Налог на имущество (недвижимость)

Мне кажется, хрен пока посчитаешь нормально. Может, и ошибаюсь.
Одно скажу, что с текущей ситуацией реально нужно что-то делать.
Мне когда несколько лет назад пришел мой первый налог на недвижимость, я бы зол: позволил себе взять ипотеку в своей стране на всего лишь однушку в новостройке, плати налога 1800 рублей - я долго распылялся по этому поводу.
Ну раз пока от налогов не уйдешь, то двинемся чуть дальше.
У меня друзья купили однушку в новом доме на Гагарина в то же время чуть большей площадью - у них налог 500 рублей за год.
У знакомой однокомнатная квартира в старом кирпичном доме - налог меньше 200 рублей.
Кто-то может не согласиться, что это нездоровая ерунда?
Раз есть налог, то нужно как-то реально его расчитывать. Я лично считаю, что я лишко за однушку платил (понятно, что не я один). Причем это единственная моя недвижимость была на тот момент времени.
Боюсь посмотреть, что у меня в следующем году прийдет.

да бог с ним если 1800... тут некоторые цифры меня жутко пугают... из ставок по кадастровой стоимости более 3млн.р   где вообще вычитал 2% будет ... где то  говорят что 0.1% в принципе.. я так и не могу понять где КАК..


но чую скоро будет очень много пенсионеров с большой жилплощадью :))))

Да вроде все понятно с этим налогом, вот допустим есть однушка, ее инвентарная стоимость 410 тысяч рублей, дальше зависит от того сколько человек ей владеют и какая сумма имущества на этого человека зарегистрирована.
Если ей владеет один человек и больше у него из недвижимости ничего нет, то ставка налога в вологодской области за 2013й год 0.11 процентов, т.е. 451 рубль. Если владеюсь два человека и у них больше ничего кроме этой квартиры нет то будет по 225.5 рублей на каждого.
Если у одного из них есть еще квартира или полквартиры с инвентаризационной стоимтостью допустим 500 тыс рублей, то сумма имущества принадлежащая ему будет равняться 500+205 и ему начислят на него уже по ставке 0.31 процента т.е. уже сумма будет 2185 рублей, хотя за вторую половину однушки второму человеку у которого нет другого имущества начилят так же 225 рублей.
Если же эти две квартиры принадлежат одному человеку то суммарная стоимость имущества на нем составит вообще 910 тысяч рублей, и налог на имущество ему начислят по ставке 0.58%, и получися сумма налога 5278 рублей как с куста.
Ставки налога есть на сайте налоговой, инвентаризационная стоимость каждый год индексируется, а с 2015 года вообще могут перейти на кадастровую стоимость.

вот ставки на 2013й год в вологодской области.
http://nalog.ru/rn77/service/tax/d234003/

Я не верю, что такой налог сделают.
Да 1800 понятно, что не такая большая цифра, но в сравнении с теми же 200 рублями.
А с трешки друг платит больше 3 тыс

Ну 2% - я не верю. Это сразу за ружья браться начнут, ибо с тех же 3 млн - это 60 тыс. Ну это неадекват полный.
Ставка 0,1% - 3 тыс р. Это как раз прмиерно то, что с новой трешки сейчас знакомый платит.
Если уже взять не 0,1%, а 0,2%, то уже 6 тыс - ит это УЖЕ на мой взгляд перебор полный. У многих людей это полмесячной ЗП. Это будет просто дикость.

я путаюсь с инвентаризационной и кадастровой.. по какой будет считаться? )

А чего не верить, 1.5% при имуществе свыше 3 млн, ведь уже давно у нас действует и платят, 2% конечно существенное повышение, но не кратное... и если учесть что инвентаризационная стоимость примерно в 4 раза ниже рыночной, то я думаю люди владеющие таким имуществом вполне в состоянии заплатить такой налог.

судя из ссылки вот 3 ляма 1.5% , 45 тысяч..  это же адская мазафака! :) а льготные 20 метров всётаки будут или нет?:)

Unlimited, дело в том, что инвентаризационная стоимость - это херня полная!!!
У многих с 80-90-х гг. ничерта не меняется эта стоимость или же крайне мало.
И опять же, возвращаясь к моему сравнению: у меня была квартира 39 кв 2008 г. постройки - 1800 налог, ибо инвентаризационная стоимость перевалила в 2009 г за 500 тыс - налог 1800.
У друзей однушка 2008 или 2009 г. постройки площадью порядка 46 кв.м. - налог 500 р (понятно, что тут инв стоимость ниже 500 тыс).
Еще раз подводя свой итого: инв стоимость - это полная ерунда. Считать по ней налог на недвижимость - АБСОЛЮТНО лишено смысла!!!

infy_bard:

я путаюсь с инвентаризационной и кадастровой.. по какой будет считаться? )

Для физических лиц до 2015 года точно с инвентаризационной, она ниже, дальше по готовности региона, где-то переход будет с 2015 где-то отложат до 2018-го.
Для юридических лиц уже начиная с 2014-го года начисление налога на имущества идет с кадастровой стоимости объекта.

вот я вчера считал на сайте это какая стоимость была?

Я взял трешку в ипотеку, у меня инв стоимость 2700, если не ошибаюсь. Если вы считаете, что я могу позволить себе и должен платить налог 40 тыс рублей, то я даже не знаю, как вам и ответить более-менее прилично!!!

mihail:

Unlimited, дело в том, что инвентаризационная стоимость - это херня полная!!!
У многих с 80-90-х гг. ничерта не меняется эта стоимость или же крайне мало.
И опять же, возвращаясь к моему сравнению: у меня была квартира 39 кв 2008 г. постройки - 1800 налог, ибо инвентаризационная стоимость перевалила в 2009 г за 500 тыс - налог 1800.
У друзей однушка 2008 или 2009 г. постройки площадью порядка 46 кв.м. - налог 500 р (понятно, что тут инв стоимость ниже 500 тыс).
Еще раз подводя свой итого: инв стоимость - это полная ерунда. Считать по ней налог на недвижимость - АБСОЛЮТНО лишено смысла!!!

инвентарная стоимость считается в ценах 1984-года с использованием коэффицента. т.е. она меняется каждый год У ВСЕХ. Просто у старых домов она получается очень заниженной. У новых более адекватной.

mihail:

Unlimited, дело в том, что инвентаризационная стоимость - это херня полная!!!
У многих с 80-90-х гг. ничерта не меняется эта стоимость или же крайне мало.
И опять же, возвращаясь к моему сравнению: у меня была квартира 39 кв 2008 г. постройки - 1800 налог, ибо инвентаризационная стоимость перевалила в 2009 г за 500 тыс - налог 1800.
У друзей однушка 2008 или 2009 г. постройки площадью порядка 46 кв.м. - налог 500 р (понятно, что тут инв стоимость ниже 500 тыс).
Еще раз подводя свой итого: инв стоимость - это полная ерунда. Считать по ней налог на недвижимость - АБСОЛЮТНО лишено смысла!!!

как и за лошадиные силы... но платим же :)

infy_bard:

А давайте подискутируем :) я ваще не пойму.. кучи ссылок... кучи мнений.. и всё же как 100% будет он считаться?

Смотри тут: http://www.nalog.ru/rn35/service/tax/d234003/

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ). Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и является значительно выше инвентаризационной.

Скопировал с сайта какого-то

Добавлено  07.08.2014 11:08:47:

infy_bard:

mihail:

Unlimited, дело в том, что инвентаризационная стоимость - это херня полная!!!
У многих с 80-90-х гг. ничерта не меняется эта стоимость или же крайне мало.
И опять же, возвращаясь к моему сравнению: у меня была квартира 39 кв 2008 г. постройки - 1800 налог, ибо инвентаризационная стоимость перевалила в 2009 г за 500 тыс - налог 1800.
У друзей однушка 2008 или 2009 г. постройки площадью порядка 46 кв.м. - налог 500 р (понятно, что тут инв стоимость ниже 500 тыс).
Еще раз подводя свой итого: инв стоимость - это полная ерунда. Считать по ней налог на недвижимость - АБСОЛЮТНО лишено смысла!!!

как и за лошадиные силы... но платим же :)

Ну лошадиные силы - отдельная тема.
С вашим высказыванием согласен, но речь о несколько других суммах. Не буду продолжать тему авто :)

mihail:

Я взял трешку в ипотеку, у меня инв стоимость 2700, если не ошибаюсь. Если вы считаете, что я могу позволить себе и должен платить налог 40 тыс рублей, то я даже не знаю, как вам и ответить более-менее прилично!!!

Скорее всего ошибаетесь, да и ипотеку обычно берут на семью, вот если вас хотя бы трое, т.е. есть один ребенок, то собственников по идее должно быть 3. 2700 делим на троих, получается ровно по 900 тысяч на каждого, а это укладывается в одну из самых нижних ставок от 500 до 900 тысяч включительно это 0.31% итого вы все заплатите по 2790 налога в год. А если записать квартиру на одного человека то ставка налога будет 1.3% и уже сумма внушительные 35100 рублей.
Но я думаю инвентарная стоимость вашей квартиры будет существенно ниже, и суммы налога аналогично.

Unlimited:

mihail:

Я взял трешку в ипотеку, у меня инв стоимость 2700, если не ошибаюсь. Если вы считаете, что я могу позволить себе и должен платить налог 40 тыс рублей, то я даже не знаю, как вам и ответить более-менее прилично!!!

Скорее всего ошибаетесь, да и ипотеку обычно берут на семью, вот если вас хотя бы трое, т.е. есть один ребенок, то собственников по идее должно быть 3. 2700 делим на троих, получается ровно по 900 тысяч на каждого, а это укладывается в одну из самых нижних ставок от 500 до 900 тысяч включительно это 0.31% итого вы все заплатите по 2790 налога в год. А если записать квартиру на одного человека то ставка налога будет 1.3% и уже сумма внушительные 35100 рублей.
Но я думаю инвентарная стоимость вашей квартиры будет существенно ниже, и суммы налога аналогично.

Тут, возможно, я соврал. 2700, возможно, это кадастровая стоимость.
Но это единственная сумма, которая имеется в паспорте на квартиру.
Имущество общесовместное, а не долевое. И на 2 человек. И т.к. налог за эту квартиру я еще не получал, то ничего конкретного сказать не могу.

Executer:

Смотри тут: http://www.nalog.ru/rn35/service/tax/d234003/

Тоже самое что в моем посте сверху.

Добавлено  07.08.2014 11:16:24:

mihail:

Тут, возможно, я соврал. 2700, возможно, это кадастровая стоимость.
Но это единственная сумма, которая имеется в паспорте на квартиру.
Имущество общесовместное, а не долевое. И на 2 человек. И т.к. налог за эту квартиру я еще не получал, то ничего конкретного сказать не могу.

Поясните разницу общесовместного и долевого? Если собственников несколько, то у них в любом случае определена доля в праве на объект. Если это супруги, то в расчет налога это не идет, платит все один, т.е. выгоднее сделать собственниками всю семью, а не записывать все на одного и надеятся на супружеские доли.

2 млн стоимость, 2 человека в общедолевом владении (50/50 или в равных долях) - на каждого отдельно налог считается исходя 1 млн на человека и соответствующих ставок.
Насчет общесовместного - этот вопрос я не узнавал по налогам. Но мне нужно было именно общесовместное!