Купить квартиру?

да, в ней)
хотя есть заказачик и застройщик, вроде. или как там... то есть куча перепродавцов потом еще образуется. интересует, допустим, отпускная цена застройщика.

к примеру, я продал 1-ку хрущевку за 1,3 млн(30,3кв.м.)=42900 за 1 м2, а купил за 1,63 млн(41 кв.м.)=40000 за 1 м2, хоть и без ремонта но если в той капитальный ремонт делать то надо денег не меньше,в новой хоть окна и сантехника новая и старое не надо сдирать со стен. да и дому не пятый десяток пошел....

Добавлено  25.10.2011 09:19:55:

s-s-rat:

Greystranger:

Я вот думаю - как лучше: взять большую однушку или двушку с небольшими комнатами?

Тут зависит от того с кем живешь - если один - то однушку однозначно, но если не только ты, то 2шка по-любому удобнее (по собственному опыту)

двушка за эти деньги будут хрущевка, а продать ее будет намного сложнее, чем новую однушку

Велосипедист,  ну считай пример в себестоимости учитывая все факторы мне посчитали квадрат 38 однушки.. а реализовать сказали что смогу за 50..но в след году.. по прогнозам.

zadov:

двушка за эти деньги будут хрущевка, а продать ее будет намного сложнее, чем новую однушку

если поискать и не выпендриваться с районом, то за эти деньги можно купить 50м двушку в нормальном состоянии с 8м кухней...просто надо поискать....
не выпендриваться с районом это не значит покупать квартиру на станкозаводе, лосте, прилуках...
хотя когда я жил в прилуках мне район очень нравился...

а вот для меня район очень важен..  а там где я могу купить намного дешевле.. меня не загнать..

infy_bard, так 38 - себестоимость? или так калькулятор нужен еще? не силен в этих пересчетах, так как не знаю, что убавлять-прибавлять. интересно, на каком этапе обдираловка начинается.

но предполагаю, что все "по-немногу" цены ломят, начиная от стройматериалов до чиновников

короче расклад такой... мне мою землю посчитали в 1.5 млн.. но денег нет.. и я сказал МАЛО! и мне предложили вариант что дадут квартиру однушку где будет строиться дом.. т.е. они денег выделить не смогут но однушку по себестоимости отдадут в эту цену.. а реализую её я конечно же дороже по рыночной цене.. дак вот однушки там 39-40 квадратов.. дом трехэтажный(а это не дешего обходится..)  дак вот считай :)

p.s. заморочек что бы выстроить квартал... мама не горюй .. я посмотрел... даже что бы тупо столб переставить.. а это час работы надо отдать 10-15 тысяч... не говоря о газопроводе.. водопроводе и т.п. и ещё вот таким как я квартирки раздай.. так что думаю обдираловка начинается с зарождением мысли о строительстве :)

38 тыр. что-то дорого как-то для себестоимости.

да ясен пень лукавят... хотя если учесть все затраты хз хз

дело ясное, что дело темное)

Велосипедист, когда учился в институте,по расчетам выходило, что если строить 9этажку 4х подьездную,то весь дом окупится от продажи одного подьезда!!! это 2000-2005 год

мдя, капец. доступное жилье

Велосипедист, ну в то время и квартиры стоили не столько сколько сейчас!
теперь огромная составляющая,это откаты взятки и прочие подношения

Воффка, так у меня тоже такие же предположения про откаты и взятки. но никому до этого дела нет, жаль. так и будем на огромной территории страны ютиться в убогих конурках до скончания веков)

Велосипедист:

ютиться в убогих конурках

и платить огромную коммуналку!!!
надо в деревню ехать,строить свой дом...))))

Воффка, была такая мысль...но быстро исчезла))

Дааа, отдельный дом это вещь! А если он еще и за чертой города, то ваще сказка!
Никаких тебе соседей-му%аков, слушающих бумбум-тыцтыц в час ночи, свежий воздух, никаких светофоров и пробок (елси коенчно работа не в центре города)...
Мммм...

В свое время работал с одним из застройщиков, себестоимоть 1.5 назад была от 18 до 23, при продажной стоимости 35-37. Элитное в цетре 33 а продавали по 75!

ну если учесть что сейчас 45-50, то себестоимость 38 логично нормально.

Greystranger,  проверьте ЛС.