Квартирный вопрос

А если попробовать продать подороже на сумму налога да и все, вдруг уйдет, и налог заплатишь и при своих останешься.

а приобреталось в 18 за какую сумму? цены вроде не сильно выросли. Меня сейчас могут закидать тапками, но, если не ошибаюсь, налог платится с дельты между покупкой и продажей.

Anykey:

приобреталось в 18 за какую сумму?

В договоре 1.1млн...
Налоговый вычет мне не нужен был. Ипотека бралась на эту сумму.
Кадастровая дороже, вроде еще можно подать декларацию от кадастровой стоимости.70% вроде...

Если покупателя устраивает квартира  и он желает в договоре реальную цену тогда . размер  налога добавляется к цене квартиры и все,  все довольны..

Anykey:

цены вроде не сильно выросли

Прикалываетесь? Там пипец как цены скакнули за последние 6-8 месяцев.
Чтобы было понятнее. Дешёвская трёшка в самом недорогом районе стоила в среднем 1.8 млн,  а сейчас такую только за 2.5 млн можно найти

BuT:

Печально все это...
Спасибо за советы.

Можешь сделать так:
1) указать в договоре купли продажи цену, по которой ты сам покупал её ранее. Тогда ничего не будешь платить.

2) договориться с покупателем, что указываешь реальную цену квартиры, но он тогда тебе доплачивает наликом сумму налога, которую тебе нужно будет оплатить. Ну или пополам с ним хотя бы.

Саня Борода:

Прикалываетесь? Там пипец как цены скакнули за последние 6-8 месяцев.

нет, просто за рынком не очень слежу. не интересно пока. Скачок значит пропустил.

Подскажите , что это значит:

Благодаря ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ ВОЗМОЖНОСТИ (ОБСУЖДАЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО), представляем Вам уникальную ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ готовой к заселению квартиры с отделкой под ключ, НАМНОГО НИЖЕ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ НА ДАННЫЙ ОБЪЕКТ

driver35, а что не так?  кто то хочет якобы продать квартиру ниже рынка.. т.е. кто то где то хочет обмануть :)

Друзья, может кто продавал квартиру в последние месяцы, скиньте пожалуйста образец ДКП.

В сети много всяких отличающийся вариантов.
И при оплате наличкой как лучше: арендой банковской ячейки или со счета на счёт?

Rulex J. Bro, приходишь в банк и кладёшь на счёт продавана

infy_bard:

Rulex J. Bro, приходишь в банк и кладёшь на счёт продавана

Тут наоборот, я планирую продавать. И как я понимаю обычно расчёт идёт после регистрации сделки в росреестре (это 7 дней), если лично подали доки в рос реестр, или 9 дней если через МФЦ

Поэтому скорее всего потребуется аренда банковской ячейки, ну или аккредитив

Продавал за наличку три года назад, покупатель отдал сумму при подписание договора  я ему две расписки подписал.. на 1млн и на 200 т.р...в договоре ставили 1 млн чтоб налог не платить (цена была 1,2 млн) ...и сразу его в МФЦ отдали на регистрацию ...правда покупатель был "знакомый моего хорошего знакомого" так что какая то "гарантия"  сделки какая то была

Rulex J. Bro:

infy_bard:

Rulex J. Bro, приходишь в банк и кладёшь на счёт продавана

Тут наоборот, я планирую продавать. И как я понимаю обычно расчёт идёт после регистрации сделки в росреестре (это 7 дней), если лично подали доки в рос реестр, или 9 дней если через МФЦ

Поэтому скорее всего потребуется аренда банковской ячейки, ну или аккредитив

А нафига ждать регистрацию сделки?
Мы когда покупали квартиру, расчёт ( с распиской о получении денег) был на месте. Сделку проводили в отделении сбера . Там камер куча , плюс продавцу не надо бегать по улице с кучей налички ( сразу закинули на счёт). Там же проверили все платёжки на отсутствие задолженостей. Потом дружной толпой поехали в МФЦ.
Потом через оговоренный срок ( для вывоза вещей из квартиры) встретились и  взяли ключи. За это время сделку уже зарегистрировали.

Саня Борода:

Rulex J. Bro:

infy_bard:

Rulex J. Bro, приходишь в банк и кладёшь на счёт продавана

Тут наоборот, я планирую продавать. И как я понимаю обычно расчёт идёт после регистрации сделки в росреестре (это 7 дней), если лично подали доки в рос реестр, или 9 дней если через МФЦ

Поэтому скорее всего потребуется аренда банковской ячейки, ну или аккредитив

А нафига ждать регистрацию сделки?

Лично мне тоже не надо. А вот для покупателя это гарантия безопасности, что если сделка не пройдёт регистрацию, он просто заберёт свои деньги обратно.

Rulex J. Bro:

infy_bard:

Rulex J. Bro, приходишь в банк и кладёшь на счёт продавана

Тут наоборот, я планирую продавать. И как я понимаю обычно расчёт идёт после регистрации сделки в росреестре (это 7 дней), если лично подали доки в рос реестр, или 9 дней если через МФЦ

Поэтому скорее всего потребуется аренда банковской ячейки, ну или аккредитив

как договоришься, я пару недель назад.. продавал/покупал и так и так делали, и до и после.

p.s. можно было просто в руки взять, но лучше через банк перестраховаться..

Rulex J. Bro, с нотариусом?

Rulex J. Bro:

И при оплате наличкой как лучше: арендой банковской ячейки или со счета на счёт?

Подключил в сбере месячную подписку за 200 рублей-"Перевод без комиссии" и в день подачи документов перевел продавцу 575 тыров. Перевел сразу, т.к. сложились доверительные отношения и в квартиру уже почти заехали. Только не забудь потом отключить подписку.

Я 5 раз покупал недвижимость в Вологде.
Ни один продавец не был согласен на передачу денег после сделки или аренду ячейки.
Т.е. вместе с подачей документов в МФЦ, писалась расписка, передавались деньги.

Evgen2006:

Rulex J. Bro:

И при оплате наличкой как лучше: арендой банковской ячейки или со счета на счёт?

Подключил в сбере месячную подписку за 200 рублей-"Перевод без комиссии" и в день подачи документов перевел продавцу 575 тыров. Перевел сразу, т.к. сложились доверительные отношения и в квартиру уже почти заехали. Только не забудь потом отключить подписку.

Ну это небольшая сумма. Даст ли эта подписка перевести за раз 2,3,4млн?