому кодексу проценты по вкладам освобождены от налога, если ставка не превышает ставку рефинансирования ЦБ плюс 5 п. п. по рублевым вкладам и 9 п. п. по валютным; поправки снижали эту планку — до 3 п. п. и 7 п. п. соответственно. Но эта инициатива была из проекта вычеркнута.
Льготы для инвестирующих в ценные бумаги повысят их привлекательность по сравнению с недвижимостью и другими безопасными активами, уверен гендиректор инвесткомпании «Финам» Сергей Лукьянов. Появится возможность вернуть на фондовый рынок людей, которые когда-то торговали, но разочаровались и ушли с рынка, говорит он.
Опубликовано по адресу: www.vedomosti.ru/newspaper/article/5978 … investicii
Рынок жилья держится только на ипотечниках.
Ипотека придала драйва
Строительство жилья все больше зависит от ипотеки, особенно в регионах. В целом по стране в 2013 г. почти треть из 1,35 трлн руб. ипотечных ссуд выдана на новостройки
Наталия Биянова
Ведомости
30.01.2014, 14 (3518)
Прогноз на 2014 г. 1,5-1,7 трлн руб. столько ипотечных кредитов, по прогнозу АИЖК, выдадут банки в 2014 г. «в случае реализации базового экономического сценария развития макроэкономики Минэкономразвития», говорит Гольдберг
В 2013 г. в России было выдано 800 000 ипотечных кредитов на сумму свыше 1,3 трлн руб., сообщил вчера первый вице-премьер Игорь Шувалов президенту Владимиру Путину. Он уточнил, что это оценка, а точные данные будут через несколько недель. По оценкам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК; есть у «Ведомостей»), речь идет о 1,35 трлн руб.: за год банки нарастили выдачу ипотеки в денежном выражении на 30,8% и в количественном — на 15,5%. Причем, как следует из данных АИЖК, ипотечное кредитование становится существенным источником финансирования строительства жилья.
В 2013 г. доля ипотеки, выданной под покупку жилья на первичном рынке, выросла до 27% с 20% в 2012 г. В 2011 г. эта доля составляла 15%, в 2009-2010 гг. — около 10%, перед кризисом — около 18%.
«Рост ипотеки для покупки жилья на первичном рынке связан с несколькими факторами — более низкими ценами на жилье на первичном рынке и более низкими ставками кредитов, которые банки устанавливают — в том числе благодаря действию программы ВЭБа и специальным программам банков с застройщиками», — перечисляет начальник аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг. Также повлиял закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (214-ФЗ), повышающий защиту дольщиков, отмечает он.
Сбербанк, по словам заместителя предправления Александра Торбахова, в 2013 г. выдал 453 700 кредитов (рост на 27% к 2012 г.) на 652 млрд руб. (рост на 47%). При этом портфель ипотечных кредитов увеличился на 39% до 1,4 трлн руб., добавляет он. На кредиты в новостройках пришлось 23,9% по количеству (прирост к 2012 г. — 6,9 процентного пункта) и 29% по объему (прирост — 8 п. п.). Прирост по новостройкам действительно высокий, считает Торбахов, связывая его с совершенствованием в банке процесса аккредитации недвижимости (объемы выросли втрое) и проведением специальных акций для застройщиков, например 12-12-12 (ставка — 12% годовых на срок до 12 лет при начальном взносе в 12%). У «ВТБ 24» доля заемщиков, которые берут ипотеку на квартиры на первичном рынке, выросла за последний год с 35 до 45%, говорит старший вице-президент банка Андрей Осипов. «Для банков ипотечные кредиты на новостройки выгоднее — трудозатраты на их оформление гораздо меньше, чем на ипотечные сделки на вторичном рынке», — поясняет он. При этом риски ипотеки на новостройки ниже — это более ответственная категория клиентов, даже в разгар кризиса уровень просроченных долгов по ипотечному портфелю на первичку был заметно ниже, говорит Осипов.
«Понимая, что для нас такая ипотека выгоднее, мы делаем упор на ее продвижение через партнеров — строительные компании», — рассказывает Осипов. Застройщики не меньше заинтересованы в банковских клиентах — в Москве до 50% продаж квартир в новостройках в сегменте экономкласса приходится на ипотечных заемщиков, а в регионах эта доля достигает 70-80%, рассказывает он.
Шувалов заявил, что в этом году правительство намерено вместе со Сбербанком и «ВТБ 24» разрабатывать ипотечные программы, которые будут стимулировать граждан на покупку нового энергоэффективного и современного жилья.
Согласно предварительной оценке Росстата, в 2013 г. было введено 69,4 млн кв. м жилья (912 100 квартир и домов). Это рекордный показатель с 1989 г., он на 5,5% превышает уровень 2012 г. Одним из основных драйверов жилищного строительства, по данным агентства, стал рост числа ипотечных сделок, объемов выдаваемой ипотеки и кредитов, выданных девелоперам. Таким образом, растущий объем строительства абсорбировал платежеспособный спрос населения, поддерживаемый за счет ипотеки, что, в свою очередь, привело к достаточно гармоничному развитию жилищного рынка, считает Росстат.
www.vedomosti.ru/newspaper/article/6142 … ala-drajva
Ипотека придала драйва
Строительство жилья все больше зависит от ипотеки, особенно в регионах. В целом по стране в 2013 г. почти треть из 1,35 трлн руб. ипотечных ссуд выдана на новостройки
Наталия Биянова
Ведомости
30.01.2014, 14 (3518)
Прогноз на 2014 г. 1,5-1,7 трлн руб. столько ипотечных кредитов, по прогнозу АИЖК, выдадут банки в 2014 г. «в случае реализации базового экономического сценария развития макроэкономики Минэкономразвития», говорит Гольдберг
В 2013 г. в России было выдано 800 000 ипотечных кредитов на сумму свыше 1,3 трлн руб., сообщил вчера первый вице-премьер Игорь Шувалов президенту Владимиру Путину. Он уточнил, что это оценка, а точные данные будут через несколько недель. По оценкам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК; есть у «Ведомостей»), речь идет о 1,35 трлн руб.: за год банки нарастили выдачу ипотеки в денежном выражении на 30,8% и в количественном — на 15,5%. Причем, как следует из данных АИЖК, ипотечное кредитование становится существенным источником финансирования строительства жилья.
В 2013 г. доля ипотеки, выданной под покупку жилья на первичном рынке, выросла до 27% с 20% в 2012 г. В 2011 г. эта доля составляла 15%, в 2009-2010 гг. — около 10%, перед кризисом — около 18%.
«Рост ипотеки для покупки жилья на первичном рынке связан с несколькими факторами — более низкими ценами на жилье на первичном рынке и более низкими ставками кредитов, которые банки устанавливают — в том числе благодаря действию программы ВЭБа и специальным программам банков с застройщиками», — перечисляет начальник аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг. Также повлиял закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (214-ФЗ), повышающий защиту дольщиков, отмечает он.
Сбербанк, по словам заместителя предправления Александра Торбахова, в 2013 г. выдал 453 700 кредитов (рост на 27% к 2012 г.) на 652 млрд руб. (рост на 47%). При этом портфель ипотечных кредитов увеличился на 39% до 1,4 трлн руб., добавляет он. На кредиты в новостройках пришлось 23,9% по количеству (прирост к 2012 г. — 6,9 процентного пункта) и 29% по объему (прирост — 8 п. п.). Прирост по новостройкам действительно высокий, считает Торбахов, связывая его с совершенствованием в банке процесса аккредитации недвижимости (объемы выросли втрое) и проведением специальных акций для застройщиков, например 12-12-12 (ставка — 12% годовых на срок до 12 лет при начальном взносе в 12%). У «ВТБ 24» доля заемщиков, которые берут ипотеку на квартиры на первичном рынке, выросла за последний год с 35 до 45%, говорит старший вице-президент банка Андрей Осипов. «Для банков ипотечные кредиты на новостройки выгоднее — трудозатраты на их оформление гораздо меньше, чем на ипотечные сделки на вторичном рынке», — поясняет он. При этом риски ипотеки на новостройки ниже — это более ответственная категория клиентов, даже в разгар кризиса уровень просроченных долгов по ипотечному портфелю на первичку был заметно ниже, говорит Осипов.
«Понимая, что для нас такая ипотека выгоднее, мы делаем упор на ее продвижение через партнеров — строительные компании», — рассказывает Осипов. Застройщики не меньше заинтересованы в банковских клиентах — в Москве до 50% продаж квартир в новостройках в сегменте экономкласса приходится на ипотечных заемщиков, а в регионах эта доля достигает 70-80%, рассказывает он.
Шувалов заявил, что в этом году правительство намерено вместе со Сбербанком и «ВТБ 24» разрабатывать ипотечные программы, которые будут стимулировать граждан на покупку нового энергоэффективного и современного жилья.
Согласно предварительной оценке Росстата, в 2013 г. было введено 69,4 млн кв. м жилья (912 100 квартир и домов). Это рекордный показатель с 1989 г., он на 5,5% превышает уровень 2012 г. Одним из основных драйверов жилищного строительства, по данным агентства, стал рост числа ипотечных сделок, объемов выдаваемой ипотеки и кредитов, выданных девелоперам. Таким образом, растущий объем строительства абсорбировал платежеспособный спрос населения, поддерживаемый за счет ипотеки, что, в свою очередь, привело к достаточно гармоничному развитию жилищного рынка, считает Росстат.
www.vedomosti.ru/newspaper/article/6142 … ala-drajva
Судя по статье из Ведомостей я ошибался с прогнозом о том, что в 2014 году выдача ипотечных кредитов снизится. Наоборот, по прогнозам АИЖК рост на 10-25%.Игорру:
Платежеспособный спрос упал, иначе не проводились бы осенью акции типа:Валерий:
Возможно спрос и упал, но вот участвовал в сдаче трех многоквартирных домов и по словам застройщика все квартиры были распроданы. Так что если и есть проблемы с реализацией, то не у всех, а согласно рыночных условий побеждать должны сильнейшие застройщики, которые максимально отвечают требованиям дольщиков.Alex414:
Спрос упал.
Застройщику чтоб окупить затраты необходимо продать всего 60% квартир построенного дома. А остальное прыбыль!!!
Если квартиры не проданы, то всю коммуналку платит собственник т.е. застройщик.
Как то так вроде
- минус 20% в ноябре;
- беспроцетная рассрочка;
- и минус 3 тысячи за вадратный метр в квартирах убогой планировки.
Тут нужно учесть, что все эти акции - только для жилья оплаченного сразу на 100% стоимости. То есть застройщикам нужны живые бабки сейчас.
Я думаю, что большинство квартир в новострое (там где застройщик не предлагает рассрочку платежа) продаются покупателям, которые берут кредит. Поэтому конец 2013 года по продажам жилья может быть и ударным, т.к банкиры (чтобы хапнуть бонусы побольше) готовы выдавать ипотеку почти каждому бомжу и под сниженный процент. Этот год вообще рекордный по выдаче ипотеки, но цены особо не выросли.
Затишье по выдаче может наступить в январе-феврале и тогда посмотрим на цены, т.к без выдаваемого вала ипотечных кредитов застройщики вынуждены будут мутить акции и возможно снижать цены.
Посмотрим, воплотится ли прогноз АИЖК в жизнь, учитывая что почти все частные банки уходят с рынка или повышают ставки, а остаются только Сбер и ВТБ24. Смогут ли они выдать ещё на 50% больше кредитов чем в 2013 году.
Плюс после отзыва лицензий у нескольких банков народ ломанулся забирать деньги из банков и вкладывать либо в валюту, либо в покупку недвижимости. Поэтому в ближайшие месяц-два падения цен на недвижку не жду. Но могут быть акции у отдельных застройщиков, к 23 февраля и к 8 марта.
Банки теперь в первую очередь свои проценты изымают из платежей заемщиков, поэтому думаю найдутся деньги.Игорру:
Судя по статье из Ведомостей я ошибался с прогнозом о том, что в 2014 году выдача ипотечных кредитов снизится. Наоборот, по прогнозам АИЖК рост на 10-25%.
 | ||||
Полезные ссылки:
|
