Квартирный вопрос

infy_bard:

DoS:

gazelle 35:

может и так, но выплата кредита за счет сдачи квартиры тоже не плохой вариант))))
я по этому не очень заморачиваюсь на счет стоимости кв.м., меня больше интересует стоимость квартиры в целом...

http://newsvo.ru/press/923/

ну пример из новостей... фигня.. чукчам сдают.. жало бы жильцов.. а так я к примеру у себя в доме не представляю кто живет.. купили... или снимают.. и никто не узнает...  по суточно думаю можно отловить.. а если на долго.. фиг там..

Ты не понял суть. Не про чукчей речь. Покупаешь ты квартиру в ипотеку, для детей/внуков, платишь дикие проценты по ипотеке, платишь имущественный налог, который в некоторых случаях весьма большой. Здесь же еще с тебя денег хочет область поиметь за то, что...думаю, RazzoR может многое на эту тему домыслить ;)

я всё прекрасно понял :)  хотят с доходу денег.. это понятно.. пусть докажут.. :)

плюс за житиё не по прописке ещё можно дрючить..  Razzor это накололся так разок :)

infy_bard:

рубль

Добавлено  02.09.2013 13:38:18:
по летним моим сводкам самый дешевые метры были в речном квартале, на северной, за окружным шоссе.

infy_bard:

я то видишь смотрел с финансовой стороны.. мне сроки без разницы

Ты хочешь в рассрочку или за нал? У некоторых застройщиков рассрочки считай что и нету..

в долёвку и ипотеку можно оформить, главное что бы дом был аккредитован

infy_bard:

в долёвку и ипотеку можно оформить, главное что бы дом был аккредитован

Ну если в ипотеку, то тебе пофиг на стоимость метра, так как переплатишь ты прилично (особенно если рассматриваешь недорогую квартиру) + оценка и страхование. Надо тогда выбирать конкретную квартиру и её покупать.

да нет... не переплачу я сильно :) а то что даже если и переплачу... то хочется переплатить за недорогую квартиру на этапе строительства.. ибо когда она выстроиться 150-200 тысяч автоматом дороже станет.. а если ещё и перекуп будет продавать.. и того дороже

infy_bard:

да нет... не переплачу я сильно :) а то что даже если и переплачу... то хочется переплатить за недорогую квартиру на этапе строительства.. ибо когда она выстроиться 150-200 тысяч автоматом дороже станет..

Даже при досрочном погашении через полтора-два года ты эти 150-200 тысяч банку и переплатишь, т.к сначала большую часть ты платишь процентов по кредиту, а только потом тело кредита. Это можно посчитать на любом ипотечном калькуляторе.
Плюс банки хотят пролоббировать поправку о том, что нельзя будет досрочно погашать ипотечный кредит без штрафных санкций.
http://www.kommersant.ru/doc/2254830
В частности, по информации "Ъ", в Минфине обсуждается возможность ужесточить процедуру возврата ипотечных кредитов по сравнению с другими видами ссуд. Если для потребкредитов в текущей версии законопроекта предусмотрен "период охлаждения", когда взявший потребительский кредит вправе в течение десяти дней отказаться от него без предварительного уведомления банка, то ипотечным заемщикам такую возможность предлагается не давать. Также их предлагается лишить возможности досрочного погашения в любой момент уже полученного кредита — ввести мораторий до года либо комиссию за досрочный возврат. И это при том, что в 2011 году Высший арбитражный суд признал такие комиссии незаконными

Но дело твоё - хозяин-барин

ну смотри есть квартира 1600 ... и в ипотеку переплачиваю 200, и есть квартира 1800 и переплачиваю ипотеку так же 200, какой вариант выберешь ты? :))))

infy_bard:

ну смотри есть квартира 1600 ... и в ипотеку переплачиваю 200, и есть квартира 1800 и переплачиваю ипотеку так же 200, какой вариант выберешь ты? :))))

Если у меня своих только 300 тысяч (например) и я собираюсь в квартире жить, то выберу ту, которая больше понравиться по дополнительным параметрам. Так как переплата в месяц за более дорогую квартиру составит полторы-две тысячи.

я же не писал что я собираюсь жить .. пусть строится.. ли ж бы дешевле обошлась.
.

infy_bard:

я же не писал что я собираюсь жить .. пусть строится.. ли ж бы дешевле обошлась.
.

Но, если возвращаться к первоначальному вопросу, то я так понял что тебя интересуют однушки или даже студии, лишь бы дешевле за кв.метр? Или дешевле общая стоимость квартиры? А 2-3 комнатные не интересуют, так?

30-36 квадратов... остальное не нужно

infy_bard,  Железобетон 12 не интересует?
Я покупал полтора года назад однушку за 1500 в Солнечном острове, уже переехал. сейчас, конечно, подороже, но вроде ничего цены
http://gb12.ru/ Второй дом достраивают

А интересно в каком месте новые технологии строительства ?
Монолит - кирпич так десятки домов стоят в городе и в столицах их типа элитных пускают .
А панельки так , еще больше6 домов ждут очереди на снос  .
А проблемы даже на рекламе видны "Музыкант" строит ООО "Музыкант" ,
значит следующий дом " Барабанщик " будет строить ООО " Барабанщик "

matizovod, а во флагмане сколько будет стоить ввод дома в эксплуатацию??? там же тож суммы не маленькие...

RazzoR:

Игорру:

Застройщик О2 Девелопмент (который строил Мы вместе) переименовался в Seven Suns Development

То есть,  как обычно, "до свидания 5 лет гарантии от застройщика"?

Самое главное, что:

Lniva:

А интересно в каком месте новые технологии строительства ?
Монолит - кирпич так десятки домов стоят в городе и в столицах их типа элитных пускают .
А панельки так , еще больше6 домов ждут очереди на снос  .
А проблемы даже на рекламе видны "Музыкант" строит ООО "Музыкант" ,
значит следующий дом " Барабанщик " будет строить ООО " Барабанщик "

Но в Вологде они (О2 Девелопмент - Seven Suns Development) сделали похитрее.
Строят два дома:
Твои окна (аж на 1200 квартир) в конце Конева
и Музыкант на Преминина.
Застройщиком в каждом является вновь учрежденное ООО с уставным капиталом несколько тысяч рублей.

Причём ценник на панельное жилье от Seven Suns уже сравним с ценами на нормальные кирпичные дома.

Игорру:

Причём ценник на панельное жилье от Seven Suns

Это Монолит, какая панелька?

gazelle 35, не помню точно, в договоре прописано, от квадрата считают, а вот цифру не помню, дома погляжу если не забуду.

infy_bard:

30-36 квадратов... остальное не нужно

Что знаю из относительно дешевого:
1) Дом на Ленинградской, 152 (какая-то реконструкция). Но там застройщик неизвестный и что в итоге получится после реконструкции - неизвестно. Цена в рекламе от 1 320 000 руб. Реально студии стоят от 1 340 000, площадь их не знаю. Должны сдать к концу года, но и все деньги соответственно к концу года.

2) Флагман (Машиностроительная). Застройщик тоже новенький, но первая секция уже почти достроена. Её должны сдать к концу года, цены одушек (30 кв.м) от 1 480 000 руб, вторая секция - лето 2014 года цена студий (28 кв.м) 1 350 000 руб. Минусы - рядом промзона, сразу полная оплата - нал или ипотека. Рассрочки нет.

3) Музыкант. Монолитный, а не панельный дом (как тут правильно поправили). Застройщик ООО типа "Два стола, три стула", но под лейблом Seven Suns. Плюсы - строят дом на Преминина, т.е почти центр, рассрочка на 6 месяцев под примерно 10% годовых. Но для рассрочки надо сразу иметь минимум 30% стоимости жилья. Ценник на однушки (32 кв.м) 1 420 000 - 1 450 000 руб в зависимости от этажа. Осталась пара студий от 1 360 000 руб с площадью 27-29 кв.м. Сдать обещают летом 2014 года. Качество строительства, думаю, примерно как в "Мы вместе", зато в подарок комплект мебели (если не сбегут с деньгами)

4) На Окружной (застройщик Вологдастройзаказчик). Кирпичный дом бледно серо-розового цвета построен, часть сдается в 4-м квартале 2013 года, вторая часть в 1-м квартале 2014 года. Цены на студии (27-30 кв.м) 1 370 000 - 1 450 000 руб в зависимости от этажа и срока сдачи, цены на полноценные однушки (35 кв.м) примерно 1 750 000 руб. Минусы - сразу полная оплата - нал или ипотека. Рассрочки нет.

5) На Окружной. Кирпичный дом с коричневой окраской, где построена небольшая часть (это чтобы не путать с Вологдастройзаказчиком). Дешёвые студии - от 1 200 000 руб (25 кв.м), относительно дешёвые однушки (41 кв.м) от 1 650 000 руб. Минусы - дом сдать обещают в 2014 году, но по темпам строительства этого не скажешь. По рассрочке - вроде бы можно договориться ненадолго.

6) Речной квартал (застройщик Стройиндустрия). Кирпичный дом на Пугачева, который ещё не достроен. Цена студий (29 кв.м) 1 320 000 - 1 350 000 руб, цена однушек (34 кв.м) 1 480 000 руб. Сдача - конец 2014 года. Возможна рассрочка на год под 10% годовых. Если брать дом, который уже почти построен, то цена однушки (36 кв.м) 1 600 000 руб. В этом случае рассрочка на пару месяцев.

7) Звездный (застройщик Вологдаагрострой). Кирпичный дом на Гагарина, рядом с автосалоном Мартен, напротив Трактороцентра. Цена однушки (33 кв.м) 1 520 000 рубля при полной оплате. При неполной оплате наценка 2 тыс рублей за кв.м, рассрочка до конца 2014 года. Минус - рядом бывшая промзона.

4) На Окружной (застройщик Вологдастройзаказчик). Кирпичный дом бледно серо-розового цвета построен, часть сдается в 4-м квартале 2013 года, вторая часть в 1-м квартале 2014 года. Цены на студии (27-30 кв.м) 1 370 000 - 1 450 000 руб в зависимости от этажа и срока сдачи, цены на полноценные однушки (35 кв.м) примерно 1 750 000 руб. Минусы - сразу полная оплата - нал или ипотека. Рассрочки нет.


Покупала там квартиру, сдают даже раньше чем 4 квартал. Квартиры неплохие, в зависимости от ваших вкусов и средств.
По поводу рассрочки согласна, ее нет. Но и стоимость квартир не загнута)