|
| Страницы: 1 2 |
DelphiN, мало того, есть интересные ипотечные истории. Вот скажем человек при содействии некой организации получил беспроцентный ипотечный кредит. Когда у него родился ребёнок, он, по получении маткапитала, как здравомыслящий индивидуум решил погасить часть кредита. Но банк ему отказал, мотивируя отказ тем, что маткапитал может идти лишь на выплату процентов по кредиту, а не на погашение оного. Вот такая загогулина.
DelphiN, почему палец вниз? Я не поняла.
из всего сказанного оченб понравилось:)DelphiN:
"Когда умрет последнее дерево, когда последняя река будет отравлена, мы поймем, что деньги нельзя есть.. "
(с) Томирлан Мизандари
Да и вот тоже если подумать... У вас есть деньги, а что это?) Деньгой сможете вылечить дорогово себе человека? Сможете засунуть в бензобак 1000 рублей и уехать куда нибудь?.....
Отредактировал Lastone (23.04.2011 13:48:26)
Ну с этим я и не спорю. Из меня экономист, что из таркана - физик ядерщик, но и мне понятно, что наша банковская система работает на условиях среды в которой существует. Когда я говорю, что во всем виноваты банкиры, я имею в виду, что именно люди-банкиры виноваты в тройной переплате. Система тройной переплаты работает не потому, что у нас банки плохие, а потому что руководители банков "затотчены" на то что бы банковская система работала именно так. Было бы желание изменить мир к лучшему - на нефтерубли довольно легко сделать счатсливыми за несколько лет всего 140 млн человек...Time:
И это тоже. Но... Вот смотрите, RazzoR, чтобы вам выдать кредит на 20-30 лет, банк должен эти деньги у кого-то взять на 20-30 лет. Капитализация российской банковской системы не так высока, наши банки, за исключением двух-трёх, молоды и не успели накопить достаточно собственных средств. Так что кредитовать могут в основном за счёт привлечённых ресурсов. Скажите, кто и под какую ставку согласен разместить депозит на 20-30 лет? В условиях инфляции, хромого законодательства и нестабильно работающей экономики.
Это только один из аспектов.
Но причинно-следственная связь тут другая - никому не нужны 140 млн счастливых человек. Мировому правительству (то есть банкирам мира) достаточно первой сотни счастливчиков списка Форбс. Остальные - должны платить тройные проценты. В этом суть. В этом причина. А тройные проценты - лишь следствие. Процент может быть любым в друой среде, но причина неизменна.
Отредактировал RazzoR (24.04.2011 14:35:48)
RazzoR, экономика не держится на лозунгах или желаниях банкиров. Банковская сфера всего лишь отражает происходящие в ней процессы.
По ставкам: у нас, насколько я знаю, минимальная ставка по ипотеке 10% (программа Сбера).
За рубежом:
Ипотека во Франции
До 80% от оценочной стоимости недвижимости
Срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет
Плавающие ставки Euribor 12 м + 1,3% — 2,0%
Фиксированные ставки 3,05% —5,0%. В ряде банков процентные ставки по ипотечным кредитам во Франции для клиентов Lifestyle Investment ниже, чем при прямом обращении в банк
Административные сборы в зависимости от банка 1–2% от размера кредита. В ряде банков административные сборы за рассмотрение досье для клиентов Lifestyle Investment не взимаются или взимаются в минимальном размере
Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует / Существуют ограничения на некоторые программы отдельных банков
Минимальная сумма кредита 46,000 Евро
Ипотека в Испании
До 70% от оценочной стоимости недвижимости
Срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет
Плавающие ставки Euribor 12 м + 0,75% — 2,00%
Фиксированные ставки 4,15% —5,3%
Административные сборы 1–2% в зависимости от банка
Существуют ограничения на досрочное погашение кредита
Минимальная сумма кредита 50,000 Евро
Ипотека в Италии
До 60% от оценочной стоимости недвижимости
Срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет
Плавающие ставки Euribor 3 м + 1,6% — 2,0%
Фиксированные ставки приравниваются к Eurirs 4,9% — 5,3%
Административные сборы 1–1,5% в зависимости от банка
Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует / Существуют ограничения на некоторые программы отдельных банков
Минимальная сумма кредита 150,000 Евро
Ипотека на Кипре
До 80% от оценочной стоимости недвижимости
Срок кредита от 5 до 40 лет, возрастной максимум 70 лет
Плавающие ставки Euribor 12 + 2,5% — 4,5%, в зависимости от валюты кредитования
Фиксированные ставки 3,5% —7,5%
Административные сборы 1–2% в зависимости от банка
Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует
Минимальная сумма кредита 100,000 Евро
Льготные условия ипотечного кредитования на Кипре на проекты от застройщиков — партнеров Lifestyle Investment
Сниженные процентные ставки
Минимальный пакет документов (часто только национальный и заграничный паспорт)
Минимальные сроки рассмотрения заявки
Льготный период кредитования и уплаты процентов (для новых проектов) до 3-х лет
Ипотека в Монако
До 80% от оценочной стоимости недвижимости. До 100% при размещении дополнительного обеспечения в банке. Выгодные условия оптимизации налогообложения элитной недвижимости во Франции и Монако.
Срок кредита от 3 до 25 лет, возрастной максимум 75 лет
Плавающие ставки Euribor 12 м + 1,5% — 2,5%
Фиксированные ставки 4,65% — 5,30%. В ряде банков процентные ставки по ипотечным кредитам в Монако и Франции для клиентов Lifestyle Investment ниже, чем при прямом обращении в банк
Административные сборы 0,5–1,5% в зависимости от банка. В ряде банков административные сборы за рассмотрение досье для клиентов Lifestyle Investment не взимаются или взимаются в минимальном размере
Существуют ограничения на досрочное погашение ипотечного кредита. Условия отличаются в зависимости от банка
Минимальная сумма кредита 100,000 Евро
Ипотека в США
До 60% от оценочной стоимости недвижимости
Срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет
Плавающие ставки: оффшорное финансирование 2,89% — 3,29% в Долларах США
Фиксированные ставки 6,0% — 7,5% в Долларах США
Административные сборы 1,0% — 1,5% от размера кредита
Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует
Минимальная сумма кредита $100,000
Источник: http://lifestyle-investment.ru/blog/ipo … ezhom.html
Как видите, те же США, если вы хотите кредитоваться по ставке, которая не будет изменяться в течении всего периода действия договора, минимум 6+1=7%, максимум 7,5+1,5=9%
Добавлено 24.04.2011 15:27:13:
Ставки Euribor: http://euribor.narod.ru/
По ставкам: у нас, насколько я знаю, минимальная ставка по ипотеке 10% (программа Сбера).
За рубежом:
Ипотека во Франции
До 80% от оценочной стоимости недвижимости
Срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет
Плавающие ставки Euribor 12 м + 1,3% — 2,0%
Фиксированные ставки 3,05% —5,0%. В ряде банков процентные ставки по ипотечным кредитам во Франции для клиентов Lifestyle Investment ниже, чем при прямом обращении в банк
Административные сборы в зависимости от банка 1–2% от размера кредита. В ряде банков административные сборы за рассмотрение досье для клиентов Lifestyle Investment не взимаются или взимаются в минимальном размере
Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует / Существуют ограничения на некоторые программы отдельных банков
Минимальная сумма кредита 46,000 Евро
Ипотека в Испании
До 70% от оценочной стоимости недвижимости
Срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет
Плавающие ставки Euribor 12 м + 0,75% — 2,00%
Фиксированные ставки 4,15% —5,3%
Административные сборы 1–2% в зависимости от банка
Существуют ограничения на досрочное погашение кредита
Минимальная сумма кредита 50,000 Евро
Ипотека в Италии
До 60% от оценочной стоимости недвижимости
Срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет
Плавающие ставки Euribor 3 м + 1,6% — 2,0%
Фиксированные ставки приравниваются к Eurirs 4,9% — 5,3%
Административные сборы 1–1,5% в зависимости от банка
Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует / Существуют ограничения на некоторые программы отдельных банков
Минимальная сумма кредита 150,000 Евро
Ипотека на Кипре
До 80% от оценочной стоимости недвижимости
Срок кредита от 5 до 40 лет, возрастной максимум 70 лет
Плавающие ставки Euribor 12 + 2,5% — 4,5%, в зависимости от валюты кредитования
Фиксированные ставки 3,5% —7,5%
Административные сборы 1–2% в зависимости от банка
Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует
Минимальная сумма кредита 100,000 Евро
Льготные условия ипотечного кредитования на Кипре на проекты от застройщиков — партнеров Lifestyle Investment
Сниженные процентные ставки
Минимальный пакет документов (часто только национальный и заграничный паспорт)
Минимальные сроки рассмотрения заявки
Льготный период кредитования и уплаты процентов (для новых проектов) до 3-х лет
Ипотека в Монако
До 80% от оценочной стоимости недвижимости. До 100% при размещении дополнительного обеспечения в банке. Выгодные условия оптимизации налогообложения элитной недвижимости во Франции и Монако.
Срок кредита от 3 до 25 лет, возрастной максимум 75 лет
Плавающие ставки Euribor 12 м + 1,5% — 2,5%
Фиксированные ставки 4,65% — 5,30%. В ряде банков процентные ставки по ипотечным кредитам в Монако и Франции для клиентов Lifestyle Investment ниже, чем при прямом обращении в банк
Административные сборы 0,5–1,5% в зависимости от банка. В ряде банков административные сборы за рассмотрение досье для клиентов Lifestyle Investment не взимаются или взимаются в минимальном размере
Существуют ограничения на досрочное погашение ипотечного кредита. Условия отличаются в зависимости от банка
Минимальная сумма кредита 100,000 Евро
Ипотека в США
До 60% от оценочной стоимости недвижимости
Срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет
Плавающие ставки: оффшорное финансирование 2,89% — 3,29% в Долларах США
Фиксированные ставки 6,0% — 7,5% в Долларах США
Административные сборы 1,0% — 1,5% от размера кредита
Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует
Минимальная сумма кредита $100,000
Источник: http://lifestyle-investment.ru/blog/ipo … ezhom.html
Как видите, те же США, если вы хотите кредитоваться по ставке, которая не будет изменяться в течении всего периода действия договора, минимум 6+1=7%, максимум 7,5+1,5=9%
Добавлено 24.04.2011 15:27:13:
Ставки Euribor: http://euribor.narod.ru/
Хорошо, остановимся на этом. Тут мы похоже говорим об одном и том же.Time:
RazzoR, экономика не держится на лозунгах или желаниях банкиров. Банковская сфера всего лишь отражает происходящие в ней процессы.
Объясните мне пожалуста, деревенщине, почему при ставке 10% происходит тройная переплата?Time:
По ставкам: у нас, насколько я знаю, минимальная ставка по ипотеке 10% (программа Сбера).
(Я действительно не шарю в этой теме. И математику не люблю.) :)
так как ты в месяц платишь а не в год :)
Такую ставку получить очень сложно и условия практически не какие. Первоначальный взнос больше 50 Процентов. Нужно являться зарплатным клиентом и т.д. Реально в Вологде можно получить в центре ипотечного кредитования 12 процентов. Всё остальное значительно больше. И это не считая обслуживания кредита и т.п.Time:
По ставкам: у нас, насколько я знаю, минимальная ставка по ипотеке 10% (программа Сбера).
у меня 15...
У меня 12 процентов в банке Москвы. На 20 лет.
Time, ну потому что я не считаю банки... чем-то таким выживающим что ли. И кредиты он давать любят. Буквально в субботу вечером РусскийСтандарт звонил на мобильный и предлагал подойти с паспортом и оформить предварительно одобренный кредит на сумму от 50 до 300 тысяч рублей. Под 36% годовых. Вежливо отказался. М.б. я и неправ, но считаю что Банки это бизнес. Не важно сколько просуществует банк, важно максимально получить прибыль за это короткое время. Более того, сам работал в одном банке МСК - там периодически можно было слышать дружеский разговор типа - "вы полгода проживете? я хочу сумму передержать...". И кто-то злой во мне говорит, что ипотека - очередной инструмент показухи гос. системы - "типа вот, есть, пользуйтесь".
 | ||||
Полезные ссылки:
|
