Как правильно принять квартиру у застройщика

Black Lion, при подении 16 этажки ,это что?

бульдозер35, он написал про падение*

Что то падоло? Я смотрю оптимистов тут нет!

Добавлено  20.04.2015 20:38:22:
И интересующихся тоже!

бульдозер35:

Что то падоло?

пока только горело

у "Мы вместе" пока что только плитка падает)

СРО Застройщика еще не гарантия качества, необходимые спецы для Допуска покупаются в том же СРО (сами это проходили) и СРО на это просто глаза закрывает. Для СРО главное чтоб денежки ежемесячно им шли.

natasha-natasha:

Пока акт не подписан, но что с этими недостатками можно сделать?

natasha-natasha, ну перво-наперво, оформите претензию письменно, опишите выявленные недостатки, потребуйте устранить, зарегистрируйте заявление у затройщика и подождите его реакции, дальше по ситуации.

natasha-natasha:

на стеклопакетах со стороны комнаты есть конденсат, на стеклопакете в кухне нет.

допускается, документ не помню....

natasha-natasha:

конденсат внутри стеклопакета,

не допускается, стеклопакет д.б грметичным

natasha-natasha:

на комнату 15,5 м2 установлено 5 секций батарей достаточно ли?

попросите у застройщика посмотреть чертеж в проектной документации, которая д.б. согласована с контролирующей (проводящей экспертизу проекта) организацией, если количество и ТИП радиаторов соответствует чертежу, то надо будет смотреть зимой, соответствует ли температура в квартире снипу, если же не соответствует количество или тип, смело пишите претензию

Добавлено  21.04.2015 09:08:33:
ЗЫ. а вообще смело пишите претензию со всеми вашими хотелками, и пусть они вам доказывают документально, что все у них соответствует проектной документации, Вы как покупатель не должны быть инженером-строителем, а вот застройщик (продавец) должен предоставить Вам полную информацию по всем интересующим Вас вопросам....

natasha-natasha, напишите ещё из чего стены дома..
Очень примерный расчёт отопления - 1 секция биметалла на 1,5 -2,0 кв.м. (ну как для себя если делать). Я в своё время добавлял по 2-3 секции в комнаты самостоятельно.
Конденсат в новом кирпичном доме будет не один месяц, тем более в холодное время года.

А вот и статейка про некоторых широко известных застройщиков http://premier.region35.ru/gazeta/np911/s22.html

Дом из кирпича.
Самостоятельно добавлять секции - проблематично, так как вся разводка труб в полу, к батарее выведены жестко входящая железная труба из пола, и с другого конца трубка от батареи уходит в пол. Сейчас на улице, все таки не зима, и проверить на полную мощность батареи не возможно ( автоматика не включает максимум тепла -  пояснил представитель застройщика )
Странно на кухне 10 м2 - 6 секций, в комнате 18 м2 - 8 секций, а вот в 15,5м2 - 5 секций.
Про стеклопакеты поняла, спасибо.
Еще у меня вопрос, может кто принимал квартиры ( застройщик известный - в заречье - ЖК " Молодежный ") - должны ли они ( управляющая компания или застройщик ) дать "максимальное тепло" для проверки горячей воды в кране - течет прохладная ( ссылаются, что пока нет разбора гор. воды), так же и с отоплением - еле теплые батареи.

Самостоятельно никто Вам секции добавить  не разрешит. Система худо-бедно рассчитывается проектировщиком. Я в бытность работы в УК поймав жильца на этом просто имел повод отшить все его жалобы по причине "несогласованного самостоятельного внесения изменения в систему отопления". А можно было и в жилинспекцию и обязать его снять доп.секции.

natasha-natasha:

на комнату 15,5 м2 установлено 5 секций батарей достаточно ли?

Чтобы это понять, нужно прожить хотя-бы один отопительный сезон. У вас ведь межкомнатные двери не герметичные, потоки воздуха туда-сюда перетекают. У меня квартира тоже в Молодежном-окна столярка, батареи чугун. Было прохладно, вызвал представителей УК, составил акт о несоответствии. По окончании отопительного сезона купил батарею биметалл на 12 секций, подал заявление на замену, местный сантехник установил-в итоге форточки зимой не закрывались :).
У них своя котельная, топят на совесть. В совокупности с пластиковыми окнами и биметаллическими батареями вряд-ли будете зябнуть.
Удачи

natasha-natasha:

Дом из кирпича.

Кирпичные дома действительно из-за технологии строительства сохнут дольше, но зато с "возрастом" они будут более "теплыми"
При сегодняшней погоде конденсата на окнах не должно быть. Проблемы могут быть следующие: или застройщик экономил на отоплении и включил отопление в последний момент перед сдачей дома, или если отопление работает давно, то возможно стоят окна из облегченного профиля. Надо проверить скольки камерный профиль и должно быть тройной стеклопакет.

natasha-natasha:

Еще у меня вопрос, может кто принимал квартиры ( застройщик известный - в заречье - ЖК " Молодежный ") - должны ли они ( управляющая компания или застройщик ) дать "максимальное тепло" для проверки горячей воды в кране - течет прохладная ( ссылаются, что пока нет разбора гор. воды), так же и с отоплением - еле теплые батареи.

Застройщик не самый худший, во всяком случае это не фирма однодневка. Если горячее водоснабжение в доме запущено, то температура горячей воды должна соответствовать норме. Если не соответствует, то или не работает циркуляционный насос, или не правильно настроена автоматика. Надеюсь, что теплообменники горячего водоснабжения подобраны правильно, если нет, то это уже будут проблемы застройщика с проектировщиками. Вам надо требовать нормальную горячую воду.

На сколько я помню, при расчете системы отопления учитывается, так же, ориентация комнат по сторонам света. А еще в кухне и в жилых комнатах разные нормы по температуре. Попросите проектную документацию.

СНиП на память не помню, но в угловых комнатах  санитарная норма 20 градусов, в не угловых 18 градусов. Это в первую зиму ясно будет.

Палыч, квартира не угловая, комната 15,5 м2 выходит на северо-восток

У меня трешка, первый этаж, в не угловой комнате ( примерно как у вас 15-16 квадратов) стоят шесть секций биметалл "КЕННЕР", зимой жарко, это еще у меня потолки 3 метра высотой. И на первом и последнем этажах ставят на одну секцию больше, поэтому  на втором этаже, надо мной 5 секций в этой комнате

Палыч:

СНиП на память не помню, но в угловых комнатах  санитарная норма 20 градусов, в не угловых 18 градусов. Это в первую зиму ясно будет.

Поправим, для Вологды, в угловых 22°С, в обычных 20°С

Еще вопрос к строителям по образованию:
квартира сдается без отделки, по договору стены - цементно-песчаная штукатурка, пол - цементная стяжка, существуют-ли какие-нибудь нормативы при черновой отделке стен и пола????

хотите заставить застройщика выровнять до идеала?))