|
| Страницы: 1 2 |
Наше государство решило, что теперь за капремонт домов должны платить сами жители. Я так думаю, что задумка правильная: хотите собственности - отвечайте за неё сами.
Только реализация идеи как обычно подкачала - плату за капремонт будут брать теперь со всех (даже с жителей новостроек), собирать в региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов и облагодетельствовать ремонтом дома по непонятно как составленному списку.
С трудом понимаю, почему житель нового дома должен платить взносы за ремонт 40-летнего хруща по соседству, вроде Путин проклял социализм и его перегибы.
Если плата за капремонт будет идти отдельной строкой, то я думаю её вычеркивать и не платить по ней. (Это если не удастся организоваться и создать нашему дому личный счёт)
Более подробно здесь http://www.severinform.ru/index.php?pag … sid=197689
В будущем году взносы на капитальный ремонт домов станут обязательными для собственников квартир в Вологодской области. За каждый квадратный метр жильцы станут платить по 6,6 рублей ежемесячно.
«На территории Российской Федерации постепенно появляется система капитального ремонта домов. Все законодательные изменения, которые были внесены в Жилищный кодекс, четко и понятно описывают, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах несут бремя ответственности не только за текущее содержание дома, но и за капитальный ремонт, - пояснил корреспонденту ИА «СеверИнформ» начальник Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области Сергей Воробьев. - Раньше частной собственности в многоквартирных домах не было, и государство выделяло средства, чтобы проводить капитальный ремонт. Сегодня в домах «недоремонт» общего имущества, который исчисляется годами. Требуется заменить инженерную систему, а также привести в порядок подвалы и фундамент домов».
Новая система начнет действовать после утверждения областной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Ее необходимо утвердить до 31 декабря 2013 года. После этого жильцы должны выбрать, где будут храниться взносы на ремонт: на личном счете дома или в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, который появился в сентябре текущего года. Определиться вологжане должны в течение двух месяцев. Средства тех, кто не проявит инициативу, автоматически попадут в фонд.
Если жильцы выберут специальный счет в банке, то всю процедуру ремонта они будут контролировать самостоятельно - выбирать подрядчика, материалы и так далее. Дома, состоящие в фонде, будут ремонтировать в порядке очереди, установленной программой. Здания, которые находятся в аварийном состоянии или подлежат сносу, в программу не включат.
Отметим, что начать собирать взносы планируют в мае 2014 года. Первые капитальные ремонты за счет средств регионального фонда начнутся в 2015 году.
Только реализация идеи как обычно подкачала - плату за капремонт будут брать теперь со всех (даже с жителей новостроек), собирать в региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов и облагодетельствовать ремонтом дома по непонятно как составленному списку.
С трудом понимаю, почему житель нового дома должен платить взносы за ремонт 40-летнего хруща по соседству, вроде Путин проклял социализм и его перегибы.
Если плата за капремонт будет идти отдельной строкой, то я думаю её вычеркивать и не платить по ней. (Это если не удастся организоваться и создать нашему дому личный счёт)
Более подробно здесь http://www.severinform.ru/index.php?pag … sid=197689
В будущем году взносы на капитальный ремонт домов станут обязательными для собственников квартир в Вологодской области. За каждый квадратный метр жильцы станут платить по 6,6 рублей ежемесячно.
«На территории Российской Федерации постепенно появляется система капитального ремонта домов. Все законодательные изменения, которые были внесены в Жилищный кодекс, четко и понятно описывают, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах несут бремя ответственности не только за текущее содержание дома, но и за капитальный ремонт, - пояснил корреспонденту ИА «СеверИнформ» начальник Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области Сергей Воробьев. - Раньше частной собственности в многоквартирных домах не было, и государство выделяло средства, чтобы проводить капитальный ремонт. Сегодня в домах «недоремонт» общего имущества, который исчисляется годами. Требуется заменить инженерную систему, а также привести в порядок подвалы и фундамент домов».
Новая система начнет действовать после утверждения областной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Ее необходимо утвердить до 31 декабря 2013 года. После этого жильцы должны выбрать, где будут храниться взносы на ремонт: на личном счете дома или в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, который появился в сентябре текущего года. Определиться вологжане должны в течение двух месяцев. Средства тех, кто не проявит инициативу, автоматически попадут в фонд.
Если жильцы выберут специальный счет в банке, то всю процедуру ремонта они будут контролировать самостоятельно - выбирать подрядчика, материалы и так далее. Дома, состоящие в фонде, будут ремонтировать в порядке очереди, установленной программой. Здания, которые находятся в аварийном состоянии или подлежат сносу, в программу не включат.
Отметим, что начать собирать взносы планируют в мае 2014 года. Первые капитальные ремонты за счет средств регионального фонда начнутся в 2015 году.
ТСЖ создавайте и берите дом на самоуправление.
Эти гмо не могут решить даже по воде и свету. Какого органа платим за общедомовую воду и свет гораздо больше чем по счетчику?
У вас в доме ТСЖ? Есть у вас личный опыт создания ТСЖ в домах с 200 и более квартирами?AndrewS:
ТСЖ создавайте и берите дом на самоуправление.
Возможно, что личный счёт для капремонта дома можно создать и без ТСЖ?
Моя информация: сейчас за малоимущие семьи платит сама УК. Они теперь хотят скинуть на других . Тоесть Обычные жильцы будут платить за тех кто предоставит справки малоимущих. Скинули с себя лишний груз Ук.
Малоимущие будут некоторые как и раньше кататься на лексусах.
Малоимущие будут некоторые как и раньше кататься на лексусах.
Это не об том тема.NickS:
Моя информация: сейчас за малоимущие семьи платит сама УК. Они теперь хотят скинуть на других . Тоесть Обычные жильцы будут платить за тех кто предоставит справки малоимущих. Скинули с себя лишний груз Ук.
Малоимущие будут некоторые как и раньше кататься на лексусах.
Эта тема про то, что ты, например, живешь в свежепостроенном доме. Ремонт ему, в идеале, не нужен.
Но каждый месяц с тебя (и вообще со всех собственников жилья) будут брать плату в размере 6,60 рубля*площадь твоей квартиры и на эти деньги будут ремонтировать чужие 40-летние хрущики.
Т.е если площадь твоего жилья 60 кв.м, то за год ты заплатишь в фонд 6,6*60*12 = 4750 рублей. Это не считая платы за коммунальные услуги.
Ну а я о чем! тема далеко не ушла. У вас новый дом вы заплатите взносы за ремонт старого,а старый дом если сам себя содержать не может ,он никогда не пополнит тот ремонтный бюджет.Игорру:
Это не об том тема.NickS:
Моя информация: сейчас за малоимущие семьи платит сама УК. Они теперь хотят скинуть на других . Тоесть Обычные жильцы будут платить за тех кто предоставит справки малоимущих. Скинули с себя лишний груз Ук.
Малоимущие будут некоторые как и раньше кататься на лексусах.
Эта тема про то, что ты, например, живешь в свежепостроенном доме. Ремонт ему, в идеале, не нужен.
Но каждый месяц с тебя (и вообще со всех собственников жилья) будут брать плату в размере 6,60 рубля*площадь твоей квартиры и на эти деньги будут ремонтировать чужие 40-летние хрущики.
Т.е если площадь твоего жилья 60 кв.м, то за год ты заплатишь в фонд 6,6*60*12 = 4750 рублей. Это не считая платы за коммунальные услуги.
Тоесть ваши 6.6 р пойдут на содержание других,а когда Вашего дома коснется думаю уже не будет этого бюджета.
В некоторых ТСЖ собирают деньги на кап ремонт свои внутренние рубля по 2 рубля с метра, и как сказали это не будет освобождать платить по 6.60... В общем обычный отъем денег у населения, только в некоторых городах собирают по 5 рублей...
Вот здесь подробнее описан механизм взымания платы (на примере Челябинской области, но у нас будет также)
http://www.interfax-russia.ru/Ural/excl … ?id=457753
- Виктор Александрович, анонсировалось, что с мая 2014 года проведение капремонтов многоквартирных домов финансируется по-новому. В чем заключаются изменения?
- Начну издалека. Прежде чем объяснить отличия одной системы от другой, надо объяснить, в чем заключается суть взаимоотношений собственников жилья и государства.
В прошлом жилье находилось в собственности у государства и ведомственных предприятий, они отвечали за техническое исправное и санитарное состояние многоквартирного дома. Но с разрешением приватизации образовался новый собственник - частник. Это привело к возникновению новых правоотношений и, начиная с 2005 года, в действие был введен новый Жилищный Кодекс РФ, которым были урегулированы эти жилищные отношения, в том числе в вопросе проведения капитального ремонта. На сегодняшний день практически все жилые и нежилые помещения в составе многоквартирных домов находятся в частной собственности. До настоящего времени в соответствии с Кодексом, чтобы провести капитальный ремонт, собственники помещений многоквартирных домов должны были на общем собрании принять решение о его проведении и сроках, стоимости и размере платы. На практике оказалось, что такие решения принимались в единичных случаях. Как правило, собственники даже не проводили собрания, думая, что можно переложить ответственность за принятие решений на кого-то другого. Например, на государство.
Чтобы воспитать сознание собственников, переломить менталитет населения, показать важность проведения общих собраний и принятия решений о капитальном ремонте, в 2007 году был принят 185-й Федеральный закон. В его рамках собственникам оказывается государственная поддержка по проведению капитального ремонта через Фонд содействия реформированию ЖКХ. Стимулом является львиная доля бюджетного софинансирования при проведении капремонтов. Чтобы принять участие в программе, собственники проводят общие собрания, выполняя тем самым требования жилищного законодательства, и участвуют в софинансировании капитального ремонта.
С 2008 года Челябинская область активно участвует в двух программах Фонда - проведение капремонта и снос аварийного жилья.
- Насколько при софинансировании доля государства превалировала над долей собственников жилья?
- С 2008 по 2013 год включительно общая сумма финансирования капремонтов в Челябинской области составила 7,5 млрд рублей. Из них средства собственников - 416,7 млн рублей.
За срок реализации программы при сотрудничестве с Фондом содействия реформированию ЖКХ было из 21 тыс. 934 домов отремонтировано 6 тыс. 464 дома, общая площадь помещений которых составляет 22 млн квадратных метров. Конечно, остается очень и очень большой пласт работы. Надо думать, что делать дальше с другими домами. На это и направлены нововведения.
С 1 января 2013 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, которые поменяли обязанности по проведению капитального ремонта. До этого, повторюсь, проведение капремонтов зависело от собственников - его проведение и сбор средств проходили по решению собрания собственников. Теперь эта процедура становится обязательной для каждого собственника.
- Т.е. раньше собственники принимали решение, собирали с дома определенную долю средств на капитальный ремонт по схеме софинансирования с государством и ремонтировали. А сейчас?
- Сейчас собственники не имеют права отказаться от капитального ремонта. В Жилищный кодекс введено понятие обязательного взноса на его проведение для формирования фондов капитального ремонта на каждом доме. То есть данный платеж носит уже обязательный характер на основании закона, а не возможный на основании решения собрания собственников. Чтобы провести какую-то работу по капитальному ремонту, нужны средства. Их нужно собрать. Так как это дорогостоящие процедуры, разовым платежом проблематично этот вопрос решить. Например, замена лифта в многоквартирном доме в среднем обойдется в 50-60 тыс. рублей в расчете на квартиру из 50 квадратных метров. Поэтому законодатель в Жилищном кодексе и заложил формирование так называемого фонда капитального ремонта. Он должен формироваться на каждом доме для проведения планового ремонта.
- Каковы сроки действия новой программы проведения капремонтов? На какой период она рассчитана?
- Объясню. Все вытекает одно из другого. Жилищным кодеком на субъект федерации возложены полномочия по организации проведения капитальных ремонтов. На сегодняшний день принят Закон Челябинской области от 27.06.2013 года "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах". В соответствии с ним мы должны разработать и принять региональную программу по проведению капитального ремонта, чтобы каждый собственник мог ориентироваться и знать - в какой срок должен проводиться капитальный ремонт, какие виды работ предусмотрены. Жилищным кодексом определен их перечень, причем законодательно субъектам позволено его расширять. Но при принятии регионального закона мы этого делать сознательно не стали - бремя проведения капитального ремонта и так серьезное. А расширение перечня отразится на размере взноса в сторону увеличения.
Сроки планового проведения капитального ремонта регламентированы, они могут варьироваться от 10 до 40 лет по разным видам работ - крыша, лифт и т.д. На этот срок и планируется разработка этой программы, чтобы охватить весь перечень домов с установленными видами работ. Мы разрабатываем региональную программу, которую до конца года планируем внести на рассмотрение правительства Челябинской области.
- Когда программа должна быть принята?
- Она должна быть принята в текущем году, до 1 января, потому что регион принял участие в софинансировании капремонтов за счет поддержки Фондом содействия реформированию ЖКХ. Одно из условий в таком случае для субъектов - принятие региональной программы в 2013 году.
Из чего будет состоять эта программа? В нее войдут все многоквартирные дома в Челябинской области, за исключением многоквартирных домов блокированной застройки. Это значит, что в программу не войдут одноэтажные дома на 2-3-4 хозяев с самостоятельными выходами из квартир на земельный участок. Также не войдут дома специализированного жилищного фонда, потому что собственник всех жилых помещений в таких домах один - государство или муниципалитет, различных ведомств и т.д. К ним относятся и общежития, дома ветеранов. Их капитальный ремонт лежит на плечах государства и муниципалитетов как собственника. Если же в доме хоть одна квартира приватизирована - считается, что в нем несколько собственников, он входит в программу. Также в программу не войдут дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
По каждому дому будет определен перечень необходимых работ со сроками проведения капремонта. Собственник может открыть эту программу, найти свой дом и посмотреть ориентировочный срок проведения капремонта. Сроки проведения работ могут быть перенесены на более поздний период по решению общего собрания. Это делается на основании акта осмотра общего имущества многоквартирного дома, проводимого в соответствии с установленными федеральным правительством правилами его содержания.
- Будет ли эта программа размещена в открытом доступе?
- Программа будет официально опубликована в средствах массовой информации, а также размещена в Интернете на сайтах правительства, Минстроя области, регионального оператора.
Как только программа будет принята и опубликована, собственникам будет дан срок - 2 месяца, в течение которых они должны принять решение о формировании фонда капитального ремонта. Собственники должны определить, как именно он будет формироваться. Это обязательная процедура, которая должна пройти опять же через собрание собственников. Владельцем специального счета может быть либо ТСЖ или иной кооператив, либо региональный оператор. Хотел обратить внимание, что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ управляющая организация не может быть владельцем специального счета.
- Если они выбирают ТСЖ - как строится работа в этом случае?
- Тогда владельцем специализированного счета становится ТСЖ. На данном доме формируется фонд: открывается спецсчет, на него будут поступать взносы. Отвечают за них собственники и ТСЖ.
Также собственники могут выбрать регионального оператора. Что это такое? Это заказчик, выступающий от лица собственников и организующий все процедуры по сбору, хранению денежных средств и проведению капитального ремонта. Если собственники не принимают вообще никаких решений (так называемые молчуны) - за них решение принимает орган местного самоуправления, который как заказчика выбирает регионального оператора. Срок первого обязательного платежа за капремонт наступает по истечении 4 месяцев после опубликования региональной программы - ориентировочно, в мае следующего года.
- Созданием регионального оператора занимается субъект? Когда он должен быть сформирован, и успевает ли Минстрой в эти сроки?
- Уполномоченным органом по созданию регионального оператора и по организации системы капитального ремонта определен Минстрой региона. Уже разработана вся нормативно-правовая база, необходимая для создания регионального оператора. В начале декабря начнется процедура регистрации в Минюсте регионального оператора как организации. Планируем, что до конца текущего года данная организация уже будет зарегистрирована. Почему именно эти сроки, почему не позже - не раньше? Потому что региональный оператор будет привязан к региональной программе. После ее принятия собственники должны будут сделать выбор - соответственно, региональный оператор уже должен существовать.
Региональный оператор создается в виде специализированной некоммерческой организации, в виде фонда. В соответствии с жилищным кодексом и законом Челябинской области, он будет заниматься выставлением счетов, сбором денежных средств, их аккумуляцией и хранением, а также собственно проведением капитального ремонта. Региональный оператор подотчетен Минстрою и правительству региона. Согласно закону, субъект несет субсидиарную ответственность по финансовой деятельности регионального оператора, то есть также отвечает и за хранение денежных средств, и за сбор, и за проведение капитального ремонта. Также мы установили нормативно-правовыми актами минимальный размер взносов, которые собственники должны платить в фонд.
Размер взноса на 2014 год составляет 6 рублей с квадратного метра общей площади помещения, на 2015 год - 6,4 рубля, 2016 год - 6,7 рубля. За неприватизированные квартиры в домах, находящиеся в областной собственности и собственности муниципалитетов, будут платиться взносы из бюджета региона, муниципалитета и т.д., поскольку в данном случае они являются собственниками. Также предусмотрены субсидии, компенсации малообеспеченным гражданам, льготникам в связи с введением обязательных взносов.
- Шесть рублей - это размер взносов для всех муниципалитетов Челябинской области?
- Да, шесть рублей - для всех муниципальных образований. Мы рассчитывали его размер на основании приказа Минрегионразвития РФ, который регламентирует расчет величины минимального взноса за капитальный ремонт. Много это или мало? Тут нужно учитывать, что субъекты устанавливают размер взносов по-разному, ориентируясь на собственные возможности и на то, в каком социально-экономическом состоянии они находится. По нашим расчетам, проведенным совместно с Единым тарифным органом, фактически обоснованный размер взноса колеблется от 6,5 рублей до 20 рублей в зависимости от типа, серии, этажности многоквартирного дома, его технических характеристик. Но было принято решение установить минимальный размер взноса на уровне утвержденного федерального стандарта для Челябинской области. Это связано с тем, что обязательные взносы являются все-таки дополнительной финансовой нагрузкой к существующим платежам за жилищно-коммунальные услуги, и в ближайшие два года Челябинская область будет участвовать в программах Фонда содействия реформированию ЖКХ по ФЗ 185.
Хочу отдельно отметить - не надо беспокоиться, что средства, например, Челябинска будут расходоваться на капитальные ремонты другого города или района. Законом четко определено, что средства остаются в пределах одного муниципалитета.
- Но при этом средства, собранные собственниками одного дома, могут быть направлены на ремонт другого?
- Совершенно верно, это законом допускается. Понятно ведь - если хранить средства отдельно, то, во-первых, мы должны дождаться, когда эти фонды будут сформированы, а это может занять 15-20 лет. Так мы придем к тому, что, может, и нечего будет ремонтировать, все развалится. Во-вторых, длительный период сбора приведет к обесцениванию денег. Деньги должны работать.
Региональный оператор и субъект - гаранты по возврату собранных средств на момент проведения капитального ремонта, если заимствование осуществляется "котловым" методом. На данный момент планируется внести в Жилищный кодекс поправки, которые установят срок возврата - за 6 месяцев до начала проведения капитального ремонта заимствованных средств с дома.
Также сразу объясню, что свою организационную деятельность региональный оператор осуществляет за счет бюджета субъекта и иных незапрещенных для него видов доходов (о них - позднее). В проекте регионального бюджета на 2014 год заложено 160 млн рублей на текущую деятельность регионального оператора. Из этих же источников будут получать зарплату сотрудники данной организации. Средства собственников на деятельность регионального оператора направляться не могут. Они хранятся на спецсчетах и могут использоваться только на капитальные ремонты.
- В случае с ТСЖ получается, что на каждый дом будут заведены отдельные счета. Соответственно, деньги, собранные с одного дома, не могут быть перечислены на другой?
- Нет. Кстати, в случае, если собственники приняли решение собирать средства через регионального оператора, также будет открываться отдельный счет на дом.
- В случае с ТСЖ гарантии от области на сохранность средств даются?
- Здесь гарантии никто дать не может, поскольку собственники сами принимают решение о привлечении ТСЖ для сбора средств и проведения капремонта. И вообще, ТСЖ с региональным оператором - две разные структуры. Единственное, надзорный орган в обоих случаях общий - жилищная инспекция.
- Получается, с мая 2014 года проведение капитального ремонта полностью ложится на плечи собственников жилья?
- Государство не бросает собственников один на один с капитальными ремонтами. В ближайшие два года в рамках работы с Фондом содействия реформированию ЖКХ они будут проводиться так же, как и в предыдущие года. Лимиты на 2014 и 2015 годы уже определены. В частности, на следующий год за счет средств Фонда Челябинская область получит 182,5 млн рублей - столько же, сколько и в 2013 году.
Единственное, мы ждем изменений в Жилищном кодексе и в ФЗ 185, чтобы состыковать правоприменение этих законов. Две программы проведения капремонтов будут взаимосвязаны. Из общей региональной программы капремонтов должна вытекать адресная программа софинансирования через Фонд содействия развитию ЖКХ. Те дома, которые по критериям отбора будут подходить для проведения капремонтов на 2014 - 2015 годы, могут претендовать на эту финансовую поддержку. Осталось только убрать правовой казус. На данный момент региональный оператор в ФЗ 185 не определен как получатель средств финансовой поддержки на проведение капремонта.
Но это не значит, что собственники жилья, выбравшие ТСЖ для сбора взносов за капремонт, не получат эту поддержку. Право на участие в программе софинансирования в рамках ФЗ 185 за ними остается.
Самый больной вопрос в ФЗ 185 - доля софинансирования со стороны собственников. До этого года она составляла 5%, начиная с 2013 года - 15% от стоимости работ.
http://www.interfax-russia.ru/Ural/excl … ?id=457753
- Виктор Александрович, анонсировалось, что с мая 2014 года проведение капремонтов многоквартирных домов финансируется по-новому. В чем заключаются изменения?
- Начну издалека. Прежде чем объяснить отличия одной системы от другой, надо объяснить, в чем заключается суть взаимоотношений собственников жилья и государства.
В прошлом жилье находилось в собственности у государства и ведомственных предприятий, они отвечали за техническое исправное и санитарное состояние многоквартирного дома. Но с разрешением приватизации образовался новый собственник - частник. Это привело к возникновению новых правоотношений и, начиная с 2005 года, в действие был введен новый Жилищный Кодекс РФ, которым были урегулированы эти жилищные отношения, в том числе в вопросе проведения капитального ремонта. На сегодняшний день практически все жилые и нежилые помещения в составе многоквартирных домов находятся в частной собственности. До настоящего времени в соответствии с Кодексом, чтобы провести капитальный ремонт, собственники помещений многоквартирных домов должны были на общем собрании принять решение о его проведении и сроках, стоимости и размере платы. На практике оказалось, что такие решения принимались в единичных случаях. Как правило, собственники даже не проводили собрания, думая, что можно переложить ответственность за принятие решений на кого-то другого. Например, на государство.
Чтобы воспитать сознание собственников, переломить менталитет населения, показать важность проведения общих собраний и принятия решений о капитальном ремонте, в 2007 году был принят 185-й Федеральный закон. В его рамках собственникам оказывается государственная поддержка по проведению капитального ремонта через Фонд содействия реформированию ЖКХ. Стимулом является львиная доля бюджетного софинансирования при проведении капремонтов. Чтобы принять участие в программе, собственники проводят общие собрания, выполняя тем самым требования жилищного законодательства, и участвуют в софинансировании капитального ремонта.
С 2008 года Челябинская область активно участвует в двух программах Фонда - проведение капремонта и снос аварийного жилья.
- Насколько при софинансировании доля государства превалировала над долей собственников жилья?
- С 2008 по 2013 год включительно общая сумма финансирования капремонтов в Челябинской области составила 7,5 млрд рублей. Из них средства собственников - 416,7 млн рублей.
За срок реализации программы при сотрудничестве с Фондом содействия реформированию ЖКХ было из 21 тыс. 934 домов отремонтировано 6 тыс. 464 дома, общая площадь помещений которых составляет 22 млн квадратных метров. Конечно, остается очень и очень большой пласт работы. Надо думать, что делать дальше с другими домами. На это и направлены нововведения.
С 1 января 2013 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, которые поменяли обязанности по проведению капитального ремонта. До этого, повторюсь, проведение капремонтов зависело от собственников - его проведение и сбор средств проходили по решению собрания собственников. Теперь эта процедура становится обязательной для каждого собственника.
- Т.е. раньше собственники принимали решение, собирали с дома определенную долю средств на капитальный ремонт по схеме софинансирования с государством и ремонтировали. А сейчас?
- Сейчас собственники не имеют права отказаться от капитального ремонта. В Жилищный кодекс введено понятие обязательного взноса на его проведение для формирования фондов капитального ремонта на каждом доме. То есть данный платеж носит уже обязательный характер на основании закона, а не возможный на основании решения собрания собственников. Чтобы провести какую-то работу по капитальному ремонту, нужны средства. Их нужно собрать. Так как это дорогостоящие процедуры, разовым платежом проблематично этот вопрос решить. Например, замена лифта в многоквартирном доме в среднем обойдется в 50-60 тыс. рублей в расчете на квартиру из 50 квадратных метров. Поэтому законодатель в Жилищном кодексе и заложил формирование так называемого фонда капитального ремонта. Он должен формироваться на каждом доме для проведения планового ремонта.
- Каковы сроки действия новой программы проведения капремонтов? На какой период она рассчитана?
- Объясню. Все вытекает одно из другого. Жилищным кодеком на субъект федерации возложены полномочия по организации проведения капитальных ремонтов. На сегодняшний день принят Закон Челябинской области от 27.06.2013 года "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах". В соответствии с ним мы должны разработать и принять региональную программу по проведению капитального ремонта, чтобы каждый собственник мог ориентироваться и знать - в какой срок должен проводиться капитальный ремонт, какие виды работ предусмотрены. Жилищным кодексом определен их перечень, причем законодательно субъектам позволено его расширять. Но при принятии регионального закона мы этого делать сознательно не стали - бремя проведения капитального ремонта и так серьезное. А расширение перечня отразится на размере взноса в сторону увеличения.
Сроки планового проведения капитального ремонта регламентированы, они могут варьироваться от 10 до 40 лет по разным видам работ - крыша, лифт и т.д. На этот срок и планируется разработка этой программы, чтобы охватить весь перечень домов с установленными видами работ. Мы разрабатываем региональную программу, которую до конца года планируем внести на рассмотрение правительства Челябинской области.
- Когда программа должна быть принята?
- Она должна быть принята в текущем году, до 1 января, потому что регион принял участие в софинансировании капремонтов за счет поддержки Фондом содействия реформированию ЖКХ. Одно из условий в таком случае для субъектов - принятие региональной программы в 2013 году.
Из чего будет состоять эта программа? В нее войдут все многоквартирные дома в Челябинской области, за исключением многоквартирных домов блокированной застройки. Это значит, что в программу не войдут одноэтажные дома на 2-3-4 хозяев с самостоятельными выходами из квартир на земельный участок. Также не войдут дома специализированного жилищного фонда, потому что собственник всех жилых помещений в таких домах один - государство или муниципалитет, различных ведомств и т.д. К ним относятся и общежития, дома ветеранов. Их капитальный ремонт лежит на плечах государства и муниципалитетов как собственника. Если же в доме хоть одна квартира приватизирована - считается, что в нем несколько собственников, он входит в программу. Также в программу не войдут дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
По каждому дому будет определен перечень необходимых работ со сроками проведения капремонта. Собственник может открыть эту программу, найти свой дом и посмотреть ориентировочный срок проведения капремонта. Сроки проведения работ могут быть перенесены на более поздний период по решению общего собрания. Это делается на основании акта осмотра общего имущества многоквартирного дома, проводимого в соответствии с установленными федеральным правительством правилами его содержания.
- Будет ли эта программа размещена в открытом доступе?
- Программа будет официально опубликована в средствах массовой информации, а также размещена в Интернете на сайтах правительства, Минстроя области, регионального оператора.
Как только программа будет принята и опубликована, собственникам будет дан срок - 2 месяца, в течение которых они должны принять решение о формировании фонда капитального ремонта. Собственники должны определить, как именно он будет формироваться. Это обязательная процедура, которая должна пройти опять же через собрание собственников. Владельцем специального счета может быть либо ТСЖ или иной кооператив, либо региональный оператор. Хотел обратить внимание, что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ управляющая организация не может быть владельцем специального счета.
- Если они выбирают ТСЖ - как строится работа в этом случае?
- Тогда владельцем специализированного счета становится ТСЖ. На данном доме формируется фонд: открывается спецсчет, на него будут поступать взносы. Отвечают за них собственники и ТСЖ.
Также собственники могут выбрать регионального оператора. Что это такое? Это заказчик, выступающий от лица собственников и организующий все процедуры по сбору, хранению денежных средств и проведению капитального ремонта. Если собственники не принимают вообще никаких решений (так называемые молчуны) - за них решение принимает орган местного самоуправления, который как заказчика выбирает регионального оператора. Срок первого обязательного платежа за капремонт наступает по истечении 4 месяцев после опубликования региональной программы - ориентировочно, в мае следующего года.
- Созданием регионального оператора занимается субъект? Когда он должен быть сформирован, и успевает ли Минстрой в эти сроки?
- Уполномоченным органом по созданию регионального оператора и по организации системы капитального ремонта определен Минстрой региона. Уже разработана вся нормативно-правовая база, необходимая для создания регионального оператора. В начале декабря начнется процедура регистрации в Минюсте регионального оператора как организации. Планируем, что до конца текущего года данная организация уже будет зарегистрирована. Почему именно эти сроки, почему не позже - не раньше? Потому что региональный оператор будет привязан к региональной программе. После ее принятия собственники должны будут сделать выбор - соответственно, региональный оператор уже должен существовать.
Региональный оператор создается в виде специализированной некоммерческой организации, в виде фонда. В соответствии с жилищным кодексом и законом Челябинской области, он будет заниматься выставлением счетов, сбором денежных средств, их аккумуляцией и хранением, а также собственно проведением капитального ремонта. Региональный оператор подотчетен Минстрою и правительству региона. Согласно закону, субъект несет субсидиарную ответственность по финансовой деятельности регионального оператора, то есть также отвечает и за хранение денежных средств, и за сбор, и за проведение капитального ремонта. Также мы установили нормативно-правовыми актами минимальный размер взносов, которые собственники должны платить в фонд.
Размер взноса на 2014 год составляет 6 рублей с квадратного метра общей площади помещения, на 2015 год - 6,4 рубля, 2016 год - 6,7 рубля. За неприватизированные квартиры в домах, находящиеся в областной собственности и собственности муниципалитетов, будут платиться взносы из бюджета региона, муниципалитета и т.д., поскольку в данном случае они являются собственниками. Также предусмотрены субсидии, компенсации малообеспеченным гражданам, льготникам в связи с введением обязательных взносов.
- Шесть рублей - это размер взносов для всех муниципалитетов Челябинской области?
- Да, шесть рублей - для всех муниципальных образований. Мы рассчитывали его размер на основании приказа Минрегионразвития РФ, который регламентирует расчет величины минимального взноса за капитальный ремонт. Много это или мало? Тут нужно учитывать, что субъекты устанавливают размер взносов по-разному, ориентируясь на собственные возможности и на то, в каком социально-экономическом состоянии они находится. По нашим расчетам, проведенным совместно с Единым тарифным органом, фактически обоснованный размер взноса колеблется от 6,5 рублей до 20 рублей в зависимости от типа, серии, этажности многоквартирного дома, его технических характеристик. Но было принято решение установить минимальный размер взноса на уровне утвержденного федерального стандарта для Челябинской области. Это связано с тем, что обязательные взносы являются все-таки дополнительной финансовой нагрузкой к существующим платежам за жилищно-коммунальные услуги, и в ближайшие два года Челябинская область будет участвовать в программах Фонда содействия реформированию ЖКХ по ФЗ 185.
Хочу отдельно отметить - не надо беспокоиться, что средства, например, Челябинска будут расходоваться на капитальные ремонты другого города или района. Законом четко определено, что средства остаются в пределах одного муниципалитета.
- Но при этом средства, собранные собственниками одного дома, могут быть направлены на ремонт другого?
- Совершенно верно, это законом допускается. Понятно ведь - если хранить средства отдельно, то, во-первых, мы должны дождаться, когда эти фонды будут сформированы, а это может занять 15-20 лет. Так мы придем к тому, что, может, и нечего будет ремонтировать, все развалится. Во-вторых, длительный период сбора приведет к обесцениванию денег. Деньги должны работать.
Региональный оператор и субъект - гаранты по возврату собранных средств на момент проведения капитального ремонта, если заимствование осуществляется "котловым" методом. На данный момент планируется внести в Жилищный кодекс поправки, которые установят срок возврата - за 6 месяцев до начала проведения капитального ремонта заимствованных средств с дома.
Также сразу объясню, что свою организационную деятельность региональный оператор осуществляет за счет бюджета субъекта и иных незапрещенных для него видов доходов (о них - позднее). В проекте регионального бюджета на 2014 год заложено 160 млн рублей на текущую деятельность регионального оператора. Из этих же источников будут получать зарплату сотрудники данной организации. Средства собственников на деятельность регионального оператора направляться не могут. Они хранятся на спецсчетах и могут использоваться только на капитальные ремонты.
- В случае с ТСЖ получается, что на каждый дом будут заведены отдельные счета. Соответственно, деньги, собранные с одного дома, не могут быть перечислены на другой?
- Нет. Кстати, в случае, если собственники приняли решение собирать средства через регионального оператора, также будет открываться отдельный счет на дом.
- В случае с ТСЖ гарантии от области на сохранность средств даются?
- Здесь гарантии никто дать не может, поскольку собственники сами принимают решение о привлечении ТСЖ для сбора средств и проведения капремонта. И вообще, ТСЖ с региональным оператором - две разные структуры. Единственное, надзорный орган в обоих случаях общий - жилищная инспекция.
- Получается, с мая 2014 года проведение капитального ремонта полностью ложится на плечи собственников жилья?
- Государство не бросает собственников один на один с капитальными ремонтами. В ближайшие два года в рамках работы с Фондом содействия реформированию ЖКХ они будут проводиться так же, как и в предыдущие года. Лимиты на 2014 и 2015 годы уже определены. В частности, на следующий год за счет средств Фонда Челябинская область получит 182,5 млн рублей - столько же, сколько и в 2013 году.
Единственное, мы ждем изменений в Жилищном кодексе и в ФЗ 185, чтобы состыковать правоприменение этих законов. Две программы проведения капремонтов будут взаимосвязаны. Из общей региональной программы капремонтов должна вытекать адресная программа софинансирования через Фонд содействия развитию ЖКХ. Те дома, которые по критериям отбора будут подходить для проведения капремонтов на 2014 - 2015 годы, могут претендовать на эту финансовую поддержку. Осталось только убрать правовой казус. На данный момент региональный оператор в ФЗ 185 не определен как получатель средств финансовой поддержки на проведение капремонта.
Но это не значит, что собственники жилья, выбравшие ТСЖ для сбора взносов за капремонт, не получат эту поддержку. Право на участие в программе софинансирования в рамках ФЗ 185 за ними остается.
Самый больной вопрос в ФЗ 185 - доля софинансирования со стороны собственников. До этого года она составляла 5%, начиная с 2013 года - 15% от стоимости работ.
Я уже просто жду, когда прилетит метеорит и всех убьёт...
:(
:(
ОБЛАСТНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (Утверждена постановлением Правительства области от 23 декабря 2013 года № 1354)
http://depregion.ru/Default.aspx?mnu=98 … c5455529ee
Посмотрел на очередь капремонта своего дома и прослезился: панелька 1971 г.р., рассчитана на эксплуатацию в 50 лет, а срок капремонта поставлен 2030 г!
Т.е. она еще 9 лет будет стоять на честном слове, а потом её переведут в ветхое/аварийное жильё и ремонтировать не надо. А денежки - тю тю
Интересно, у других домов также?
Управляющая компания молчит, не хочет нести никаких расходов - даже лампочку в подъезде неделю поменять не могут
http://depregion.ru/Default.aspx?mnu=98 … c5455529ee
Посмотрел на очередь капремонта своего дома и прослезился: панелька 1971 г.р., рассчитана на эксплуатацию в 50 лет, а срок капремонта поставлен 2030 г!
Т.е. она еще 9 лет будет стоять на честном слове, а потом её переведут в ветхое/аварийное жильё и ремонтировать не надо. А денежки - тю тю
Интересно, у других домов также?
Управляющая компания молчит, не хочет нести никаких расходов - даже лампочку в подъезде неделю поменять не могут
У меня дом 1982 года постройки. Износ указан на сегодняшний день 14%.Ремонт планируется в 2034 году,т.е. через 20 лет. До этого капремонта не делалось ни разу. Завтра будет проводиться собрание жильцов, будем обсуждать кому деньги платить за капремонт.serg-kuz:
Интересно, у других домов также?
Добавлено 27.01.2014 19:22:16:
Обнаружил много интересной информации по ссылке. Оказывается в моем доме не установлены общедомовые приборы учета электричества, горячей и холодной воды. Тогда интересно, каким образом осуществляется расчет потребления э/э и воды на общедомовые нужды.В квитанциях пишут показания общедомовых приборов учета. Бардак везде.
а смысл оплаты? скорее всего, ни Вы, ни Ваши дети жить в этом хламе уже не будете.Leoned:
У меня дом 1982 года постройки. Износ указан на сегодняшний день 14%.Ремонт планируется в 2034 году,т.е. через 20 лет. До этого капремонта не делалось ни разу. Завтра будет проводиться собрание жильцов, будем обсуждать кому деньги платить за капремонт.serg-kuz:
Интересно, у других домов также?
Sybarit, а нас кто то спрашивает хотим или нет мы платить?
Добавлено 27.01.2014 21:44:27:
Добавлено 27.01.2014 21:44:27:
Кстати насчет хлама. Я так вот не очень уверен в качестве строительства современных домов. Некоторые начинают рушиться еще до заселения. Да и настоящих специалистов-строителей на стройках редко увидишь. Хотя могу я и ошибаться.Sybarit:
в этом хламе
я про современное жильё вообще молчу.Leoned:
Кстати насчет хлама. Я так вот не очень уверен в качестве строительства современных домов. Некоторые начинают рушиться еще до заселения. Да и настоящих специалистов-строителей на стройках редко увидишь. Хотя могу я и ошибаться.
Добавлено 27.01.2014 21:49:52:
варианты же неоплаты всё равно есть.Leoned:
Sybarit, а нас кто то спрашивает хотим или нет мы платить?
Просветите пожалуйста, чтоб знать.Sybarit:
варианты же неоплаты всё равно есть.
просто не платить, не пробовали?)))Leoned:
Просветите пожалуйста, чтоб знать.
Нет, не пробовал. Просто уверен, что с меня сразу же найдут способы забрать долги.Sybarit:
просто не платить, не пробовали?)))
Будут выбивать через суд - проверенная информация.Sybarit:
просто не платить, не пробовали?)))
однако, регулярно показывают в вологодских квитанциях строки с должниками, у которых по 50 000-100 000 рублей даже висит, а чтобы накопить такой долг только суммами неплатежей за кап.ремонт, нужны годы.serg-kuz:
Будут выбивать через суд - проверенная информация.
 | ||||
Полезные ссылки:
|
