Требуется консультация юриста по земельному праву!

для начала спросите у нынешнего арендатора какие у него вообще есть докменты
от этого и нужно будет плясать ...
в общем виде переуступка проходит по договору (он может быть как трехсторонним) так и двухстронним с обязательным согласованием у арендодателя ...
как правило у арендодателя (если мы говорим о  гос. или мун. органе) должны быть бланки/образцы таких договоров ...
в условиях договора прописываете финансовые взаимоотношения (это чтобы не остаться у разбитого корыта) ...
денежные средства только через банковский перевод (чтобы в случае чего была возможность взыскать их обратно) ...
если аренда долгосрочная (1 год и более), то переуступка подлежит государственной регистрации ...
если долгосрочная аренда не зарегистрирована, то её нет вообще - это важно, будьте внимательны ...
если аренды нет вообще, то тогда всё вышеописанное не подходит ...
в общем очень много всяких если поэтому нужно плясать от документов ...

Неплохо бы выяснить - предусматривается ли в дальнейшем переход права собственности к арендатору и на каких условиях. Есть вариант, когда после постройки дома (если участок для ИЖС) и регистрации его вы можете приватизировать данный земельный участок. Но если правом на приватизацию земли вы уже воспользовались, то выкупать его придётся на более жёстких условиях (цена?).

Здесь еще следует иметь ввиду, что каждая последующая плюха (с) (газель 35) будет спровоцирована предыдущей плюхой. И как цедент цессионарию по секрету скажу - это надо к тому, кто фишку рубит, или хотя бы на профильных ресурсах поспрошай...

stErVA:

Здесь еще следует иметь ввиду, что каждая последующая плюха (с) (газель 35) будет спровоцирована предыдущей плюхой. И как цедент цессионарию по секрету скажу - это надо к тому, кто фишку рубит, или хотя бы на профильных ресурсах поспрошай...

спасибо, ты так мне помогла...

Всё так, только нужно  ещё знать что именно спрашивать, так что плясать всё равно от документов нынешнего арендатора.

Добавлено  05.10.2011 13:14:05:
газель 35, Полина дала хороший совет. Я бы побежала читать профильные форумы и искать реального, а не виртуального консультанта.

документы у арендатора:
1. Постановление главы муниципального района о предоставлении в аренду сроком на 20 лет земельного участка для ведения ЛПХ от 2008г,
2. договор с администрацией муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка для ведения ЛПХ от 2009г
3. Акт приема -передачи этого участка
4. кадастровый паспорт земельного участка
5.договор об осуществлении технологического присоединения к объектам эл. сетевого хоз-ва ОАО "МРСК Северо-запад"
6. Разрешение на строительствоиндивидуального жилолго дома

газель 35:

спасибо, ты так мне помогла...

пожалуйста, обращайся, если что

Time:

Всё так, только нужно  ещё знать что именно спрашивать, так что плясать всё равно от документов нынешнего арендатора.

Добавлено  05.10.2011 13:14:05:
газель 35, Полина дала хороший совет. Я бы побежала читать профильные форумы и искать реального, а не виртуального консультанта.

на счет профильных форумов может и правда но нее..., реального консультанта нашел, но так как ни разу не встречался с таим приобретением учту мнение и совет каждого!!!

газель 35:

документы у арендатора:
1. Постановление главы муниципального района о предоставлении в аренду сроком на 20 лет земельного участка для ведения ЛПХ от 2008г,
2. договор с администрацией муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка для ведения ЛПХ от 2009г
3. Акт приема -передачи этого участка
4. кадастровый паспорт земельного участка
5.договор об осуществлении технологического присоединения к объектам эл. сетевого хоз-ва ОАО "МРСК Северо-запад"
6. Разрешение на строительствоиндивидуального жилолго дома

договор должен быть зарегистрирован в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
если регистрации нет, то нет аренды и соответственно переуступать нечего ...
если с регистрацией всё нормально, тогда я бы посоветовал обратиться в районную администрацию (комитет по управлению имуществом района) и повыяснять у них нюансы переуступки (как у них принято): кто готовит соглашение о переходе прав и обязаностей, согласны ли они вообще на эту операцию, возможно целесообразно согласовать проект соглашения, есть ли долг по арендной плате старого арендатора и кто его будет оплачивать, будут ли они делать отдельное постановление, если да, то сроки и т. д. и т. п. ....

Есть вариант и попроще - позвонить в муниципальное образование, что заключило договор, и проконсультироаться там. Цена вопроса в конечном итоге превышает как минимум 1 млн.руб. (вы же строиться собираетесь), так что и подготовительный этап должен быть серьёзным.

Договор на технологическое присоединение - элекричество уже есть на участке? Участок в городской черте?

возможно они (КУМИ района) захотят пойти по пути расторжения действующей аренды и нового конкурса с заключением нового договора, хотя я на днях видел договор переуступки прав по договору аренды земли из одного из районов области - нормальный себе такой договор, так что важно какой именно район и как у них принято ...

Time:

Договор на технологическое присоединение - элекричество уже есть на участке? Участок в городской черте?

электричество к участку не подведено, договор есть,
участок не в городской черте..

Добавлено  05.10.2011 14:18:56:
млин, а договор на подключение просрочен на 6 мес....наверное потоиму, что навдо какое-то строение, что б подключить...

Time:

Неплохо бы выяснить - предусматривается ли в дальнейшем переход права собственности к арендатору и на каких условиях

КАК???

А на участке, выделенном под ЛПХ можно строить индивидуальный жилой дом? Или я с землями сельхозназначения путаю?

zigor:

А на участке, выделенном под ЛПХ можно строить индивидуальный жилой дом? Или я с землями сельхозназначения путаю?

участок под лпх,
разрешение на строительство "индивидуального одноквартирного жилого дома"
косяк?

нет.

газель 35:

Time:

Договор на технологическое присоединение - элекричество уже есть на участке? Участок в городской черте?

электричество к участку не подведено, договор есть,
участок не в городской черте..

Добавлено  05.10.2011 14:18:56:
млин, а договор на подключение просрочен на 6 мес....наверное потоиму, что навдо какое-то строение, что б подключить...

Что значит "просрочен"? Подключить можно и стройплощадку, строение не обязательно. Побегать вам с бумагами нужно. Сходите на сайт энергетиков. По подключению есть тоности. Это может стоить 550 рублей, а может и больше. Зависит от того насколько далеко идёт линия электропередач. И договор нужно будет перезаключать уже с вами. После заключения 6 месяцев энергетикам дается, если есть инвестиционная составляющая (тянуть, например, новую линию). У нынешнего арендатора нет претензий к энергетикам, почему не подключен? ТУ не выполнены?

Не ограничивайтесь форумом, вопрос серьёзный. Бумаги нужно смотреть реально и говорить с людми, которые эти бумаги выдавали или хотя бы в этих бумагах понимают.

А категория земель какая?

zigor:

А категория земель какая?

землли населенных пунктов
в поселке....

Добавлено  05.10.2011 15:07:31:

Time:

газель 35:

Time:

Договор на технологическое присоединение - элекричество уже есть на участке? Участок в городской черте?

электричество к участку не подведено, договор есть,
участок не в городской черте..

Добавлено  05.10.2011 14:18:56:
млин, а договор на подключение просрочен на 6 мес....наверное потоиму, что навдо какое-то строение, что б подключить...

Что значит "просрочен"? Подключить можно и стройплощадку, строение не обязательно. Побегать вам с бумагами нужно. Сходите на сайт энергетиков. По подключению есть тоности. Это может стоить 550 рублей, а может и больше. Зависит от того насколько далеко идёт линия электропередач. И договор нужно будет перезаключать уже с вами. После заключения 6 месяцев энергетикам дается, если есть инвестиционная составляющая (тянуть, например, новую линию). У нынешнего арендатора нет претензий к энергетикам, почему не подключен? ТУ не выполнены?

Не ограничивайтесь форумом, вопрос серьёзный. Бумаги нужно смотреть реально и говорить с людми, которые эти бумаги выдавали или хотя бы в этих бумагах понимают.

линия идет в 2-х метрах от границы уч-ка,
не подведено эл-во потому-что на уч-ке ничего нет, только земля...
побегать и попереоформлять придется...потому что в договоре мощность 15 кВт...мало, надо три фазы..
По бумагам занимаемся :были уже и в администрации ...вроде все тип-топ...не сглазить бы....