|
Новое предложение любителям дешевых квартир.
Студия за 990 тысяч рублей на Чернышевского 137 при 100% оплате
http://www.gradstroy35.ru/page/kom
Указана минимальная цена с учетом скидки. Условия акции распространяются на покупку квартир студий площадью 24,31 кв.м. расположенные на 1 и 2 этажах, а также на квартиры-студии расположенные на 8,9 и 10 этажах площадью 24,45 кв.м, посредством заключения договора участия в долевом строительстве. Условия действительны и распространяются только на вышеуказанные квартиры, при условии 100 % оплаты стоимости квартиры в срок до 05 ноября 2013 года включительно, кол-во квартир участвующих в акции - 10 (Десять).
Хотя 5 ноября уже прошло, но возможно акция ещё длится.
Студия за 990 тысяч рублей на Чернышевского 137 при 100% оплате
http://www.gradstroy35.ru/page/kom
Указана минимальная цена с учетом скидки. Условия акции распространяются на покупку квартир студий площадью 24,31 кв.м. расположенные на 1 и 2 этажах, а также на квартиры-студии расположенные на 8,9 и 10 этажах площадью 24,45 кв.м, посредством заключения договора участия в долевом строительстве. Условия действительны и распространяются только на вышеуказанные квартиры, при условии 100 % оплаты стоимости квартиры в срок до 05 ноября 2013 года включительно, кол-во квартир участвующих в акции - 10 (Десять).
Хотя 5 ноября уже прошло, но возможно акция ещё длится.
Продаю однокомнатную квартиру, кирпичный дом. Подробности в личку.
Обратите внимание на Вологдажилстрой, строят в районе Судоремонтной-Машиностроительной, по мне намного лучше чем за Окружным. Однушки 28 квадратов стоили 1350 (не зависимо от этажа), как сейчас с ценами не знаю, но думаю не сильно поднялись.vas9:
Здравствуйте) Посоветуйте пожалуйста студию или однушку до 1500 В Вологде или Череповце. Вот читаю что студии у Вологдастрой нормальные,скажите не похожи они хоть на студии из "Мы вместе" ? А то уж там вообще коридор какой то.
С 1 января 2014 года вводится страхование ответственности застройщика (чтобы предотвратить появление обманутых дольщиков). Логично предположить, что застройщик включит цену страховки в цену будущей квартиры.
Более подробно в статье. Статья от риэлторов (у которых как обычно будет только дорожать), так что делайте поправку на ветер.
ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА при продаже квартир по ДДУ (214-ФЗ) В 2014 году. КАК ЭТО ОТРАЗИТСЯ НА ЦЕНАХ НА ЖИЛЬЕ в 2014году
http://creditestate.ru/obyazatelnoe-str … royshhika/
С 1 января 2014 года Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" будет дополнен новой статьей 15.2.
Эта статья вводит новое положение, согласно которому в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир в многоквартирных домах мерой обеспечения компенсации причиненного вреда, наряду с залогом и поручительством банка, дольщики смогут получить страховое возмещение. Такое возмещение будет выплачивать специализированная страховая компания. Принимая данные меры, Правительство России демонстрирует свое желание скорее навести порядок на рынке строительства жилья и прекратить практику массового обмана дольщиков со стороны недобросовестных или экономически слабых застройщиков.
Остановимся подробнее на том, что из себя представляет обязательное страхование застройщиков и как это может повлиять на ситуацию с ценообразованием на рынке недвижимости.
Методы страхования ответственности застройщика.
Страховать свою ответственность застройщики будут самостоятельно. Для чего они по выбору могут:
1) вступить в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования. Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 286-ФЗ "О взаимном страховании" предусмотрены особенности создания специализированных некоммерческих обществ взаимного страхования застройщиков жилья. Недавними приказами Министерства регионального развития РФ был утвержден состав специализированной комиссии, которая будет отбирать учредителей таких некоммерческих обществ из числа наиболее экономически сильных застройщиков, а также правила их отбора.
или
2) заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору страхования со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.
В связи с этим в обязанности Застройщика входит:
1. Застройщик обязан до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществить страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
2. Застройщик также обязан довести до сведения участников долевого строительства правила страхования, в которых содержатся их условия, сведения о страховой организации (страховщике), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
3. Зарегистрировать в Росреестре договор участия в долевом строительстве, т.к. договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации Росреестром договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.
Объект страхования
Застройщик страхует свою имущественную ответственность перед участниками долевого строительства, в случае, если он не исполнит или исполнит ненадлежащим образом своих обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
Выплаты по договору страхования
Страхование гражданской ответственности застройщика осуществляется в пользу лиц, денежные средства которых привлекались для строительства жилого дома и квартир в нем (выгодоприобретателей) - участников долевого строительства, граждан или юридических лиц (за исключением кредитных организаций). Т.е. именно они имеют право на получение страховой выплаты.
Выплаты выгодоприобретателям осуществляются страховщиками при наступлении страховых случаев, которыми признаются неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные:
1) решением суда об обращении взыскания на дом, квартиру, как на предмет залога;
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Размеры страховых выплат
Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен специальным федеральным органом исполнительной власти на дату заключения договора страхования. В настоящий момент методика расчета минимальной страховой суммы находится в стадии подготовки, однако, к концу года эта методика будет определена.
Как обязательное страхование ответственности застройщиков повлияет на рост цен на рынке недвижимости?
Резюмируя все вышесказанное, можно сказать о реальной поддержке интересов участников строительства (дольщиков) со стороны закона и возможном прекращении обмана дольщиков со стороны недобросовестных или экономически слабых застройщиков.
Однако, нельзя не отметить, что благие намерения Правительства, скорее всего, будут осуществляться за счет этих же дольщиков, т.е. рядовых граждан. Специалистами в области страхования высказывается мнение, что введение страхования может вызвать подъем цен на квартиры примерно на 3-5%.
Создание специализированных страховых обществ будет связано с большими затратами участников таких обществ - застройщиков. Это и организационные затраты, и обязательные и дополнительные взносы, компенсация страховых выплат, и иные затраты. Конечно, застройщики найдут способы, чтобы переложить бремя этих затрат на обычных дольщиков, а именно, повысить стоимость «приобретаемых метров» на сумму своих затрат.
Более подробно в статье. Статья от риэлторов (у которых как обычно будет только дорожать), так что делайте поправку на ветер.
ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА при продаже квартир по ДДУ (214-ФЗ) В 2014 году. КАК ЭТО ОТРАЗИТСЯ НА ЦЕНАХ НА ЖИЛЬЕ в 2014году
http://creditestate.ru/obyazatelnoe-str … royshhika/
С 1 января 2014 года Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" будет дополнен новой статьей 15.2.
Эта статья вводит новое положение, согласно которому в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир в многоквартирных домах мерой обеспечения компенсации причиненного вреда, наряду с залогом и поручительством банка, дольщики смогут получить страховое возмещение. Такое возмещение будет выплачивать специализированная страховая компания. Принимая данные меры, Правительство России демонстрирует свое желание скорее навести порядок на рынке строительства жилья и прекратить практику массового обмана дольщиков со стороны недобросовестных или экономически слабых застройщиков.
Остановимся подробнее на том, что из себя представляет обязательное страхование застройщиков и как это может повлиять на ситуацию с ценообразованием на рынке недвижимости.
Методы страхования ответственности застройщика.
Страховать свою ответственность застройщики будут самостоятельно. Для чего они по выбору могут:
1) вступить в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования. Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 286-ФЗ "О взаимном страховании" предусмотрены особенности создания специализированных некоммерческих обществ взаимного страхования застройщиков жилья. Недавними приказами Министерства регионального развития РФ был утвержден состав специализированной комиссии, которая будет отбирать учредителей таких некоммерческих обществ из числа наиболее экономически сильных застройщиков, а также правила их отбора.
или
2) заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору страхования со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.
В связи с этим в обязанности Застройщика входит:
1. Застройщик обязан до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществить страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
2. Застройщик также обязан довести до сведения участников долевого строительства правила страхования, в которых содержатся их условия, сведения о страховой организации (страховщике), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
3. Зарегистрировать в Росреестре договор участия в долевом строительстве, т.к. договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации Росреестром договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.
Объект страхования
Застройщик страхует свою имущественную ответственность перед участниками долевого строительства, в случае, если он не исполнит или исполнит ненадлежащим образом своих обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
Выплаты по договору страхования
Страхование гражданской ответственности застройщика осуществляется в пользу лиц, денежные средства которых привлекались для строительства жилого дома и квартир в нем (выгодоприобретателей) - участников долевого строительства, граждан или юридических лиц (за исключением кредитных организаций). Т.е. именно они имеют право на получение страховой выплаты.
Выплаты выгодоприобретателям осуществляются страховщиками при наступлении страховых случаев, которыми признаются неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные:
1) решением суда об обращении взыскания на дом, квартиру, как на предмет залога;
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Размеры страховых выплат
Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен специальным федеральным органом исполнительной власти на дату заключения договора страхования. В настоящий момент методика расчета минимальной страховой суммы находится в стадии подготовки, однако, к концу года эта методика будет определена.
Как обязательное страхование ответственности застройщиков повлияет на рост цен на рынке недвижимости?
Резюмируя все вышесказанное, можно сказать о реальной поддержке интересов участников строительства (дольщиков) со стороны закона и возможном прекращении обмана дольщиков со стороны недобросовестных или экономически слабых застройщиков.
Однако, нельзя не отметить, что благие намерения Правительства, скорее всего, будут осуществляться за счет этих же дольщиков, т.е. рядовых граждан. Специалистами в области страхования высказывается мнение, что введение страхования может вызвать подъем цен на квартиры примерно на 3-5%.
Создание специализированных страховых обществ будет связано с большими затратами участников таких обществ - застройщиков. Это и организационные затраты, и обязательные и дополнительные взносы, компенсация страховых выплат, и иные затраты. Конечно, застройщики найдут способы, чтобы переложить бремя этих затрат на обычных дольщиков, а именно, повысить стоимость «приобретаемых метров» на сумму своих затрат.
Господа, а что можете сказать про ООО "Жилищно-строительная индустрия"? Сейчас сооружают дома по ул.Фрязиновской (ЖК Молодежный). Есть желание приобрести однушку.
раньше все без гемора было, все как обещают...сейчас не знаю...Akella:
Господа, а что можете сказать про ООО "Жилищно-строительная индустрия"? Сейчас сооружают дома по ул.Фрязиновской (ЖК Молодежный). Есть желание приобрести однушку.
Игорру, цены с января должны упасть.
Все предпосылки есть.
Все предпосылки есть.
Прошу раскрыть тему! Инсайд есть?DSM:
цены с января должны упасть.
Все предпосылки есть.
Поставщики стройматериалов снизили цены? Рабочие и служащие затребовали снижение зарплат? Государство снизило налоги? Областные и городские власти стали бесплатно раздавать землю и вынули все палки из колес?DSM:
Игорру, цены с января должны упасть.
Все предпосылки есть.
Спрос упал.
Застройщику чтоб окупить затраты необходимо продать всего 60% квартир построенного дома. А остальное прыбыль!!!
Если квартиры не проданы, то всю коммуналку платит собственник т.е. застройщик.
Как то так вроде
Застройщику чтоб окупить затраты необходимо продать всего 60% квартир построенного дома. А остальное прыбыль!!!
Если квартиры не проданы, то всю коммуналку платит собственник т.е. застройщик.
Как то так вроде
спрос упал? когда последнйи раз обзванивали дома на этапе строительства? к сдаче остаются считанные квартиры... всё скуплено..
Ага скуплено, просто изначально предлагают те квартиры, которые менее всего пользуются спросом это первые и верхние этажи. а потм всю середину
Возможно спрос и упал, но вот участвовал в сдаче трех многоквартирных домов и по словам застройщика все квартиры были распроданы. Так что если и есть проблемы с реализацией, то не у всех, а согласно рыночных условий побеждать должны сильнейшие застройщики, которые максимально отвечают требованиям дольщиков.Alex414:
Спрос упал.
Застройщику чтоб окупить затраты необходимо продать всего 60% квартир построенного дома. А остальное прыбыль!!!
Если квартиры не проданы, то всю коммуналку платит собственник т.е. застройщик.
Как то так вроде
Если посмотреть финансовые отчеты, которые представляет застройщик, в проектных декларациях, то таких цифр даже близко нет или они обманывают.Alex414:
Застройщику чтоб окупить затраты необходимо продать всего 60% квартир построенного дома. А остальное прыбыль!!!
MaKRooN_35RUS Конкретику пожалуйста, что вам не понравилось!
Есть пример.у VITO во дворе вырас 24 квартирный дом. застройщик после сдачи купил 2 LC200, построил еще тм же гаражи и тут же строит еще один дом. Начального капиталла у него небыло. (финансировал стройку банк) соответственно он банку заплатил огромные проценты, а себе взял что осталось. Застройщика я знаю.
В этом ряду стоит спросить - снизилась жадность застройщиков?Валерий:
Поставщики стройматериалов снизили цены? Рабочие и служащие затребовали снижение зарплат? Государство снизило налоги? Областные и городские власти стали бесплатно раздавать землю и вынули все палки из колес?DSM:
Игорру, цены с января должны упасть.
Все предпосылки есть.
наоборот этот неликвид и остаётся частенько ,Alex414:
Ага скуплено, просто изначально предлагают те квартиры, которые менее всего пользуются спросом это первые и верхние этажи. а потм всю середину
Платежеспособный спрос упал, иначе не проводились бы осенью акции типа:Валерий:
Возможно спрос и упал, но вот участвовал в сдаче трех многоквартирных домов и по словам застройщика все квартиры были распроданы. Так что если и есть проблемы с реализацией, то не у всех, а согласно рыночных условий побеждать должны сильнейшие застройщики, которые максимально отвечают требованиям дольщиков.Alex414:
Спрос упал.
Застройщику чтоб окупить затраты необходимо продать всего 60% квартир построенного дома. А остальное прыбыль!!!
Если квартиры не проданы, то всю коммуналку платит собственник т.е. застройщик.
Как то так вроде
- минус 20% в ноябре;
- беспроцетная рассрочка;
- и минус 3 тысячи за вадратный метр в квартирах убогой планировки.
Тут нужно учесть, что все эти акции - только для жилья оплаченного сразу на 100% стоимости. То есть застройщикам нужны живые бабки сейчас.
Я думаю, что большинство квартир в новострое (там где застройщик не предлагает рассрочку платежа) продаются покупателям, которые берут кредит. Поэтому конец 2013 года по продажам жилья может быть и ударным, т.к банкиры (чтобы хапнуть бонусы побольше) готовы выдавать ипотеку почти каждому бомжу и под сниженный процент. Этот год вообще рекордный по выдаче ипотеки, но цены особо не выросли.
Затишье по выдаче может наступить в январе-феврале и тогда посмотрим на цены, т.к без выдаваемого вала ипотечных кредитов застройщики вынуждены будут мутить акции и возможно снижать цены.
Валерий.Валерий:
Если посмотреть финансовые отчеты, которые представляет застройщик, в проектных декларациях, то таких цифр даже близко нет или они обманывают.Alex414:
Застройщику чтоб окупить затраты необходимо продать всего 60% квартир построенного дома. А остальное прыбыль!!!
В проектных декларациях есть только строки - дебиторская и кредиторская задолженность и планируемая стоимость строительства объекта недвижимости. Какую информацию вы извлекли из этого мне непонятно.
Застройщик официально вообще может иметь прибыль около нуля, т.к вся прибыль оседает в подконтрольных фирмёшках-подрядчиках.
Игорру, с вами не возможно не согласиться)))
Добавлено 08.12.2013 15:02:26:
А вот и новые палки в колеса: Дома в Вологде будут строить с учетом размещения в них библиотек http://www.severinform.ru/index.php?pag … sid=199914
Как думаете, кто оплатит эти новые идеи? Совсем недавно было требование встраивать в дома детские сады и как думаете за чей счет.
Добавлено 08.12.2013 15:02:26:
А вот и новые палки в колеса: Дома в Вологде будут строить с учетом размещения в них библиотек http://www.severinform.ru/index.php?pag … sid=199914
Как думаете, кто оплатит эти новые идеи? Совсем недавно было требование встраивать в дома детские сады и как думаете за чей счет.
я только за!!!Игорру:
застройщики вынуждены будут мутить акции и возможно снижать цены.
 | ||||
Полезные ссылки:
|
